大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這幾年重慶的爛尾樓越來(lái)越少了。

得益于這幾年保交樓工作的推進(jìn)，重慶主城區(qū)內(nèi)的各種爛尾樓都陸續(xù)啟動(dòng)復(fù)工，不僅掏了錢的購(gòu)房者都住進(jìn)了新家，城市面貌也大有改觀。

不過(guò)這幾天網(wǎng)上又出了個(gè)新聞，位于渝北的東原映閱小區(qū)最后一棟樓，從去年開工后到現(xiàn)在卻突然停工了，業(yè)主紛紛上網(wǎng)吐槽。

在小樹印象中，東原映閱這個(gè)樓盤已經(jīng)開盤好幾年了，怎么還有樓棟才剛剛動(dòng)工，施工才一年又停工，東原這家開發(fā)商到底怎么了呢？

01.東原香山第五期

被高壓線來(lái)回折騰

一提到渝北這邊的別墅，很多人只知道藍(lán)湖郡、保利高爾夫，其實(shí)作為當(dāng)年的中央別墅區(qū)，這里還有很多品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的別墅，東原香山也是其中一個(gè)；

而東原映閱其實(shí)就是東原香山的第五期，從拿地開發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)約20來(lái)年了。

東原香山的別墅是在2008年左右開發(fā)的，它的第五期為啥會(huì)等到十多年之后才姍姍來(lái)遲呢？

原來(lái)這個(gè)區(qū)域當(dāng)年叫做農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)，有不少高壓線在區(qū)域穿過(guò)，其中便包含東原香山，導(dǎo)致這個(gè)地塊遲遲無(wú)法開發(fā)。

攝于2020年7月

圍繞這個(gè)高壓線下地工程，還發(fā)生了不少有趣的故事。

2019年，高壓線途經(jīng)的三個(gè)開發(fā)商常青藤開發(fā)商、東原及另一個(gè)單位湊了7個(gè)小目標(biāo)，對(duì)這段高壓線進(jìn)行下地工程遷改。

好不容易地下管廊修好通電之后，原來(lái)的電塔和臨時(shí)塔就該拆了噻，結(jié)果離奇的事情出來(lái)了。

2022年6月，供電單位突然發(fā)了個(gè)通知：

“由于開關(guān)站未建，過(guò)渡期間存在極大的電網(wǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這幾個(gè)塔全部都不能拆，待開關(guān)站建好后方能拆除”

開關(guān)站啥時(shí)候建好沒(méi)人知道，但只要這些塔矗在這里，后期地塊就沒(méi)辦法動(dòng)工，開發(fā)商急得像熱鍋上的螞蟻。

傳聞背后的故事是，壟斷單位希望開發(fā)商再贊助點(diǎn)錢，在環(huán)山修一個(gè)開關(guān)站，喊價(jià)0.7個(gè)小目標(biāo)，不然就暗地里使絆子。

眼看供電單位耍無(wú)賴，開發(fā)商無(wú)奈之下決定自行拆塔，準(zhǔn)備把這些已經(jīng)沒(méi)有通電的高壓線剪了，然后再拆除地面的幾個(gè)高壓線塔。

這時(shí)候，神奇的一幕又出現(xiàn)了。

電力施工方幾十號(hào)人鉆進(jìn)地下四十米深的“地下管廊檢修通道，從地下穿越果糖河后摸進(jìn)了小區(qū)，要把高壓線重新搭起來(lái)”，真是讓人啼笑皆非。

檢修通道入口，攝于2022年

幾天過(guò)后，開發(fā)商又組織人員拆塔。

結(jié)果，這次拆塔又被電力施工方的無(wú)人機(jī)發(fā)現(xiàn)了，然后幾十號(hào)人又從“地下檢修通道”再次摸進(jìn)了工地，雙方再次發(fā)生對(duì)峙，周邊居民看得是目瞪口呆。

幾個(gè)輪回較勁之后，最終還是以開發(fā)商服軟掏錢、施工方賺得盆滿缽滿結(jié)束：

“漫天要價(jià)就地還價(jià)，雙方最后握手言和，還是很有中國(guó)特色”

折騰很久之后，這幾個(gè)高壓線塔終于下地了，這也是東原映閱這么一個(gè)不大的樓，也要分成兩期建設(shè)的主要原因。

攝于2020年7月

只是沒(méi)想到在經(jīng)歷這么多曲折之后，這個(gè)樓盤依然好事多磨，遲遲無(wú)法順利完工，這到底是怎么一回事呢？

02.工地現(xiàn)場(chǎng)空空無(wú)人

開發(fā)商稱不想賣

頭頂烈日，小樹來(lái)到東原映閱工地現(xiàn)場(chǎng)。

可以看到整個(gè)樓盤共8棟樓，目前前期的7棟樓已經(jīng)交房并入住了，只有外側(cè)一棟樓和樓下的商鋪仍處于施工狀態(tài)，看起來(lái)似乎剛剛封頂。

小樹圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何施工跡象，也沒(méi)看到有工人出沒(méi)，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)非常的安靜。

是這個(gè)夏天氣溫太熱，工人都放高溫假了嗎？

小樹來(lái)到工地門口，詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，得到的回復(fù)是：

“這里沒(méi)有施工了，算下來(lái)應(yīng)該停工一個(gè)多月了”

看來(lái)東原映閱的工地是真停了，到底是什么原因呢？

小樹又來(lái)到項(xiàng)目售樓部，沒(méi)想到這里居然還開著，還有工作人員在里面值班。

“現(xiàn)在前面的房子都賣完了，只剩幾套尾房了，還有個(gè)7#樓還在施工當(dāng)中，但現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有施工，也沒(méi)有對(duì)外銷售”

問(wèn)起項(xiàng)目躺平的原因，工作人員給出了解釋：

“這個(gè)房子已經(jīng)抵押給銀行了，如果要銷售就要辦理解押，但現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，開發(fā)商開盤節(jié)點(diǎn)想往后延，所以就干脆把工地停了”

“你看這個(gè)建面89平的戶型，我們特價(jià)房賣125萬(wàn)，現(xiàn)在二手房業(yè)主100萬(wàn)以下都在賣，叫我們啷個(gè)賣？”

小樹查了一下，目前開發(fā)商正常售價(jià)在建面14000左右，但前期二手房?jī)H在建面11000左右，而且還是現(xiàn)房，買了即可入住。

對(duì)正常的購(gòu)房者而言，確實(shí)二手房誘惑力更大點(diǎn)。

不過(guò)在樓市下行的今天，開發(fā)商把在建房源一直捏在手上，真的是看漲后市？

03.老牌東原帝國(guó)

一夜間分崩離析

事情果然沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，在今年5月初，網(wǎng)上突然傳出一個(gè)重磅消息。

位于南濱路的東原1891商場(chǎng)突然傳出破產(chǎn)重組，里面的部分商家也受到波及，不得不暫停營(yíng)業(yè)，揭開了東原這個(gè)龐然大物崩塌的序幕。

東原的老板叫羅韶宇，早年以經(jīng)營(yíng)防彈運(yùn)鈔車起家，并在2004年創(chuàng)辦東原地產(chǎn)，正式踏進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。

東原在重慶深耕多年，開發(fā)了中央美地、東原D7等眾多知名樓盤，成為當(dāng)年渝派地產(chǎn)五朵金花之一，羅韶宇也成為當(dāng)時(shí)的重慶首富。

不過(guò)羅韶宇野心太大，特種車輛和房地產(chǎn)已經(jīng)滿足不了他的期望。

從2009年起他又斥資百億進(jìn)軍煤礦業(yè)，在新疆、云貴等地收購(gòu)多家煤礦，打造了資本市場(chǎng)上赫赫有名的東銀系。

然而步子邁得太大，很容易扯到淡。

2017年11月，東銀系債務(wù)危機(jī)突然爆發(fā)，超30家金融機(jī)構(gòu)組成的債委會(huì)緊急介入，涉及債務(wù)規(guī)模逾百億。

雖然相關(guān)方面開展紓困工作并實(shí)施債務(wù)重組，但東銀系自此江河日下，舉步維艱。

2024年6月，東銀控股集團(tuán)被重慶五中院裁定進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，旗下14家公司合并資產(chǎn)26.18億元，負(fù)債卻達(dá)328.12億元。

當(dāng)年無(wú)比風(fēng)光的東原地產(chǎn)，也就此淪為了歷史的塵埃。

04.尾聲

臨走之前，小樹發(fā)現(xiàn)工地門口，還張貼著一份東原映閱二期工程的概括。

信息顯示，整個(gè)東原香山二期工程于2021年8月開工，將于2025年12月31日正式完工。

你們覺(jué)得，以東原地產(chǎn)如今的狀況，這棟樓能否順利完工呢？