激烈市場競爭中，能不能靠產(chǎn)品「逆風翻盤」?

三家央國企合作，互相制約還是「合作共贏」?

今天，上海中環(huán)2000萬級低密純墅豪宅社區(qū)，潤雲(yún)金茂府三批次開盤——

下半年上海樓市去化壓力不斷加大的環(huán)境下，以觸發(fā)積分，三開三罄的驚艷成績，用產(chǎn)品力逆勢突圍！

更值得一提的是，這還是近年上海罕見的三家頭部房企聯(lián)合開發(fā)——

中國金茂、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)，三大央國企緊密協(xié)作，以極致效率創(chuàng)造了「樓市奇跡」！

項目2024年底拿地，僅用6個月就開放實景展示區(qū)+實體建筑+實體樣板房，展現(xiàn)出震驚行業(yè)的合作開發(fā)效率。

實景圖，以實際交付為準

5月底首開，展示區(qū)開放即啟動認籌，以180%認購率首開即罄；

6月底二開，較首開結(jié)束僅僅1個月，以160%認購率再次售罄；

8月底三開，實現(xiàn)3個月內(nèi) 3次開盤，以215%認購率10分鐘售罄，觸發(fā)積分成為今年普陀區(qū)唯一「積分神盤」！

這個速度+這個業(yè)績，不僅在板塊內(nèi)一戰(zhàn)封神走出「獨立行情」，更成為普陀今年的標桿，也是上海浦西中環(huán)的絕對標桿！

今天，濤哥就來跟大家聊聊，三大央國企聯(lián)合打造的潤雲(yún)金茂府，如何成就這個傳奇故事。

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逆勢現(xiàn)象級熱銷，源于資產(chǎn)稀缺性

去年至今，上海高端產(chǎn)品供應井噴，各類豪宅百花齊放，但多數(shù)項目是高層社區(qū)或高低搭，少數(shù)純墅風貌項目售價都要5000萬起。

潤雲(yún)金茂府以1.29超低容積率+純粹別墅社區(qū)+高實用率與舒適度+金茂科技系統(tǒng)，成為上海主城2000萬級純墅置業(yè)唯一解！

三開三罄逆市熱銷背后，是土地、業(yè)態(tài)、價格三重稀缺性交織而成的「資產(chǎn)護城河」。

1）土地稀缺：中環(huán)低密“孤品”，容積率即奢侈品

上海主城容積率1.29以下土地有多罕見？數(shù)據(jù)顯示：

2024年至今上海出讓宅地中容積率≤1.3占比不足1%，潤雲(yún)金茂府則是浦西市區(qū)近三年唯一的低密純墅地塊。

在“向高容積率妥協(xié)”的上海主城，罕見低容積率堪稱「土地界的愛馬仕」，不僅象征身份，更錨定資產(chǎn)價值護城河。

未來生活示意圖

2）業(yè)態(tài)稀缺：主城2000萬級純墅置業(yè)的“唯一解”

當前上海高端市場“兩極分化”：2000萬級基本只能買市區(qū)大平層，高密度、低得房率，甚至可能還有連廊，難言舒適。

市區(qū)純墅則以總價5000萬起步風貌別墅為主，僅少數(shù)塔尖客群才能企及。

潤雲(yún)金茂府是主城區(qū)2000萬級唯一純墅社區(qū)，低容積率、200戶純疊墅、沒有高低搭，讓你用大平層的錢在主城買一套傳世別墅。

實景圖，以實際交付為準

3）價格稀缺：上海中環(huán)最后的10萬+/㎡以下純墅

當前上海中環(huán)沿線正“加速消滅”10萬/㎡以下樓盤：大寧預期16萬/㎡，長寧天山新房14萬/㎡，浦東北蔡13萬/㎡……

潤雲(yún)金茂府三批次均價僅9.17萬/㎡，還帶精裝和金茂科技系統(tǒng)，是上海中環(huán)最后的10萬+/㎡以下純墅，形成顯著的「價格倒掛」。

來源：小胖看房

三重稀缺性疊加的資產(chǎn)價值，吸引全上海高端客群爭藏，畢竟占有城市稀缺資源就是最好的資產(chǎn)保險。

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三大央國企聯(lián)手，演繹操盤教科書

中國金茂、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)三大巨頭合作開發(fā)，市場曾有擔憂：是否會決策拖沓、權(quán)責不清？潤雲(yún)金茂府卻用業(yè)績證明——

三大央國企非但沒內(nèi)耗，反而以極致協(xié)作演繹一場「1+1+1>3」的教科書級操盤范本。

1）極致協(xié)作：分工明確，各展所長

傳統(tǒng)合作開發(fā)中，常因主導權(quán)爭奪陷入僵局。但潤雲(yún)金茂府的三大締造者是以“能力互補、效率優(yōu)先” 為原則，開創(chuàng)高效協(xié)同的新范式。

金茂憑借去年杭州上城金茂府四開四罄案例，擔綱產(chǎn)品與操盤重任；華潤置地依托央企供應鏈優(yōu)勢，高效推動招采；建發(fā)則更熟悉板塊，協(xié)調(diào)政府資源并協(xié)同客戶資源。三大房企各展所長，實現(xiàn)能力與資源的最優(yōu)搭配。

2）極致效率：6個月創(chuàng)造“火箭速度”

在三家合作開發(fā)的背景下，潤雲(yún)金茂府竟刷新上海豪宅開發(fā)效率極限，創(chuàng)造「火箭速度」。

6個月就拿出實景展示區(qū)，完整的實景建筑、首開就有4套實景精裝樣板房還帶科技系統(tǒng)，這在全上海項目的首開中都幾乎沒見過。

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3）極致勢能：三劍合璧的共同發(fā)聲

項目推廣階段，濤哥看到三家企業(yè)團隊會同步轉(zhuǎn)發(fā)推廣信息，一個項目三家都一起進行傳播在上海也是難得一見。

憑借「三劍合璧」的傳播勢能，整合三大房企客戶資源，潤雲(yún)金茂府實現(xiàn)未開先火，熱銷也就不在話下。

在濤哥看來，潤雲(yún)金茂府的成功，充分體現(xiàn)了三家房企的「專業(yè)主義」精神，以開放的心態(tài)精誠協(xié)作——

實現(xiàn)「政府滿意、客戶認可、股東獲利」多贏局面，成為1+1+1＞3的經(jīng)典合作案例。

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金茂府3.0產(chǎn)品力，重新定義高端人居

上海樓市產(chǎn)品力內(nèi)卷的白熱化階段，潤雲(yún)金茂府以金茂府 3.0 迭代之作橫空出世——

「顏值暴擊」「空間魔術(shù)」「科技武裝」三大殺招，徹底顛覆了市場對高端人居的認知。

當傳統(tǒng)豪宅還在比拼材料堆砌時，他們跳出同質(zhì)化競爭，以「超越四代宅」的產(chǎn)品力在上海中環(huán)寫下科技墅居的新范式。

1）顏值暴擊，中式疊墅美學新范式

作為上海首個純墅金茂府社區(qū)，潤雲(yún)金茂府的立面堪稱「建筑界的勞斯萊斯」。

獨創(chuàng)「雅映金石」建筑美學，將中式挑檐的輕盈與現(xiàn)代石材的厚重完美融合。高石材占比，搭配大面積玻璃與金屬線條，宛如一座宮殿。

未來生活示意圖，以實際交付為準

相較于普通豪宅常用的鋁板，干掛石材的造價高出30%以上，金茂堅持以「傳世大宅」標準打造，每處細節(jié)都流淌著「定制級」尊貴感。

值得一提的是，項目還優(yōu)化歸家私密體驗，每棟疊墅配備獨立電梯廳，擊中當代高凈值人群對「詩意隱居」的期待。

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2）空間魔術(shù)：超越四代宅的墅居革命

在1.29超低容積率的天賦之上，潤雲(yún)金茂府將疊墅的空間價值發(fā)揮到了極致。

通過垂直分層立體設(shè)計，實現(xiàn)了「上下疊資源均衡」的顛覆性突破：

下疊擁有南向綠地花園+約5.8米挑高地下室，以建面約165㎡下疊為例，地下室單層面積達80-85㎡，改造后可變成120㎡家庭會所、影音室或酒窖，相當于「買一層送一層」。

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上疊創(chuàng)新性做出南向觀景陽臺+星空露臺+北向入戶花園+地下儲藏間，如建面約177㎡上疊，星空露臺面積近30㎡，擺上燒烤架好友相聚，或支起天文望遠鏡探索星空，「空中墅居」的生活場景是大平層永遠無法企及的。

未來生活示意圖，以實際交付為準

更值得關(guān)注的是，通過戶型結(jié)構(gòu)的重新解構(gòu)，打破傳統(tǒng)大平層上下樓干擾痛點，將上疊居住空間放在三樓，使上下疊靜區(qū)相鄰，實現(xiàn)安靜無干擾的居住體驗。

與此同時，上疊客餐廳與星空露臺連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構(gòu)成超大面積的「立體活動空間」，充分滿足業(yè)主個性興趣和會客所需，實現(xiàn)了媲美獨棟的墅居生活享受。

未來生活示意圖，以實際交付為準

3）科技武裝：健康舒適的全面進化

作為金茂府3.0時代的封神之作，將科技系統(tǒng)覆蓋至地下空間，「五衡一舒」技術(shù)解決了傳統(tǒng)別墅的居住痛點。

如傳統(tǒng)低密居所存在地下空間陰冷潮濕、空氣流通不暢等問題，業(yè)主自己很難解決，潤雲(yún)金茂府全覆蓋科技系統(tǒng)則完美解決苦惱，優(yōu)化居住體驗。

梅雨季不返潮、室內(nèi)溫暖衡溫、空氣時刻清新，全覆蓋科技系統(tǒng)+低密疊墅的絕配，全面碾壓同級低密產(chǎn)品。

在濤哥看來，選擇別墅產(chǎn)品就是選擇一種更高階的墅居生活，“終極改善”的居住體驗是潤雲(yún)金茂府區(qū)別于其他產(chǎn)品的本質(zhì)不同——

平層沒有的天地空間，他有；傳統(tǒng)別墅沒有的科技系統(tǒng)，他有；媲美獨棟的生活，他也有。

這種「產(chǎn)品主義」的堅持，用2000萬級的價格做出超越4000-5000萬級體驗的產(chǎn)品，以創(chuàng)新顛覆市場想象。

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生活美學的超越，宋韻與奢華共鳴

不僅在「產(chǎn)品硬實力」上全面進化，潤雲(yún)金茂府的「美學軟實力」同樣進階到全新高度。

以東方雅韻為魂，其實景會所與服務(wù)體系完成了一場“低調(diào)的奢華革命”。

1）隱奢美學：宋代雅韻的當代重生

以宋式建筑美學結(jié)合現(xiàn)代東方奢華酒店靈感，意在打造自然雅奢、隱繁而居的歸家體驗。

府門通過隱奢風骨重構(gòu)城市界面，宋式披檐、金屬雕花、石材景墻、精致水景、迎賓烏桕，“如入宋畫”的禪意空間，完美詮釋了潤雲(yún)金茂府對東方生活哲學的現(xiàn)代表達。

實景圖，以實際交付為準

2）雅奢會所：十境沉浸式生活場景

潤雲(yún)金茂府約1000㎡「雲(yún)邸」會所，僅供200戶業(yè)主享用，人均會所面積可謂是獨一份了。

步入會所，映入眼簾的是挑高接待廳，石材、木飾面與金屬板的搭配，再現(xiàn)宋代“木構(gòu)為骨，石作筑基”的建構(gòu)邏輯，奠定雅奢格調(diào)。

實景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準

會所設(shè)計以宋代文人「琴棋書畫詩酒花茶」等八大雅趣為靈感，打造十二大沉浸式空間，直擊塔尖客群生活需求——

社交場域：水吧臺與私宴廳，滿足商務(wù)接待與家庭宴請；

健康空間：一線品牌的健身房和瑜伽房，引入采光庭院讓運動貼近自然；

文化空間：宋代書院為靈感的鹿鳴學坊，提供小業(yè)主活動與學習空間；

私享天地：雪茄吧與茶室營造私享洽談空間；

實景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準

值得稱道的是，會所內(nèi)精選維納多1號、威尼斯棕、星耀灰、佩納深藍多種天然石材鋪設(shè)，將宋韻與現(xiàn)代奢華結(jié)合，滿足全年齡段業(yè)主的品位所需，足不出戶盡享休閑時光。

3）君蘭薈服務(wù)：東方待客之道的現(xiàn)代演繹

雅奢會所基礎(chǔ)上，潤雲(yún)金茂府打造「君蘭薈」服務(wù)體系，從會所、權(quán)益、圈層、物業(yè)四大維度構(gòu)建的服務(wù)矩陣，例如——

十大金質(zhì)權(quán)益：整合金茂游艇會、五星級酒店特權(quán)、藝術(shù)展VIP通道等資源，業(yè)主足不出戶即可享受頂級禮遇；

INNER九逸生活觀：紅墅館藝術(shù)雅集、高爾夫馬術(shù)品鑒、私董會沙龍等高端活動，打造專屬的「圈子文化」；

金府九禮18項服務(wù)：從管家服務(wù)到定制圈層活動，從節(jié)日家宴到寵物托管，將東方待客之道融入日常守護。（部分為有償服務(wù)）

從隱奢府門到雅奢會所，從科技賦能到全維服務(wù)，潤雲(yún)金茂府用「宋韻與奢華的對話」完成了對高端人居的全方位升級。

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絕版產(chǎn)品難以再有，中環(huán)墅居終極收藏

在濤哥看來，潤雲(yún)金茂府“三開三罄”傳奇——

是一場精心策劃、高效執(zhí)行、最終以極致產(chǎn)品力贏得市場的“教科書級”勝利。

證明在競爭激烈的市場環(huán)境下，產(chǎn)品力是最硬核的通行證，而央國企強強聯(lián)手更爆發(fā)出令人驚嘆的“1+1+1>3”的聚合效應。

金茂、華潤、建發(fā)三大央國企聯(lián)袂主演的樓市奇跡，不僅重塑板塊認知，創(chuàng)造“獨立行情”，更成為房企合作開發(fā)的標桿案例。

上海高端豪宅價格持續(xù)上行的背景下，2000萬級主城純墅置業(yè)，潤雲(yún)金茂府幾乎是唯一的、也是最后的機會。