南京低密項目動作頻頻！

剛剛，貝殼貝好家發(fā)布喜報，官宣貝好家C2M模式落子南京，小市G41地塊將由金基、貝好家、怡康控股共同開發(fā)。

貝好家是貝殼旗下公司，于2023年7月成立，兩年來，其C2M模式和精準產(chǎn)品定位能力獲得了很多業(yè)內(nèi)認可，目前已在全國9座城市落地14個項目，南京是貝好家落子的第10個城市。

怡康控股集團總部位于江蘇常州，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，并兼有商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理、酒店運營管理等，在常州、徐州、蚌埠、蕪湖等城市皆有產(chǎn)品面市。

G41地塊于8月8日出讓，被金基競得，樓面價12119元/㎡，地塊容積率僅1.25，可打造為洋房+小高層產(chǎn)品組合，小道消息稱，該地塊計劃座四代科技住宅，總價位于300-500萬之間。

此外，近日，南京又有兩大新盤規(guī)劃公示，南部新城G07地塊規(guī)劃打造為洋房+低密多層組合，將迎來板塊內(nèi)首個四代疊墅；

新玄武G23地塊規(guī)劃打造為5棟洋房，是板塊首個洋房四代宅，將由龍湖代建代銷。

曾經(jīng)一房難求的低密產(chǎn)品，如今已呈遍地開花之勢。

01.

4棟洋房+11棟低密多層

南部新城首個四代墅居登場

主城四代疊墅再添一員！

根據(jù)規(guī)劃公示，南部新城G07地塊將打造為11棟4層低密多層+4棟7-10層洋房，四代宅設計，社區(qū)中間打造有下沉式庭院、集中式綠地，公共活動空間很充足。

地塊北側毗鄰響水河，北側樓棟推窗即可觀賞河景。

從效果圖看，大面積的玻璃搭配金屬線條，立面看上去很通透，很有質感。

露臺奇偶錯層分布，并且是270°轉角玻璃幕墻設計，帶來更好的觀景視野。低密多層房源的頂樓露臺呈環(huán)繞式布局，新穎別致。

G07地塊于今年4月23日出讓，競爭十分激烈，經(jīng)過38輪競拍后，被宸嘉發(fā)展&南部新城會展中心競得，成交總價11.14億，樓面價32309元/㎡，溢價率7.1%。

地塊東南面不遠處是南京外國語學校、南部新城全民健身中心，北面則靠近萬象城、機場跑道公園，周邊有保利博雅和著、潤鴻府、文淵府等高端住宅。

宸嘉發(fā)展于2020年在香港成立，有“豪宅專家”的稱號，G07地塊是其首次進駐南京的作品。

此前，宸嘉發(fā)展曾在上海、長沙、武漢打造了許多標桿作品，市場口碑很好，旗下嘉佰道系獲評“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”，上海項目被列為“中國品質豪宅標桿”。

上海嘉佰道↓

成都嘉佰道↓

武漢嘉伯道↓

02.

G23地塊將打造為新玄武首個洋房四代宅

將由龍湖代建代銷

今年6月，新玄武G23地塊出讓，由鹽城興邦置業(yè)有限公司底價競得，樓面價12058元/㎡，這是新玄武板塊時隔4年之后，迎來的首幅低密度宅地。

地塊位于墨香路與堯紅路交匯處，北側為紫金墨香苑，容積率1.2，建筑限高24米。

根據(jù)規(guī)劃方案，G23地塊將打造為5棟6-7層洋房，其中1、5號樓為7層洋房，2、4、6號樓為6層洋房，將是板塊內(nèi)首個四代洋房項目。

從效果圖來看，外立面為大面積玻璃幕墻搭配香檳色線條，露臺奇偶錯層分布，底部有首層架空設計，頂部有飛檐設計，外立面顏值很高。

據(jù)悉，G23地塊將由龍湖代建代銷。在代建方面，龍湖在南京已與亞倫打造有央璟頌，市場熱度較高，此外，鼓樓濱江亞倫G96地塊、燕子磯亞倫G33地塊也將由龍湖代建操盤。

此前，龍湖與鹽城興邦也有合作經(jīng)驗，六合的攬境項目就由兩家合作而成，龍湖擁有豐富的四代宅打造經(jīng)驗，G23地塊也很值得期待。

03.

改善市場熱度頻頻走高

一批低密四代宅蓄勢待發(fā)

這兩年，南京大量的低密地塊入市，改善市場的需求也被激發(fā)，豪宅熱度頻頻走高，市場的數(shù)據(jù)說明，在樓市深度調(diào)整期，主城稀缺低密宅地依然很受歡迎。

接下來，南京還有多個低密度項目將要上市，遍布主城各個板塊：

• 城東孝陵衛(wèi)G32地塊將打造3層超低密項目

城東孝陵衛(wèi)G32地塊規(guī)劃打造為 14棟7層洋房洋房+13棟3層低密多層 ，每戶都帶有大露臺。

東側為主入口，打造有下沉式庭院、風雨連廊， 社區(qū)中間有3棟樓設計了首層架空，中央有大片的集中綠地，活動空間很充足。

外立面簡潔大氣，大片的玻璃幕墻，窗墻比很高。露臺分布于建筑兩側，立面設計規(guī)整統(tǒng)一。

值得一提的是，在上個月綠城中國三十周年品牌暨華東作品發(fā)布會上，綠城獻給華東的七大年度作品盛情發(fā)布，城東顧家營G32地塊也包含其中，未來產(chǎn)品充滿想象。

• 江心洲賢坤花園二期已經(jīng)開始認籌

位于江心洲的賢坤花園二期僅1.05超低容積率，共8棟7層四代洋房，主力戶型建面約199㎡，僅5號樓為建面約265㎡戶型。

據(jù)悉，項目目前已開始認籌。

2024年底，賢坤花園面市，其“一戶一定制”的模式吸引了很多客戶，項目開盤十分火爆，目前一期房源已經(jīng)清盤。

建面約199㎡↓

建面約265㎡↓

• 河西中稀缺低密墅廳洋房RICI瑞璽

由招商和華潤聯(lián)袂打造的RICI瑞璽，規(guī)劃打造6棟16-23層高層+4棟7-8層洋房+9棟3層低密多層，主力戶型建面約200、220、250、400、510㎡。

低密多層房源的起步戶型建面約400㎡，其中17號樓的東邊戶以及13號樓的西邊戶建面約510㎡，十分稀缺。

據(jù)了解，項目將打造有墅廳洋房，在河西中的地段區(qū)位上，墅廳洋房再疊加大露臺的設計，吸引力不言而喻。

當然，除了以上項目，還有河西南G11地塊、金基嶼樾府等重磅低密新盤要上市，高改市場的看點持續(xù)不斷。

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