水，是生命的起源，是文明的搖籃。在千年城西的貴胄之地，清水河與摸底河——這兩條流淌著文明基因的河流，塑造了金沙板塊的獨(dú)特氣質(zhì)與價值高地。2025年，一場關(guān)于土地、文明與未來人居的對話，在金沙正脈之上澎湃開啟。全球第四座「馥棠」——成都中旅·金沙馥棠，于8月12日揭開封面篇章。特邀實效機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人-吳昊、項目園林設(shè)計師、山水比德設(shè)計總監(jiān)-袁孝權(quán)、地產(chǎn)大俠主編-楊志遠(yuǎn)、錦城豪宅創(chuàng)始人-Tony、四川知道總經(jīng)理-郭潔、巴蜀文化著名作家-袁庭棟等地產(chǎn)大咖、文化名人共聚一堂，以思想盛宴，共鑒兩河文明的當(dāng)代煥新與封面作品的誕生。

（圖片來自：金沙金澤路實景航拍）

解構(gòu)金沙正軸—清水河土地價值密碼

居住當(dāng)重自然與人文環(huán)境，清水河與青羊區(qū)文化是理想之選

【袁庭棟：成都文化的布道者】

“浣花只是起點(diǎn)，清水河才是西貴的脊梁。”

(圖片來自：袁庭棟)

“自然為基，人文為魂。”深耕成都文化五十載的學(xué)者袁庭棟，結(jié)合自身經(jīng)歷，強(qiáng)調(diào)選房需重視自然與人文環(huán)境。自然環(huán)境要有樹有河，清水河作為都江堰活水、成都母親河南河上游，兼具生態(tài)與動感；人文環(huán)境方面，青羊區(qū)擁有金沙遺址、杜甫草堂等豐富文化遺產(chǎn)及眾多名人故居，是兼具自然與文化內(nèi)涵的理想居所。

就像千年前，詩圣杜甫擇浣花溪而居，為的正是這份與自然共生的文脈。而今我們?nèi)裟軛谇逅优?—— 這條成都母親河的上游，與詩圣的棲居地一脈相承，便是住進(jìn)了流淌千年的文化里。

金沙正軸之上，中旅用才華讓清水河居實現(xiàn)價值反轉(zhuǎn)

【吳昊：實效機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人】

“從博物館到濱河岸，這條主軸為金沙正本清源。”

(圖片來自：吳昊)

吳昊從城市規(guī)劃視角梳理價值主軸，以 “金沙滴血認(rèn)親” 故事剖析板塊：以金沙遺址博物館為文化原點(diǎn)，沿清水河岸延伸的宜居帶。中旅以 “5 大才華” 為解，將先天低密與景觀優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

天賦區(qū)位的巧思是首重驚喜。項目雖處青羊、金牛交界，卻憑青羊區(qū)蘇坡街道配套與清漣路 333 號門牌號，錨定金沙核心基因。

金沙正軸沿雙向八車道金澤路延伸至金沙馥棠。項目占地約 2 萬㎡，因主動 1:1 代建約 1.67萬㎡網(wǎng)紅公園，形成約 3.67萬㎡生活圈，堪比五六十畝大盤尺度，親水價值拉滿。臨河樓棟陽臺宛如架在公園之上，讓自然成為尊貴社交場。

(圖片來自：發(fā)布會現(xiàn)場)

更妙的是，取消小區(qū)與公園間市政道路，業(yè)主穿拖鞋即可直達(dá)。約2.5 公里清水步道形成閉環(huán)，滿足飯后萬步需求，這份驚喜遠(yuǎn)勝 5000 元 /㎡精裝。

(意境創(chuàng)想圖)

獨(dú)特的 “河谷會所”在靜謐與私密中做文章：中庭融入清水河河谷意象。戶型設(shè)計的洞察，更是直抵生活本質(zhì)。比如建面約180㎡ 戶型，客廳與主臥間的陽臺，把河景往室內(nèi)裝，白天是全家共享河風(fēng)的歡聚地，夜晚化作夫妻私屬的秘境。

(圖片來自：發(fā)布會現(xiàn)場)

(意境創(chuàng)想圖）

讀懂清水河的價值，就讀懂了這片住宅的珍貴。

【酉相言：城市價值解構(gòu)者】

“岸雖是建筑的盡頭，但流淌的河水卻是馥棠生活的源點(diǎn)”

酉相言以專業(yè)視野解讀項目的價值：

與清水河為鄰：這條發(fā)源于都江堰的河流，保有 “清水” 之名的澄澈水質(zhì)。雙河之間的綠地被悉心保留為公園，形成城市珍貴的生態(tài)通風(fēng)走廊。

這一巨大的環(huán)形生態(tài)屏障，規(guī)劃了眾多楔形綠地。其中，金沙綠楔尤為特別，它從繞城一直延伸至三環(huán)，寬度可觀。皆因清水河與摸底河在此交匯，兩河之間的綠地被打造成公園，形成了城市優(yōu)質(zhì)的生態(tài)通風(fēng)走廊，也讓這片住宅擁有了絕佳的生態(tài)基底。

規(guī)劃上更見巧思：盡可能讓更多樓棟直面清水河景致與北側(cè)的百仁公園，實現(xiàn) “前有河，后有公園” 的詩意棲居。

(圖片來自：發(fā)布會現(xiàn)場)

以水為脈，以詩為核：西貴土地生長出的詩意人居

【山水比德 袁孝權(quán)：建筑 & 園林全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商】

(圖片來自：袁孝權(quán))

“城為山，河為水，寸土寸金的城西演繹中國人居的詩意。”

在寸土寸金的城西，如何讓當(dāng)代人居生長出詩意？專注建筑與園林的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商「山水比德」給出了答案 —— 以清水河岸為畫布，鋪展河岸的第三種敘事：用 “水岸海棠詩” 的東方意境，拉開 “海棠詩九章” 的序幕，回溯天府城西的文脈，續(xù)寫清水河畔的當(dāng)代棲居詩篇。

(圖源網(wǎng)絡(luò))

設(shè)計以 “水岸海棠詩” 為魂，要的正是 “外棲河鷺，內(nèi)藏詩棠” 的意境。三大關(guān)鍵詞貫穿始終：以 “水韻” 為脈，引水入園；以 “松弛” 為韻，借白鷺意象鋪展飄逸的濱水公園；以 “詩意” 為核，讓海棠元素融入每一處細(xì)節(jié)。最終營造海棠詩九章的序幕——河流的邀約：泊舟、花徑、鷺羽營造濱水公園；歸家的序章：門闕、游廊、棲谷營造示范區(qū)；棲居的詩境：居堂、晴瀾、戲丘創(chuàng)造詩意場景。

從濱水公園示范區(qū)到整個社區(qū)，一點(diǎn)點(diǎn)暈染出松弛、自然、靜謐的氛圍。最終，讓清水河的詩意與松弛，浸潤進(jìn)棲居者的內(nèi)心。

中旅?金沙馥棠的四重轉(zhuǎn)譯，讓城西高端人居有了新語法

【地產(chǎn)大俠 楊志遠(yuǎn)：新樓市產(chǎn)品洞察者】

“建筑作為媒介，馥棠演繹當(dāng)代的西貴傳說”

(圖片來自：楊志遠(yuǎn))

以 “從自然水脈到空間基因的四重轉(zhuǎn)譯”，中旅?金沙馥棠用建筑流體立面、河谷會所、生態(tài)水院，及戶內(nèi)空間的精研設(shè)計，重構(gòu)城西高端人居的價值標(biāo)桿——讓流動的水系與靈動的建筑共生，讓沉浸式交互滲透生活的每一處場景。

項目外立面上大量曲線與曲面元素的運(yùn)用，讓生長在水邊的建筑，借由立面將水的靈動淋漓展現(xiàn)，仿佛從河脈中自然生長而出。超大玻璃面，最大約0.67超高窗地比，消隱了常規(guī)玻璃面的橫挺與豎挺，讓外立面呈現(xiàn)出通透流麗的全面屏質(zhì)感。

約600㎡活水庭院，約12米的高差落水，與中庭的水系相應(yīng)成趣。會所整體面積約2000㎡，再結(jié)合約400㎡的泛會所，戶均會所面積高達(dá)約10.5㎡/戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了主流的配置標(biāo)準(zhǔn)。

(意境創(chuàng)想圖)

建面約139㎡戶型，四房三衛(wèi)雙套房全能配置，約5.9米大方廳，空間根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)魔變的靈動格局，約30㎡主臥，五件套主衛(wèi) —— 超配獨(dú)立浴缸，同面積段功能配置超前。建面約180㎡戶型，板塊內(nèi)7 層親水奢宅孤本；推窗即攬河景，將 “無界臨河” 的意境融入生活肌理。超級大方廳+豪華主臥套奢適尺度，動靜分區(qū)無界洄游；其獨(dú)有的三陽臺體系，解鎖三種生活場景。

(意境創(chuàng)想圖)

河流不僅是文明印記，更是高端人居價值的分水嶺

【錦城豪宅 Tony：高端不動產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商】

“草堂是西門的面子，金沙才是西貴的里子�！�

(圖片來自：Tony)

從高端客群心理與豪宅三大價值標(biāo)準(zhǔn)切入，以滬蓉雙城的河流肌理為鏡 —— 將上海黃浦江對標(biāo)成都錦江，蘇州河對照清水河，從房價差異到稀缺資源稟賦，既能讀懂高凈值人群對河居生活的核心偏好，更能窺見成都濱水奢居的新范式正在被重新定義。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

兩座城市的生長軌跡，都深深鐫刻著河流的印記。上海的黃浦江與成都的錦江，同為母親河，既是城市發(fā)展的主軸；而匯入母親河的支流亦驚人相似 —— 上海蘇州河與成都清水河，不僅河道走勢相近，更共同見證千年文明更迭，沿岸誕生了蘇河灣、草堂之春等口碑豪宅。

(圖片來自：發(fā)布會現(xiàn)場)

(圖源網(wǎng)絡(luò))

通過對上海蘇州河，成都清水河沿岸的代表樓盤掛牌價格對比解析，結(jié)果清晰顯示：在其他變量基本一致的情況下，同一小區(qū)是否一線臨近清水河，溢價率差異非常大，這直觀展現(xiàn)出河流資源對資產(chǎn)價格走勢的重要影響。

“一橫一縱” 濱水豪宅格局，藏著主城宜居終極答案

【四川知道 郭潔：顧問式房產(chǎn)媒體引領(lǐng)者】

“金沙不僅是板塊，更是城市價值的一種流向�！�

(圖片來自：郭潔)

鄰水而居，是刻在成都人基因里的浪漫，環(huán)城生態(tài)帶中，清水河匯入南河交匯府河成錦江，孕育出錦江+清水河濱水豪宅“一橫一縱”格局。

作為行業(yè)觀察者，「四川知道」用圖說話，并拆解板塊硬核價值：從“一橫一縱”主城錦江和清水河濱水豪宅，地塊“一河三公園的城西煙火”，全方位論證項目區(qū)域為何成為 “主城宜居最后的拼圖”。

千年文脈與清水河碧波相擁，中旅以 30余載深耕海灣湖河稀缺生態(tài)帶的匠心，將自然、詩意與現(xiàn)代生活熔鑄一體。

(圖片來自：發(fā)布會現(xiàn)場)

中旅執(zhí)筆：為金沙千年文脈定制人居封面

中旅投資，作為高端人居營造專家，始終以 “尊重土地文脈” 為理念，深耕中國核心城市的 “海灣湖河” 生態(tài)脈絡(luò)。從三亞海棠灣馥棠公館、青島海泉灣到廣州中旅·阿那亞·九龍湖，再到成都清水河，每一座馥棠作品皆擇址城市文化根脈與生態(tài)厚土。金沙馥棠占位清水河珍稀岸線，以低密規(guī)劃、川西美學(xué)園林與精奢產(chǎn)品，將千年金沙的文化厚度與當(dāng)代人居需求融合，打造主城核心區(qū)難得的純粹奢居范本。

這是一次歷史文脈與當(dāng)代建筑的碰撞， “全球第四座馥棠”，為成都獻(xiàn)上一部西貴底蘊(yùn)的人居著作。

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