我把最近所有事情串起來聊給你聽，一下你就知道國家為什么最近動作頻頻。

第一個是生育補(bǔ)貼，一個孩子 3600 元，發(fā)放至三歲之前，也就是說，每個孩子大概可以領(lǐng)到 1 萬多塊錢，對吧？還有就是幼兒園免費(fèi)，目前是大班免費(fèi)，未來可能全部免費(fèi)。另外，租房稅也來了，還有拉股市 —— 股市已經(jīng)創(chuàng)造了 4 年來的新高，以及消費(fèi)貸款補(bǔ)貼等，一系列的動作全部都來了。

這些東西到底是為了什么？表面上看，簡單來說是為了經(jīng)濟(jì)，沒錯，是為了經(jīng)濟(jì)，但具體是為了經(jīng)濟(jì)的哪一部分？我直接告訴你，其實(shí)就是為了救樓市。

為什么國家一定要救樓市？很簡單，樓市現(xiàn)在不行，是因?yàn)槿丝谏?。每年新生兒都在減少，老齡化嚴(yán)重，未來人口會越來越少，所以大家覺得不需要那么多房子，光是存量房產(chǎn)就已經(jīng)足夠，購買房子的需求因此下降。其實(shí)，過去購房需求中，有很大一部分是在賭房產(chǎn)的未來。

第二個，租房稅。租房稅會讓租房成本上漲，租房成本上漲之后，購房的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，這也是在救樓市。

還有消費(fèi)貸款補(bǔ)貼，振興消費(fèi)的本質(zhì)是讓大家有錢花，帶動經(jīng)濟(jì)，而經(jīng)濟(jì)帶動起來，最終也是為了救整個樓市。

另外，把股市拉到 4 年的新高，這是為了什么？股市上漲之后，樓市的價值洼地就體現(xiàn)出來了。你看現(xiàn)在整個市場，不管是藍(lán)籌股、大盤股、能源股、電力股等過去的高分紅股票，全部的分紅率、股息率都在下降，這意味著那些安全資金的邊際效應(yīng)在下降，在股市中的安全邊際也在下降。這個時候，樓市就是一個好選擇。比如，過去 100 億用來買某家銀行的股票，一年分紅是 7 個點(diǎn)，現(xiàn)在分紅只剩下 3 點(diǎn)多；

但這 100 億用來在北京買一棟寫字樓，一年可以帶來 4 個點(diǎn)的租金回報率，收益就比在股市中高了，資金就會流向樓市。這是很關(guān)鍵的一個原因，目前國家在調(diào)整的就是這個細(xì)微之處。別看差別可能只有 0.5%，哪怕是 0.01% 的差距，都會讓資本立刻去逐利。因?yàn)槿绻挥?1 萬塊錢，0.1% 的獲利差距基本可以忽略不計(jì)，但當(dāng)資金量達(dá)到 100 億、1000 億、1 萬億時，市場就不一樣了。那些基金公司、投資公司手里控制的資金量，不是普通人能想象的，他們買寫字樓動輒一棟，幾十億、幾百億，都不是普通人在買，而是有錢人、有錢的財團(tuán)在買。還有像房子，比如香港的領(lǐng)展基金，一個基金就買了 1 萬多套房子用來收租，在香港各地收租。

所以你知道，整個樓市的關(guān)鍵不是普通人怎么看，而是資金的流動。其實(shí)樓市發(fā)展起來，也是因?yàn)槿嗣駧诺牟粩喑l(fā)才把房價推高的。你看，很多人說是因?yàn)槿丝冢丝诋?dāng)然是一個基礎(chǔ)，但房價能漲這么快，不是因?yàn)樾枨?，而是因?yàn)槿嗣駧?——30 年之前 M2 才幾萬億，現(xiàn)在 M2 是 300 多萬億，漲了幾十倍，所以房價也漲了幾十倍。

當(dāng)然，現(xiàn)在光靠超發(fā)貨幣已經(jīng)撐不住房價了，那就得回歸到需求的本質(zhì)上。這本質(zhì)有兩個：一個是真正的住房需求，另一個是投資需求。住房需求通過生育補(bǔ)貼來調(diào)整，投資需求則通過拉動股市，把樓市的洼地效應(yīng)顯現(xiàn)出來。

所以關(guān)鍵就是要救樓市。為什么救樓市？因?yàn)闃鞘懈斦壍梅浅＠喂蹋痪鹊脑?，財政就會有問題。你看地方債，如果沒有樓市來救，怎么辦？地方怎么賣地？對吧，明白了吧。