8月22日，市北區(qū)CBD板塊元鼎地塊發(fā)布地塊出讓正式公告！商住用地，商住比15:85，起拍樓面地價(jià)13100元/㎡，起拍總價(jià)8.35億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開(kāi)始時(shí)間：2025年9月12日9時(shí)30分。競(jìng)買人可于2025年8月27日至2025年9月11日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料。

出讓地塊位于 市北區(qū)南京路以西、遼陽(yáng)西路以南，占地面積約26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%），總建面約6.38萬(wàn)㎡，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

起拍樓面地價(jià)13100元/㎡，起拍總價(jià)8.35億元。競(jìng)買保證金1.67億元。13100元/㎡的起拍樓面地價(jià)均低于潤(rùn)府和青鐵安瀾地的起拍樓面地價(jià)（樓面地價(jià)15500元/㎡）。

本次拍賣出讓地塊，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線及地鐵4號(hào)線，緊鄰換乘站錯(cuò)埠嶺站。

2.教育與醫(yī)療：教育現(xiàn)狀周邊有青島第五十三中學(xué)、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、市北區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園，規(guī)劃周邊有1處45班九年制學(xué)校、1處9班幼兒園；醫(yī)療現(xiàn)狀周邊有阜外醫(yī)院，規(guī)劃周邊有1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

3.商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有新業(yè)廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、富爾瑪、撫順路批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有1處養(yǎng)老院、1處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有海泊河兩側(cè)公園綠地。

7月18日，元鼎地塊曾發(fā)布控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示的公告。原SF0501-309地塊由商務(wù)用地調(diào)整為5宗地塊：其中309A地塊為商住用地，占地面積約2.66萬(wàn)㎡，容積率調(diào)整為2.4，建面約6.38萬(wàn)㎡（住宅建面占比不超85% ），規(guī)劃戶數(shù)452戶 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地塊為居住用地，保留現(xiàn)狀;309c地塊為幼兒園用地;309D地塊為公園綠地;309E地塊為社會(huì)停車場(chǎng)用地。為提高片區(qū)交通便捷性，在地塊中增加一條南北向城市道路。

該地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，位于市北CBD板塊，地塊周邊成熟度較高，緊鄰地鐵3號(hào)線、4號(hào)線錯(cuò)埠嶺站，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新業(yè)廣場(chǎng)等、五十三中學(xué)、婦女兒童醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通配套完善。目前板塊內(nèi)新盤僅遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云璟尾盤在售。

2025年，青島該不該買房？