在當(dāng)下房地產(chǎn)行情普遍低迷的大環(huán)境下，多數(shù)樓盤(pán)都在為去化發(fā)愁 —— 打折促銷(xiāo)、送車(chē)位、搞直播賣(mài)房，花式營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，可上海壹號(hào)院卻走出了一條截然不同的 “火爆之路”，堪稱(chēng)樓市里的 “異類(lèi)”。

8 月 23 日，上海壹號(hào)院五批次開(kāi)盤(pán)的消息一出，瞬間在地產(chǎn)圈乃至全社會(huì)引發(fā)震動(dòng)：66 套房源，僅僅 1 小時(shí)就被搶購(gòu)一空，入賬 48 億元。今年以來(lái)，其累計(jì)銷(xiāo)售額已輕松突破 220 億元，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠之位，讓同行們望塵莫及。

回顧上海壹號(hào)院的 “高光歷程”，自 2024 年 8 月首期開(kāi)盤(pán)以來(lái)，短短一年時(shí)間，歷經(jīng) 5 次推售，累計(jì)銷(xiāo)售額約 240 億元。價(jià)格走勢(shì)更是一路 “高歌猛進(jìn)”：一年前首期入市均價(jià)約 17 萬(wàn)元 / 平方米，到最新的五批次，成交均價(jià)已攀升至約 19.8 萬(wàn)元 / 平方米，套均總價(jià)高達(dá)約 7300 萬(wàn)元。即便價(jià)格如此高昂，市場(chǎng)熱情卻絲毫不減 —— 五批次開(kāi)盤(pán)前，四天半的認(rèn)籌期內(nèi)，認(rèn)籌率超 200%，相當(dāng)于每?jī)商追孔泳陀腥椎娜藸?zhēng)搶?zhuān)阋?jiàn)其搶手程度。

究其能在樓市寒冬中逆勢(shì)出圈的原因，既靠 “硬家底”，更踩中了高凈值人群的需求痛點(diǎn)。
項(xiàng)目雄踞黃浦核心區(qū)，“外灘沿線 + 近軌交 9 號(hào)線” 的地段本就自帶吸引力；再加上中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)三大巨頭聯(lián)手打造，43 萬(wàn)平方米的體量里，風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)一應(yīng)俱全，直接把 “居住 + 休閑 + 消費(fèi)” 做成了 “城中之城”。
有中介透露，客戶(hù)需求特別明確：三成企業(yè)主沖 “樓下約客戶(hù)談事” 的便利，兩成改善客奔 “315 平方米大平層 + 公園視野” 來(lái)，直言 “換房就是換生活品質(zhì)”。接下來(lái)要推的 200-990 平方米風(fēng)貌合院，樣板間還沒(méi)公布，已有客戶(hù)提前打聽(tīng)，熱度絲毫不減。

上海壹號(hào)院的熱銷(xiāo)不是孤例，把鏡頭拉到整個(gè)上海豪宅市場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn) “搶手” 是普遍現(xiàn)象。
今年 7 月，上海總價(jià) 1000 萬(wàn)以上新建商品住宅成交 21.4 萬(wàn)平方米 —— 盡管環(huán)比降 21.5%（主要因 6 月多個(gè)豪宅集中開(kāi)盤(pán)、基數(shù)高），但同比仍漲 41.9%；保利建工海玥天匯、華發(fā)建發(fā)縵云等千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化都超 8 成。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦點(diǎn)破關(guān)鍵：“高凈值人群就認(rèn)兩樣 —— 核心地段、極致產(chǎn)品力?！?對(duì)他們來(lái)說(shuō)，當(dāng)下股市波動(dòng)、理財(cái)收益下滑，核心豪宅既是 “舒服的家”，更是 “抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)”，而上海的城市實(shí)力，正好給了這份選擇 “安全感”。

從上海新房市場(chǎng)整體看，7 月已顯 “結(jié)構(gòu)性回暖”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7 月一線城市新房?jī)r(jià)格同比降 1.1%，但降幅收窄；其中上海逆勢(shì)漲 6.1%、環(huán)比漲 0.3%，是一線城市里唯一同比上漲的城市。
中指研究院專(zhuān)家建議，釋放改善需求要 “供需兩端發(fā)力”：供給端明確 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)、降房企稅費(fèi)；需求端提公積金額度、補(bǔ)貼多孩家庭、推 “以舊換新”。上海也在行動(dòng) ——8 月 16 日掛出 7 幅宅地，總起始價(jià) 126.7 億元，徐匯康健地塊（近軌交、教育好）聯(lián)動(dòng)價(jià) 12.1 萬(wàn)元 /㎡，普陀桃浦地塊（近 5 年首供）聯(lián)動(dòng)價(jià)比周邊低 10%-15%，未來(lái)大概率成 “熱門(mén)盤(pán)”。

但這份 “豪宅圈的熱鬧”，和普通人的住房現(xiàn)實(shí)比起來(lái)，卻顯得格外割裂 —— 當(dāng)上海壹號(hào)院上演 “7300 萬(wàn)一套搶著買(mǎi)” 時(shí)，更多人還在為剛需房的首付發(fā)愁。有網(wǎng)友算完賬笑稱(chēng) “月薪 5000 元，不吃不喝攢 7300 萬(wàn)得 1200 多年，比從宋朝活到現(xiàn)在還久，這輩子是沒(méi)指望了”；還有人曬出合租賬單 “月租 3500 元，住的地方也就 10 來(lái)平方，還不夠人家豪宅一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的零頭，看新聞純當(dāng)開(kāi)眼界”。這種反差，既反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的分層特征，也折射出社會(huì)財(cái)富分配的差異。

但不可否認(rèn)的是，上海壹號(hào)院的熱銷(xiāo)，也給樓市提了個(gè)醒：無(wú)論市場(chǎng)如何調(diào)整，“好產(chǎn)品 + 好地段” 永遠(yuǎn)有需求。未來(lái)，隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市、政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市或許還會(huì)延續(xù) “豪宅火熱、剛需企穩(wěn)” 的結(jié)構(gòu)性行情 —— 豪宅市場(chǎng)靠 “稀缺性” 吸引高凈值人群，普通住宅則在政策支持下逐步回穩(wěn)，最終朝著更健康、更貼合不同人群需求的方向發(fā)展。