也就一個(gè)多月，西安的新盤(pán)數(shù)量猛增，相較于7月初20余盤(pán)來(lái)看，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)信息來(lái)看，新盤(pán)數(shù)量直接增加一小半。

實(shí)際上今年土拍數(shù)量減少后，最初并沒(méi)有大家想象中那樣“新盤(pán)涌出”。但最近這段時(shí)間，能發(fā)現(xiàn)更多原本沒(méi)啥動(dòng)靜的地塊已經(jīng)陸續(xù)釋放信息，同時(shí)伴隨著新盤(pán)拿地就亮相，兩者相加讓西安的新盤(pán)市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧起來(lái)。

40個(gè)新項(xiàng)目

暴露兩個(gè)市場(chǎng)信號(hào)

今年上半年，西安僅有27個(gè)純新盤(pán)入市，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入下半年，尤其是這個(gè)月開(kāi)始，房企們紛紛開(kāi)始發(fā)力，拿地的積極性和新盤(pán)亮相的積極性都有所增加。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前西安已經(jīng)有40個(gè)新項(xiàng)目或曝光項(xiàng)目案名或露出部分產(chǎn)品信息，同時(shí)在產(chǎn)品內(nèi)卷度不斷增加的情況下，有諸多項(xiàng)目也是吸引了市場(chǎng)目光。

從統(tǒng)計(jì)的信息來(lái)看，40個(gè)項(xiàng)目主要分布在11個(gè)區(qū)域，其中新盤(pán)聚集度比較高的依舊是高新和浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊，當(dāng)然這兩個(gè)區(qū)域作為這幾年的熱門(mén)板塊，也是房企摘地的重點(diǎn)板塊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，新盤(pán)上線速度以及產(chǎn)品內(nèi)卷程度也更大，想購(gòu)入這兩個(gè)區(qū)域住宅的朋友，也可以多多保持關(guān)注。

而除了區(qū)域之外，在市場(chǎng)越來(lái)越卷，購(gòu)房者越來(lái)越理性的背景下，目前能發(fā)現(xiàn)西安的新項(xiàng)目也呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)。

新盤(pán)亮相速度越來(lái)越快

從之前的三個(gè)月亮相，到前一陣的一個(gè)月亮相，最近開(kāi)始能發(fā)現(xiàn)房企的亮相速度也是越來(lái)越快，15天、12天左右案名就公示，甚至上周的長(zhǎng)纓賦，拿地就公示案名，甩出王炸。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)今年摘地的信息進(jìn)行梳理，前7個(gè)月西安供應(yīng)的54宗住宅地塊中，有超過(guò)20宗地塊動(dòng)態(tài)更新，除了已經(jīng)推售的外，目前19個(gè)項(xiàng)目案名已經(jīng)公示。

案名公示之外，部分項(xiàng)目也是陸續(xù)釋放產(chǎn)品信息，如、幸福曉棠、、綠城的繁華四詠等等。

目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚+產(chǎn)品內(nèi)卷度近乎瘋狂的大背景下，房企們一方面為了規(guī)避后續(xù)突發(fā)情況，快速釋放項(xiàng)目信息，另一方面，他們也開(kāi)始盡快捕捉購(gòu)房需求，用快速亮相獲取關(guān)注，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，因?yàn)橛^望情緒嚴(yán)重，所以對(duì)于新盤(pán)出現(xiàn)后的價(jià)值亮點(diǎn)也更關(guān)注。很真實(shí)的例子，身邊的小伙伴看了半年新盤(pán)后，更糾結(jié)了，總覺(jué)得新的更好，下一個(gè)更好。

當(dāng)然這樣的例子也不是個(gè)例，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，除了關(guān)注產(chǎn)品中的新亮點(diǎn)，也要綜合考量其他更多方面，從外部地段、升值潛力和內(nèi)部的生活品質(zhì)等方面考量進(jìn)行選擇。

得房率越來(lái)越卷

本月初，我們（公眾號(hào)：四海為家）通過(guò)一篇文章，讓大家看到了目前西安住宅的狂卷，在四代宅經(jīng)歷了1.0時(shí)代和2.0時(shí)代后，開(kāi)始卷室內(nèi)空間。

目前西安已經(jīng)有40多盤(pán)近100種戶型，得房率≥100%，而這些項(xiàng)目中的贈(zèng)送面積，也不再只是露臺(tái)，是擁有室內(nèi)空間的有效贈(zèng)送，讓空間的使用率和舒適度得到增加。

月初，星匯云瀾141%的得房率，讓我們看到新項(xiàng)目的全維進(jìn)化，建面約104㎡的真四房，建面約125㎡實(shí)際堪比約160㎡空間，建面約139㎡擁有此前約195㎡住宅才有的體驗(yàn)，簡(jiǎn)直碾壓市場(chǎng)同等產(chǎn)品。

丨星匯云瀾約139㎡戶型圖

而這兩天，未央新盤(pán)保億潤(rùn)園的信息，更是驚呆了眾人。建面約113-139㎡的戶型，最高得房率達(dá)到163%。

丨保億潤(rùn)園鳥(niǎo)瞰圖

按照這得房率的狂卷速度，是不是已經(jīng)開(kāi)始有人期待買(mǎi)100㎡得300㎡了？當(dāng)然這也需要注意，買(mǎi)房別只看得房率，會(huì)所配置和社區(qū)的適配度、地段潛力、房企實(shí)力等，都要關(guān)注。

新盤(pán)含量猛增

優(yōu)先關(guān)注這2區(qū)域

整體來(lái)看，目前已經(jīng)透露出產(chǎn)品面積信息的項(xiàng)目，占比在47.5%接近一半，此外，也有很多項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了展廳、營(yíng)銷(xiāo)中心，可供大家實(shí)地了解。

而隨著新盤(pán)含量的猛增，選擇就變得很重要了。而對(duì)于購(gòu)房選擇，我們一直都在說(shuō)先關(guān)注區(qū)域，畢竟區(qū)域的成長(zhǎng)潛力，不僅吸引優(yōu)質(zhì)房企擇址，更讓未來(lái)區(qū)域生活品質(zhì)有所提升。

目前來(lái)看，11個(gè)區(qū)域內(nèi)，除了常規(guī)大家關(guān)注的浐灞國(guó)際港和高新兩個(gè)熱點(diǎn)板塊外，還有2個(gè)此前關(guān)注度不算太高的區(qū)域，值得大家關(guān)注。

新城區(qū)-中建、金茂等品牌房企加速進(jìn)駐

從去年中建悅廬·幸福序的開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，新城區(qū)就開(kāi)始了以幸福林帶為核心的城市更新，目前來(lái)看在教育、交通等配套加速落地兌現(xiàn)下，也吸引了不少名企。

中建作為領(lǐng)頭羊，幸福序的高速兌現(xiàn)和頻頻熱銷(xiāo)，也給幸福林帶發(fā)展的信心，于是今年能看到金茂&貝好家以及匠作&金地，都紛紛在這片區(qū)域摘地。

目前這兩個(gè)地塊已經(jīng)公布項(xiàng)目案名，并且金茂&貝好家的項(xiàng)目幸福曉棠也已經(jīng)公布了產(chǎn)品信息，西安首個(gè)棠系+金茂，讓區(qū)域人居進(jìn)階的期待值更高。

除了這幾個(gè)項(xiàng)目外，今年年初的推介會(huì)中也能看到越秀、保利等品牌房企簽約。在城市更新的不斷發(fā)展和界面更新下，已經(jīng)沉寂許久的新城區(qū)，或許也會(huì)形成新的人居、區(qū)域發(fā)展價(jià)值鏈條。

同時(shí)，現(xiàn)階段新城的人居置換需求確實(shí)急切，因此如果你想住在這里并考慮置換，可以關(guān)注區(qū)域的新盤(pán)和土拍信息。當(dāng)然也可以關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家），了解區(qū)域樓盤(pán)、發(fā)展等更多內(nèi)容。

未央?yún)^(qū)-綠城、保億加速激活區(qū)域熱度

和幸福林帶從去年年底到現(xiàn)在的加速發(fā)展不太相同，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的更新時(shí)間線相對(duì)較長(zhǎng)，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園、地鐵10號(hào)線等目前已經(jīng)兌現(xiàn)，而高新系名校+和愛(ài)知中學(xué)的簽約也是給區(qū)域資源賦能。

丨紅旗鐵路公園效果圖

其實(shí)前幾年區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有不少品牌房企進(jìn)入，而隨著這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售，區(qū)域這兩年選擇不算太多，直到今年保億、綠城的摘地，再次點(diǎn)燃熱度。

目前來(lái)看保億潤(rùn)園、綠城·綠汀芳菲已經(jīng)公示項(xiàng)目信息。

綠城是全尺寸四代宅進(jìn)行空間革新，打造建面約89-139㎡的戶型，而保億潤(rùn)園則以163%得房率在最近熱度非常，建面約113-139㎡，也是直接和綠城對(duì)打。

如果兩項(xiàng)目入市時(shí)間也差不多，那么選擇的難題又再次還給購(gòu)房者。如果你計(jì)劃在這個(gè)片區(qū)買(mǎi)新房，看誰(shuí)？文末留言，也可以一起聊聊。