一大波純新盤，即將轟炸南通樓市！

近日，創(chuàng)新區(qū)R24022地塊、綠城代建的CR24024地塊、海門府南CR23019地塊相繼爆出新進(jìn)展， 供應(yīng)大潮正在路上。

此外，南通還有10家純新盤及地塊，相繼公布設(shè)計(jì)方案、案名、示范區(qū)及樣板間，核芯區(qū)改善齊上陣。

別墅產(chǎn)品及四代宅占比較多，“高端局”全面打響！

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創(chuàng)新區(qū)R24022地塊

近日，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了地名公示，擬同意南通中豪開發(fā)置業(yè)有限公司申請(qǐng)，將位于崇川區(qū)紫瑯湖路北、湖東路西R24022地塊用地性質(zhì)為居住的多層、高層商品房項(xiàng)目就近編入毗鄰的“紫藤別業(yè)”。

這也意味著，紫瑯湖路北、湖東路西R24022地塊將是創(chuàng)新區(qū)和園的一部分，和園二期要來了，值得期待！

2024年11月20日，南通新豪置業(yè)有限公司拿下R24022地塊，占地面積31563.54㎡，容積率1-1.02，成交樓面價(jià)約16719元/㎡。

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新城區(qū)CR24024地塊

此前，綠城管理官宣中標(biāo)崇川區(qū)CR24024地塊項(xiàng)目，未來該項(xiàng)目將由綠城管理全程統(tǒng)籌代建。

最近，CR24024地塊規(guī)劃方案正式獲批，整體容積率低至1.4，全人車分流設(shè)計(jì)，規(guī)劃9棟8F洋房及24棟3層聯(lián)排別墅，共318戶。

效果圖

戶型方面，洋房戶型建面約150㎡-230㎡，聯(lián)排別墅戶型建面約260㎡-450㎡。小區(qū)景觀采用下沉式庭院設(shè)計(jì)，部分樓棟首層架空，封閉陽臺(tái)交付。

效果圖

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海門區(qū)CR23019地塊

近日，海門區(qū)府南板塊的CR23019地塊規(guī)劃出爐，打造4棟21層住宅+24棟4層住宅，共216戶，部分戶型帶空中花園。

項(xiàng)目還同步配建約3000㎡商業(yè)，并設(shè)有下沉庭院、架空層等功能空間，滿足多元生活需求。

效果圖

地塊位于海門太倉路南、張謇大道西側(cè)，緊臨海門圩角河，容積率低至約1.3，2023年由南通江海港建設(shè)工程有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)7235元/㎡。

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開發(fā)區(qū)星湖玥

國企星湖置業(yè)以25載低密工藝及超前視野打造星湖玥項(xiàng)目，以前瞻性的四代住宅理念和硬核技術(shù)體系，從居住到生活的升維！

效果圖

如首創(chuàng)雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)50%綠植覆蓋率；如主力戶型層高達(dá)6.2-7.2米，打破傳統(tǒng)住宅層高局限；如通過空中花園、設(shè)備平臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超110%空間使用率；如“X空間”理念重構(gòu)居住邏輯，建立起高端住宅產(chǎn)品新基準(zhǔn)。

星湖玥規(guī)劃打造14棟四代小高層與10棟低密雙拼，引入區(qū)域首個(gè)三重高定會(huì)所，戶型建面約148-535㎡，產(chǎn)品創(chuàng)新全面超越同級(jí)產(chǎn)品。

效果圖

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崇川區(qū)萬濠東郡

萬濠東郡由國企致豪地產(chǎn)傾力打造，產(chǎn)品矩陣非常純粹，精準(zhǔn)匹配改善的多元需求。

項(xiàng)目規(guī)劃13棟3-7層低密住宅，容積率僅約1.29，共197戶。其中，低密洋房建面約145㎡，創(chuàng)新挑高四代宅建面約193㎡，濱水別墅建面約215㎡，將徹底革新區(qū)域改善居住體驗(yàn)！

效果圖

如建面約193㎡四代宅偶數(shù)層戶型，首次將約6.3米挑高墅廳引入南通市場(chǎng)，并且戶型還做到南北雙露臺(tái)+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)的高度及空間感、采光性翻倍，詮釋高端“好房子”應(yīng)有的氣度。

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海門區(qū)海晟·山和云畔

從首開勁銷超4億，到接連斬獲國際大獎(jiǎng)，讓南通人看到了國企海晟集團(tuán)打造高端盤的超前實(shí)力。

海晟·山和云畔打造15-17F小高層+3F低層住宅，實(shí)現(xiàn)最大約60米奢闊樓間距，層高做到約3.15-3.3米，以九重歸家禮序重構(gòu)當(dāng)代南通人物的生活排場(chǎng)。

效果圖

戶型方面，設(shè)計(jì)建面約138-336㎡寬幕平層及建面約280-380㎡獨(dú)棟別墅，通過空間魔法、場(chǎng)景革命、臥室平權(quán)等多重維度，重新定義了高端住宅“改善”的深度。

四代宅建面約336㎡

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崇川區(qū)濠東璟園

濠東璟園位于南通主城濠河?xùn)|岸，以宋式美學(xué)為魂，打造了一處兼具文化厚度與當(dāng)代奢居的品質(zhì)人居范本。

約3.1米層高、約270°觀景窗（部分戶型）、約5.6-5.9米超尺度客廳、個(gè)性化多元可變空間……軌道置業(yè)&崇川建發(fā)兩大雙國企，以硬核實(shí)力為南通“好房子”注入高品質(zhì)基因。

上周，項(xiàng)目建面約176㎡樣板間正式公開，樓幢臨一線濠河水岸，僅82套，感興趣的朋友可去現(xiàn)場(chǎng)了解~

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崇川區(qū)觀濠別院

作為濠河畔隱奢藏品，觀濠別院僅筑133席，由盛和房產(chǎn)&崇川建發(fā)雙國企聯(lián)袂，打造建面約200㎡、252㎡花園洋房，約280㎡、326㎡水岸疊院以及建面約359㎡典藏雙拼，重新定義主城高改產(chǎn)品的應(yīng)有尺度！

效果圖

產(chǎn)品方面，洋房層高3.15米以上，疊墅、別墅層高3.3米以上。項(xiàng)目還自帶約1200㎡社區(qū)會(huì)所，涵蓋健身房、私宴廳、茶室等多元社交場(chǎng)景，并設(shè)置有下沉式庭院、洗車房等配套。

效果圖

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海門區(qū)府南壹號(hào)

府南壹號(hào)坐落于府南綠廊核芯，由上海國昌與海晟集團(tuán)兩大實(shí)力企業(yè)聯(lián)袂合作，踐行國際POD（公園導(dǎo)向開發(fā)）理念，打造小高、大平層、雙拼、類獨(dú)棟、合院多類型產(chǎn)品，全盤僅290套。

效果圖

項(xiàng)目攜手國內(nèi)外一線知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，借鑒四代宅設(shè)計(jì)理念，以迭代升級(jí)空間形態(tài)、居住體驗(yàn)等核芯基因，重賦靜奢人居范本。

效果圖

社區(qū)內(nèi)，營造酒店會(huì)所、云端會(huì)客廳、全齡架空層三會(huì)所體系；戶型上，做到明電梯廳（部分戶型）、LDKB一體化、270°主臥觀景窗（部分戶型）設(shè)計(jì)，提升生活居住品質(zhì)。

效果圖

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崇川區(qū)R24006地塊

R24006地塊位于北大街友誼路東、港達(dá)路南，去年11月由南通華宇集團(tuán)拿下。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造12棟8-11層洋房，將是北大街首個(gè)第四代住宅，容積率約1.23，預(yù)計(jì)下半年進(jìn)行預(yù)售。

從效果圖上能看出，地塊內(nèi)預(yù)留了大量公共空間打造社區(qū)配套，如綠化景觀、兒童娛樂設(shè)施，休閑休憩設(shè)施等，比較高端。

效果圖

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崇川區(qū)R24009地塊

R24009地塊位于通京大道東、紫荷路南，紫東南苑南側(cè)，此前，招商建管宣布攜手招商蛇口江南區(qū)域蘇南公司中標(biāo)項(xiàng)目全過程代建，未來將打造第四代洋房、新青年國際社區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃14棟10-11層的第四代住宅產(chǎn)品，總戶數(shù)493戶，人車分流設(shè)計(jì)，公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置有下沉式庭院、景觀連廊，整體品質(zhì)較高。

效果圖

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通州區(qū)R2023-014地塊

8月11日，R2023-014地塊舉行了開工奠基儀式，這是通州首個(gè)純洋房第四代住宅。

圖源南通州

項(xiàng)目由高新集團(tuán)傾力打造，位于通州區(qū)金新街道杏園路北側(cè)、希望路東側(cè)，占地面積98487㎡，擬打造建面約129-266㎡的純粹住區(qū)。

項(xiàng)目創(chuàng)新設(shè)計(jì)雙空中花園，同時(shí)融合宋韻美學(xué)與現(xiàn)代生活，營造人與自然和諧的詩意棲居。

效果圖

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通州區(qū)R2023-012地塊

R2023-012地塊位于通州區(qū)老城區(qū)，南至大慶路，東至虹南路，2023年由神輝置業(yè)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約9517元/㎡。

根據(jù)此前招標(biāo)公告，地塊容積率1.05-1.2，打造別墅+疊拼+洋房，戶型面積段約120-400㎡范圍內(nèi)，還設(shè)置了地下會(huì)所及下沉景觀庭院，整體配置很高。

效果圖

作為老城區(qū)斷供多年來的首個(gè)新盤，R2023-012地塊入市后，將憑借諸多優(yōu)勢(shì)有望吸引地緣性改善客戶，緩解當(dāng)?shù)毓┬枋?/b>衡的局面。

隨著改善住宅的不斷深入，南通的房子品質(zhì)也在逐步抬升，戶型也越做越大。

這些新樓盤的入市，將給南通改善人群提供更好的居住選擇。

責(zé)編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 部分?jǐn)?shù)據(jù)來源樓盤提供-

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