前文回顧：

弱弱地問(wèn)下，您會(huì)貸款消費(fèi)嗎？

偶爾零花刷刷信用卡，還沒(méi)到“回款日”早早就把錢還上了，我想這是今天大環(huán)境下，大多數(shù)正常人的做法了。

那消費(fèi)貸貼息會(huì)帶來(lái)什么？

短債長(zhǎng)投。

這里說(shuō)的“投”，并不是狹義的馬上拿去投資，而且區(qū)分了貸款的性質(zhì)。

比如房貸，你貸款20年也好、30年也罷，只要正常還款，銀行幾乎沒(méi)有貸后管理的，貸款存續(xù)期間，是百分百安全穩(wěn)定的。

而消費(fèi)貸，是每年一審的，今年貼息了，便宜一星半點(diǎn)、尺度放寬很多，但是你想在這20年或30年期間，都安全穩(wěn)定，完全不可能，銀根稍微緊一緊，你第二年貸不貸得下來(lái)可就兩說(shuō)了。

（這方面本周線下沙龍，我針對(duì)性聊聊，不懂的可以過(guò)來(lái)，報(bào)名）

就在剛才，大家應(yīng)該收到了各個(gè)新聞平臺(tái)推送的消息了吧：

為什么會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不能用于非消費(fèi)領(lǐng)域？

就是怕大家“用歪了”、“用錯(cuò)了”。

比如股市及某些線上投資（過(guò)于敏感這里不細(xì)說(shuō)了）。

因?yàn)榇蠹叶忌钪?，我們現(xiàn)在的居民存款已經(jīng)162萬(wàn)億了，有錢的不缺錢花，沒(méi)錢的也不敢貸款消費(fèi)，搞來(lái)搞去，最后弄成南轅北轍的樣子。

最可怕的是，有些人，完全不懂，拿去替換房貸。

我隱隱地感覺(jué)，這個(gè)比例，到最后很可能是最大的。

其實(shí)銀行業(yè)在去年就搞了一小段的消費(fèi)貸貼息，多家銀行消費(fèi)貸貼息都降到了2.5%上下，但是執(zhí)行一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)大家根本不是拿來(lái)消費(fèi)的，甚至也不是投資的，就直接簡(jiǎn)單粗暴地貸出錢來(lái)，把房貸還了。（有人說(shuō)，沒(méi)有消費(fèi)憑證，銀行能放款嗎？那說(shuō)明你沒(méi)貸過(guò)消費(fèi)貸）

因?yàn)榕嘛L(fēng)控失控，去年這件事很短暫就被叫停了，后面的利率又回到了3以上。

我給那些有心通過(guò)消費(fèi)貸替換房地的人提個(gè)醒：

消費(fèi)貸只是超短期貸款，并且每年的審查尺度完全不確定，一旦審核不過(guò)，你可得想好了退路。

其實(shí)這波貼息，不僅涉及消費(fèi)貸，還涉及抵押貸，按照目前的情況看，只要在紅線之下的，都是應(yīng)批盡批。

但抵押貸其實(shí)也分長(zhǎng)期和短期，比如1年期、3年期、5年期，還有中間不歸本的更長(zhǎng)的10年甚至20年。

我只能說(shuō)，對(duì)于長(zhǎng)期貸款而言，10年和20年穩(wěn)的，其他的還是盡量不要選。

換句話說(shuō)，真想拿到2.5%甚至2.2%以下長(zhǎng)期資金的正確姿勢(shì)，是抵押貸而不是消費(fèi)貸。

單純比較貸款優(yōu)質(zhì)度而言，在2.2%的抵押貸面前，按揭和公積金貸都是只能是算雞肋。

而且在這一波，很多銀行都有個(gè)不成文的規(guī)定，長(zhǎng)期貸款不做深度貸后，也就是說(shuō)，抽貸問(wèn)題已經(jīng)不是你需要考慮的問(wèn)題的，而是需要考慮你的房子夠不夠優(yōu)質(zhì)，是否能獲批且貸出相對(duì)應(yīng)的額度，并保證利率足夠低。這就是另一個(gè)話題了，后面有空我再細(xì)講。

我本人管理的新房/二手房撿漏群/信息群，這周正式開啟，有興趣的朋友，評(píng)論區(qū)留言“進(jìn)群”，等我消息拉群。

另外，想聽本周六沙龍的朋 友，掃碼直接報(bào)名：