2025年的北京樓市，終于又一次站在了分水嶺上。市場(chǎng)熱度回升、項(xiàng)目成交回暖、利好政策接連落地，讓整個(gè)行業(yè)都在重新思考一個(gè)問(wèn)題：

在需求趨于理性、選擇越來(lái)越多的今天，什么樣的房子，才能真正穿越時(shí)間？

答案早已寫在了那些經(jīng)得起時(shí)間打磨的作品里。它們有一個(gè)共同特征：無(wú)論過(guò)了多久，依然能成為板塊的價(jià)值標(biāo)尺。而今年的元啟，正在向這樣的作品行列走去。

在剛剛公布的北京樓市（2025.8.4--8.10）成交榜單數(shù)據(jù)中，壹品興創(chuàng)·元啟一舉拿下單周成交金額與成交套數(shù)的“雙冠王”。共成交109套，成交金額近6億元。

有熱度的項(xiàng)目不在少數(shù)，但能持續(xù)成交、數(shù)據(jù)漂亮的，當(dāng)下往往具備兩個(gè)條件：好房子的產(chǎn)品力帶來(lái)的居住體驗(yàn)的升維，且區(qū)域未來(lái)有明確的成長(zhǎng)性。元啟恰好同時(shí)具備。

當(dāng)元啟決定自我迭代為第四代好房子后，這一網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的熱銷，也是足以預(yù)料到的必然結(jié)果。

壹

就在今年5月，元啟以“第四代好房子”的概念重新入市，當(dāng)時(shí)更多人對(duì)其的理解，更多是停留在產(chǎn)品層面的再迭代：更大的尺度感，更完整的生活體系，更強(qiáng)的兌現(xiàn)力。

效果圖

但時(shí)間與業(yè)績(jī)證明，這并不只是停留在營(yíng)銷層面的價(jià)值升級(jí)，對(duì)元啟來(lái)說(shuō)，他在不斷完善一套完整的生活體系，它所追求的尺度感，也不僅僅只是戶內(nèi)的舒適，而是整個(gè)社區(qū)空間的實(shí)用邏輯與生活動(dòng)線。

第一重內(nèi)核

是尺度感。

在元啟，尺度感不是簡(jiǎn)單的面積數(shù)字，而是動(dòng)線的舒展、功能分區(qū)的科學(xué)、收納體系的完整，讓空間在使用中自然延展。建面約91㎡的戶型能有接近百平的空間體驗(yàn)，大面寬、短進(jìn)深、全明格局，都是為了居住的舒適和呼吸感。

建面約91㎡戶型圖

同時(shí)建面約111㎡成就了三室兩廳兩衛(wèi)，42㎡豪宅級(jí)LDK空間，在北京市場(chǎng)同面積段產(chǎn)品中都尤為稀缺，約5.1米大面寬+270°轉(zhuǎn)角飄窗，形成約8.7米雙面通透采光面，社區(qū)核心園林景觀盡收眼底。

建面約111㎡戶型圖

建面約139㎡則高效實(shí)現(xiàn)了四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典四葉草布局與超寬落地窗讓全屋擁有充沛光景，各空間匠心雕琢了獨(dú)特記憶點(diǎn)，大面積奢石以及人性化細(xì)節(jié)貫穿全屋，極大提升了品質(zhì)感。

建面約139㎡戶型圖

第二重內(nèi)核

是完整的生活體系。

33000㎡東方藝術(shù)園林、600米慢跑道、2400㎡全齡段會(huì)所、37米景觀大門、6重境界的園林營(yíng)造，將不同生活場(chǎng)景一一落地。從晨跑到夜歸，從孩子的玩耍到長(zhǎng)輩的休憩，從鄰里的會(huì)客到獨(dú)處的時(shí)光，都有相應(yīng)的空間承載。

效果圖

第三重內(nèi)核

是兌現(xiàn)力。

所謂兌現(xiàn)，不只是按時(shí)交付，更是能在細(xì)節(jié)上超出預(yù)期。從園林的植物配置到會(huì)所的材質(zhì)選擇，元啟始終用實(shí)景說(shuō)話。

效果圖

貳

如果說(shuō)第四代好房子構(gòu)成了元啟的產(chǎn)品基座，那么2025年的三大利好，則讓它的價(jià)值曲線出現(xiàn)了加速度。

作為南北穿越中心城區(qū)的地鐵19號(hào)線，一期已實(shí)現(xiàn)全線10座車站的通車?？梢员憬莸?fù)Q乘地鐵大興機(jī)場(chǎng)線，僅需19分鐘即可抵達(dá)大興機(jī)場(chǎng)。同時(shí)，可以無(wú)縫對(duì)接4號(hào)線、14號(hào)線、6號(hào)線、2號(hào)線與10號(hào)線，通達(dá)全城。

區(qū)位圖

值得一提的是，2025年8月5日，北京市發(fā)改委發(fā)布的節(jié)能審查意見明確提到，19號(hào)線二期南延工程計(jì)劃于2029年12月建成。

軌道線路的延伸意味著生活半徑的重構(gòu)。隨著19號(hào)線建設(shè)提速，從元啟所在的四環(huán)位置到望京核心區(qū)，只需幾站，通勤時(shí)間被大幅壓縮。這對(duì)一個(gè)住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不僅是便利，更是時(shí)間成本的極大節(jié)約。

除了軌道交通，備受關(guān)注的教育資源也有了更明確的信息。黃城根小學(xué)與北京四中相繼落地，目前黃城根小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，與其他項(xiàng)目引入的名校分校不同，這是由西城區(qū)總校直接承辦，師資力量也有極大的保證。

教育資源的稀缺性在北京不言自明。兩所名校進(jìn)入板塊，不只是錦上添花，更是直接鎖定了家庭型客群的決策信心。對(duì)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，這是可以影響二十年的利好。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套在不斷完善，除了之前板塊內(nèi)已經(jīng)有極高熱度的西紅門薈聚、山姆會(huì)員店，距離項(xiàng)目最近的元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)也即將開業(yè)，整個(gè)綜合體總建筑面積約14萬(wàn)㎡，其中包含約7.2萬(wàn)㎡的酒店，約3.7萬(wàn)㎡的商業(yè)，以及約3.9萬(wàn)㎡的地下車庫(kù)，讓未來(lái)的餐飲、娛樂(lè)、零售場(chǎng)景可預(yù)見地走進(jìn)日常生活。

可以說(shuō)，這里擁有了北京最完善、最多維度的配套，37萬(wàn)㎡商業(yè)、7.2萬(wàn)㎡酒店、周邊三家三甲醫(yī)院、超5萬(wàn)畝公園以及3所名校。多重利好疊加，讓元啟的價(jià)值不僅是當(dāng)下的靜態(tài)評(píng)估，更是未來(lái)不斷兌現(xiàn)的動(dòng)態(tài)成長(zhǎng)。

地段有了時(shí)間紅利，教育有了稀缺保障，商業(yè)有了持續(xù)活力，這種多維利好的疊加，不僅讓元啟的價(jià)值曲線加速上揚(yáng)，也讓它在購(gòu)房者心中更有安全感。

而這種標(biāo)準(zhǔn)，很快還會(huì)被再次刷新。

8月底，元啟的實(shí)景會(huì)所將正式亮相。會(huì)所之于元啟，遠(yuǎn)不止于一個(gè)配套空間。它是整個(gè)項(xiàng)目完整生活體系的核心載體。這是一座把生活藝術(shù)、功能細(xì)節(jié)與社交溫度融合在一起的多維空間，健身、泳池、影音室、茶室、會(huì)客廳，各個(gè)功能區(qū)一應(yīng)俱全。

效果圖

但它同時(shí)又超越了基礎(chǔ)的健身、娛樂(lè)功能，而是能夠?qū)⑸钏囆g(shù)、社交互動(dòng)與自然景觀無(wú)縫融合，為業(yè)主構(gòu)建起一個(gè)兼具儀式感與松弛度的“第二客廳”，不僅極大地提升了日常生活的便利性與品質(zhì)感，更通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍和歸屬感，成為項(xiàng)目?jī)r(jià)值不可或缺的組成部分，有力印證了元啟作為“第四代好房子”所追求的人居理想：讓建筑服務(wù)于生活，讓空間凝聚情感，讓社區(qū)真正成為承載美好時(shí)光的容器。

熱銷的數(shù)字背后，是購(gòu)房者的信心投票，從這樣的業(yè)績(jī)之中其實(shí)可以看到，選擇元啟，更多人是在選擇一份對(duì)未來(lái)的確定性。

而在北京這座城市，確定性本身就意味著稀缺，四環(huán)的占位已經(jīng)錨定了城市核心資源的黃金半徑，“第四代好房子”則是鎖定產(chǎn)品力的終極保障，它意味著經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的尺度感、完整的生活體系和看得見的兌現(xiàn)力。確保投入的每一分錢都物有所值。更何況，與豪宅產(chǎn)品比肩的會(huì)所體驗(yàn)，則是在投資生活本身的豐盈度，它超越了鋼筋水泥的物理空間，提供了一個(gè)滋養(yǎng)身心、連接鄰里、提升日常幸福感的“精神領(lǐng)地”。

效果圖

這就是為什么，當(dāng)下的購(gòu)房人，都將視線鎖定在了核心區(qū)位有著過(guò)硬產(chǎn)品力以及高品質(zhì)生活體驗(yàn)的項(xiàng)目之上，因?yàn)闀r(shí)間會(huì)證明，熱銷只是一個(gè)開始。

真正的經(jīng)典，是多年后依然能被提起、被人追尋。元啟，用第四代好房子的產(chǎn)品內(nèi)核、兌現(xiàn)力與區(qū)域紅利，正走在這樣的路上。它所帶來(lái)的，不只是當(dāng)下的成交數(shù)字，而是一份可以穿越時(shí)間、持續(xù)保值的生活答卷。

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