酷夏的重慶樓市，傳出一個(gè)重磅消息。

重慶首批配售型保障性住房于近日正式亮相，位于石橋鋪核心區(qū)且擁有雙軌道配套，而且價(jià)格僅賣7500元/平，讓不少網(wǎng)友大吃一驚。

很多粉絲都關(guān)心，這么便宜的保障性住房出來之后，到底受不受市場(chǎng)歡迎，對(duì)周邊新房和周邊二手房會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

為滿足大家的好奇心，小樹頭頂烈日趕去實(shí)地打探一下。

01.位置主城核心區(qū)

周邊配套非常完善

這個(gè)保障性樓盤叫做九龍宸曦，位于九龍坡巴山板塊附近，離石橋鋪商圈不到兩公里，毫無疑問的核心地段。

熟悉這個(gè)區(qū)域的粉絲都知道，以前巴山板塊道路狹窄破落、城市界面陳舊，儼然是個(gè)被城市遺忘的角落。

不過隨著近兩年軌道五號(hào)線和環(huán)線的相繼通車，再加上石新路拓寬工程的完工，以及象嶼、保利、招商等多個(gè)新盤的建成，整個(gè)板塊面貌已經(jīng)煥然一新。

從軌道5號(hào)線巴山站出站后，步行500米左右便看到了這個(gè)項(xiàng)目的售樓部。

售樓部旁邊就是工地入口，從進(jìn)度來看大部分建筑才剛冒出頭，最高也才修了五六層，雖然宣傳是今年底就交房，但看樣子最快也要到明年才能建完。

小樹圍著項(xiàng)目轉(zhuǎn)了一圈，整個(gè)這一片地形還是比較平的，周圍都是建成多年的小區(qū)，人氣也還不錯(cuò)。

受周邊多個(gè)建材市場(chǎng)的影響，附近的底商配套也都以建材為主，吃飯休閑購物等選擇不是太多，喜歡熱鬧的朋友只能多走幾步。

值得注意的是，離項(xiàng)目200米左右有一個(gè)在建的商業(yè)項(xiàng)目—石橋鋪老街。

整個(gè)項(xiàng)目體量約有10.5萬方，將打造一個(gè)擁有臨街商業(yè)、軌道商業(yè)綜合體，以及新型醫(yī)療康養(yǎng)中心的城市綜合體。

等這個(gè)商業(yè)建好，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)配套就更為完善了。

02.申購資格有限制

房子居然供不應(yīng)求

周邊轉(zhuǎn)了一圈之后，小樹走進(jìn)售樓部里面，打聽項(xiàng)目的具體情況。

據(jù)了解，項(xiàng)目的開發(fā)商叫重慶九宸實(shí)業(yè)有限公司，穿透之后是一家九龍坡的國企，交房應(yīng)該沒什么問題。

作為重慶首個(gè)配售型保障性住房，購買九龍宸曦還是有一定限制條件的：

1.購買者具有九龍坡戶籍；2.購買者在九龍坡工作，已在本區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保；3.購買者為市或者區(qū)縣人才部門認(rèn)定為人才

符合以上條件之一，且在重慶市區(qū)無房或者人均住房面積低于25平，即可擁有購買資格

如果想轉(zhuǎn)讓，只能由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購或者轉(zhuǎn)讓給其他擁有保障房購買資格的人，并按照每年2%的折舊率計(jì)算折扣。

根據(jù)政策細(xì)則來看，如果是后者，轉(zhuǎn)讓價(jià)事實(shí)上可以隨行就市。

平心而論，這些門檻并不算高，對(duì)于那些剛工作不久的年輕人來說非常友好。

小區(qū)的配置也相當(dāng)不錯(cuò)，擁有5000平的大中庭，一樓全部做了架空層、打造了多個(gè)主題活動(dòng)空間，以及動(dòng)態(tài)健身環(huán)道等。

至于教育方面，行遠(yuǎn)育才中學(xué)+石新路小學(xué)的組合甚至不輸周邊商品房。

這樣的品質(zhì)，已經(jīng)很難把它跟傳統(tǒng)認(rèn)知上的“保障房”聯(lián)系起來了，小樹都看著流口水了。

說了半天，這個(gè)樓盤到底賣得好不好呢？

小樹注意到，在售樓部里面呆了半天，一個(gè)購房者都沒看到，難道這樣的房子居然賣不出去？

結(jié)果工作人員的答復(fù)卻讓我大吃一驚，“現(xiàn)在報(bào)名的人比房子還多，根本不愁賣”

原來項(xiàng)目推出之后，相關(guān)方面就在附近各個(gè)單位做了大量推廣工作，已經(jīng)有600多人在網(wǎng)上交了申請(qǐng)資料。

“總共552套房子，首開估計(jì)能賣300套”

在樓市不景氣的當(dāng)下，一口氣能賣300來套，也算很驚人的了。

主要原因，還是九龍宸曦的價(jià)格非常便宜，交房和品質(zhì)也有保證，跟商品房沒太大區(qū)別。

項(xiàng)目有建面75平兩房和建面99平三房?jī)煞N戶型，大部分房源售價(jià)在7000元一平，僅為于周邊某知名樓盤的一半，比周邊二手房也要便宜不少。

由于產(chǎn)品出現(xiàn)同質(zhì)化，價(jià)格又相差懸殊，周邊新盤銷售據(jù)說也受到了一定影響

據(jù)了解，目前最受歡迎的是建面99平這種戶型，建面75平的戶型反映平平。

“反正房子價(jià)格很便宜，首付也就多個(gè)兩三萬，月供撐死也就1000多，購房者普遍選擇一步到位”

03.新建保障房眾多

遍布主城各個(gè)區(qū)

看到這里，肯定很多粉絲要問了，重慶未來到底有多少這樣的配售型保障房，對(duì)樓市會(huì)有哪些影響呢？

小樹趕緊查了一下，重慶這兩年開工建設(shè)的保障房還真不是，幾乎每個(gè)區(qū)都有一個(gè)，這里就先盤點(diǎn)一下主城已亮相的這幾個(gè)：

渝北區(qū)保障性住房項(xiàng)目，位于渝北區(qū)寶圣湖街道寶石路北側(cè)（B37-1地塊）。

項(xiàng)目占地面積約51畝，總建筑面積約90000平方米，由10棟高層住宅和1棟公共建筑組成，可提供740套住房，預(yù)計(jì)售價(jià)為8000元/平。

高新區(qū)保障房項(xiàng)目，位于重慶高新區(qū)含谷鎮(zhèn)。

地塊面積為29.23畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積約6.38萬平方米，由5棟高層組成，可建設(shè)住房約501套，預(yù)計(jì)于2027年6月建成。

兩江新區(qū)保障性住房，位于位于水土新城J地塊。

項(xiàng)目用地面積約6.3萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，容積率2.3，將建設(shè)約1768套房屋。由16棟高層住宅、2棟獨(dú)立商業(yè)、2座門衛(wèi)室及地下車庫組成。

大渡口保障性住房，位于大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)李家灣立交旁（K38-4地塊）。

項(xiàng)目占地面積約35.9畝，容積率2.5，總建筑面積約79047平方米，由8棟小高層組成，可建設(shè)628套住房。

沙坪壩保障性住房，位于重慶市沙坪壩區(qū)井口街道212國道南溪村段（亦稱華洋廠保障房項(xiàng)目）。

項(xiàng)目占地25682平方米，總建筑面積8.58萬平方米，規(guī)劃5棟高層住宅，預(yù)計(jì)建設(shè)600套住房，售價(jià)不超過7000元/平，計(jì)劃2026年交付使用。

江北區(qū)配售型保障房位于鐵山坪板塊，離軌道4號(hào)線鐵山坪站約400米。

項(xiàng)目占地約30.5畝，容積率2.5；規(guī)劃7棟小高層，可提供保障性住房500套房源。

北碚區(qū)保障性住房項(xiàng)目，位于北碚區(qū)歇馬街道云泰路旁。

用地面積約35畝，容積率1.425，是主城容積率最低的一個(gè)保障房項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約4.8萬平方米，計(jì)劃建6棟10層電梯小洋樓，約370套住房。

粗粗算下來，目前已亮相的保障房已經(jīng)有近10個(gè)項(xiàng)目，總量差不多有5000來套房源，遍布主城各個(gè)區(qū)。

而且保障房的價(jià)格也非常便宜，普遍建面單價(jià)在6000-7000元/平左右，遠(yuǎn)低于周邊商品房甚至二手房，品質(zhì)也做的不錯(cuò)。

為什么突然搞起配售型保障房呢，小樹還聽到了不少八卦：

“土地出讓不及預(yù)期，只能國企自己下場(chǎng)，但受體制影響很難打開市場(chǎng)”

“”之前坡區(qū)某國企開發(fā)的樓盤，開盤大半年了一套都沒賣掉，只能掉頭搞保障房，靠著政策和各種補(bǔ)貼，以價(jià)格吸引客戶”

那么，這么多保障房的出現(xiàn)，樓市會(huì)不會(huì)受到影響呢？

04.尾聲

可以先說下結(jié)論，新房市場(chǎng)影響不大，但周邊二手房可能會(huì)受一定影響。

為什么這么說呢，因?yàn)楫?dāng)下的重慶樓市跟前幾年相比已經(jīng)發(fā)生了重大變化，那就是新房市場(chǎng)明顯豪宅化，面積和總價(jià)越來越高。

像今年亮相的幾個(gè)新盤，璞印金開御湖境見山臺(tái)等……全部都是大面積的四代宅，總價(jià)至少都是200萬起步，普通家庭只能望而卻步。

那剛需購房者怎么辦呢，只能去二手市場(chǎng)慢慢淘筍，新房基本想都不要想了。

而配售型保障房的出現(xiàn)，讓剛需購房者有了購買新房的機(jī)會(huì)，也不會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的沖擊，閑置的土地也終于有了變現(xiàn)的機(jī)會(huì)……

你覺得，這么多保障房的出現(xiàn)，對(duì)樓市到底好事還是壞事呢？