作為承接上半年、啟幕下半年的重要時刻，這兩個月的樓市，熱度也是一個賽一個。

尤其西安樓市，、白樺林曉實(shí)景示范區(qū)開放、華潤新品華潤·璽宸上院發(fā)布會剛、綠城“繁華四詠”發(fā)布會、華發(fā)錦宸賦開啟全維實(shí)景示范區(qū)等等，樓市動作頻頻。

連帶著最新的房企榜單出爐也暴露出市場的情況，當(dāng)然除了房企排名，這份榜單中關(guān)于西安樓市的選擇變化，更值得大家保持高度關(guān)注。

保利穩(wěn)坐銷冠位

單月銷量綠城第一

對比上半年的TOP10榜單來看，短短一個月過去，整體排名穩(wěn)定度還是夠的，依舊是保利穩(wěn)坐銷冠。

丨西安最新房企銷量榜單出爐

TOP10房企中僅有高科地產(chǎn)遺憾出局，從9位滑到11位，而從11位進(jìn)入第10的則是華潤。

當(dāng)然這里需要提一下，華潤的新產(chǎn)品華潤·璽宸上院在周末剛剛舉辦了新品發(fā)布會，從現(xiàn)場的信息來看，七層三疊院+展翼天幕大平層，低密且臨河首排，漢唐風(fēng)格的陶筑作品，也是讓期待值拉滿。接下來我們（公眾號：四海為家）也會對項(xiàng)目的更多信息進(jìn)行價值輸出，感興趣的話趕緊關(guān)注起來。

丨璽宸上院區(qū)位圖

除了華潤，高科地產(chǎn)雖暫時不在前十，但和越秀合作的高科越秀·星匯云瀾已經(jīng)開放展廳，新項(xiàng)目即將入市，值得期待。我們（公眾號：四海為家）上周也對這個新項(xiàng)目進(jìn)行了解讀，全維進(jìn)化的超四代產(chǎn)品，建面約104㎡就能做到四室，也是超級吸睛。

TOP10房企外，我們（公眾號：四海為家）也總結(jié)了前7個月TOP10房企的單月銷售額，可以說是破局看點(diǎn)。

保利目前依舊維持住了第一名的位置，但單月的銷售額來看，綠城、中鐵建和金茂三家房企是在快速追趕。

這其中，綠城以10億的銷售額數(shù)據(jù)成為單月銷售TOP1，而通過7月的銷售信息來看，綠城這10億主要來自于秋月苑和錦海棠，兩個項(xiàng)目貢獻(xiàn)出26.4億銷售額。主流項(xiàng)目如拾光嶼、琉光嶼、熙海棠等，也是市場在售熱盤。

除了在售項(xiàng)目外，綠城“西安的繁華時代-繁花四詠”新品發(fā)布會，也釋放了4大新品案名，并釋放出部分信息，后續(xù)也可以保持期待。

和綠城不同，中鐵建和金茂目前在售數(shù)量不多，好在銷量不錯，中國鐵建花語博悅、中國鐵建西派天著、越秀鐵建樽樾、鐵建越秀·高新璞悅都是市場比較火熱的項(xiàng)目。

而金茂的璞逸東方、曲江金茂府外，科技路金茂府也有房源在售，其中金茂璞逸東方以23.7億的銷售額成為前7月的銷售第二，比第一招商西安璽少1.6億，不過目前西安璽已經(jīng)全盤售罄，接下來金茂璞逸東方如果繼續(xù)加推熱銷，有望趕超成為第一。

除了在售項(xiàng)目，接下來新盤金茂貝好家幸福曉棠也要來了，據(jù)悉未來幾個月金茂還將在浐灞開發(fā)新項(xiàng)目，感興趣也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家），了解最新動態(tài)。

58個主流盤+15個新盤

14個區(qū)域均有分布

統(tǒng)計了前20排名的房企，目前共計58個主流在售項(xiàng)目，14個區(qū)域均有在售樓盤分布，其中目前在售項(xiàng)目數(shù)量較大的房企分別是綠城、中鐵建和保利。

而新房端，TOP20目前是10家房企有新盤待推出，當(dāng)然數(shù)量較大的依然有綠城。

此外華潤、金茂也分別有新盤以及地塊儲備，從目前已經(jīng)公示的產(chǎn)品信息來看，金茂一個璞系一個棠系也是增加了期待值。華潤雖然目前只有璽宸上院亮相，但從發(fā)布會的轟動就能看出，這個項(xiàng)目也是吸引了諸多關(guān)注，畢竟地段、產(chǎn)品、資源、價值都具備一定的話題屬性。

結(jié)合TOP20房企的在售和待售項(xiàng)目區(qū)域分布，能明顯看到港務(wù)板塊的聚集度會比較高，是唯一一個TOP20房企超10個主流項(xiàng)目在售的區(qū)域。

而新盤方面，除了港務(wù)之外，軟新也是值得重點(diǎn)關(guān)注的板塊，TOP20房企中，綠城金茂均已經(jīng)在軟新布局，此外黑馬房企邦泰也已經(jīng)在軟新布局了兩個項(xiàng)目，邦泰觀宸高新已經(jīng)在售，觀云攬玥府暫未露出更多信息。

這里需要注意，品牌房企聚集度高的區(qū)域雖然不敢說價值潛力100%，但房企的聚集度高也說明了他們對區(qū)域現(xiàn)在價值和后勁的認(rèn)可，同時諸多品牌房企布局在一個區(qū)域，所帶來的產(chǎn)品升級和產(chǎn)品品質(zhì)也會更快更高，這也就意味著后期居住舒適度和氛圍等會更好。

當(dāng)然，買房也并非只看房企排名進(jìn)行置業(yè)選擇?，F(xiàn)階段房企是產(chǎn)品實(shí)力表現(xiàn)的一部分，除此之外，在西安從“普漲時代”進(jìn)入“價值分化時代”，買房關(guān)注的綜合因素則更加重要。

房企實(shí)力之外，一看整體區(qū)域價值，二看典型資源配套，三看產(chǎn)品的設(shè)計。

整體區(qū)域的價值，奠定了現(xiàn)在以及未來區(qū)域的成長能力，一定程度來看，成長性更好的區(qū)域，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)、資源等落地速度會相對更快，兌現(xiàn)速度也會更高，這些對于人口吸附力有很強(qiáng)的作用，而當(dāng)生活的便捷度和舒適度更高，則會選擇留下，從而形成更穩(wěn)定的生活、生產(chǎn)鏈條，持續(xù)為區(qū)域價值賦能。

而當(dāng)資源不斷進(jìn)入并兌現(xiàn)，人口選擇留下來，與生活息息相關(guān)的資源如地鐵軌交、優(yōu)質(zhì)教育資源等，也就會加速進(jìn)入并落地。

外部區(qū)域、地段資源優(yōu)勢很明確的情況下，結(jié)合房企實(shí)力，還要關(guān)注產(chǎn)品的設(shè)計，目前來看四代宅高贈送成為主力的市場環(huán)境下，選擇的過程中就以新產(chǎn)品新設(shè)計為主，不僅居住舒適度高，后期置換，價值也相對穩(wěn)定。

在目前的市場環(huán)境下，產(chǎn)品迭代速度非?？?，因此在選擇的過程中一定要多方位思考、關(guān)注，同時由于目前新盤項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃+新盤價格相對來講更有性價比，所以買房過程中也可以多多關(guān)注純新項(xiàng)目和加推次數(shù)不多的新盤，選擇多且性價比更高。

最近，你考慮在西安買房嗎

買房過程中你最關(guān)注那些點(diǎn)

文末留言互動，一起來聊聊