信心建立起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但喪失輕而易舉，旦夕之間就能扭轉(zhuǎn)。

這不，上半年爆發(fā)的中美新一輪貿(mào)易對(duì)壘，對(duì)中國(guó)樓市的影響已經(jīng)在顯現(xiàn)。

其中最為典型的便是房?jī)r(jià)狂掉，新房二手房都站不起來(lái)的南京。

先復(fù)盤(pán)一下南京樓市上半年的情況。

■ 新房 ：上半年南京成交新房12623套，同比去年上半年的13174套，下降9.4%。今年上半年成交量是近20年來(lái)最低紀(jì)錄

■ 二手房 ：上半年南京二手房成交47100套，比去年同期少1000套左右，還是比較生猛的，直接碾壓新房成交量?？聪掳肽昵闆r，如果有個(gè)給力政策能沖一沖奔10萬(wàn)套去了。

■ 土地市場(chǎng) ：今年上半年南京賣出38塊住宅土地，成交298.46億元。明顯優(yōu)于去年同期（109億元），關(guān)鍵是民企和外地房企拿地開(kāi)始活躍。

很多人好奇，南京二手房成交量怎么是新房的四倍？

我的想法：上半年南京的二手房經(jīng)歷過(guò)一路狂跌，現(xiàn)在已經(jīng)便宜地讓人忍不住的下手。

今年南京的二手房?jī)r(jià)格和新房相比，現(xiàn)在南京二手房撿漏的機(jī)會(huì)相對(duì)更多。

1萬(wàn)多的江核，2萬(wàn)多的燕子磯，2萬(wàn)多的河西南，2萬(wàn)多的鼓樓濱江，還有河西中曾經(jīng)近10萬(wàn)的頂豪，現(xiàn)在5、6萬(wàn)就能沖一沖.......

南京樓市的房?jī)r(jià)體系已然崩塌了，現(xiàn)在各板塊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到離譜了，有人急用錢(qián)，有人信心崩塌，降價(jià)賣房的依然不少。

現(xiàn)在鼓樓濱江的二手房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌到和江核齊平了；河西南的二手房?jī)r(jià)，也已經(jīng)和雨花齊平了。

這幾年南京不論區(qū)域，基本全部下跌。

油坊橋的剛需三房總價(jià)跌破100萬(wàn)，河西南大平層總價(jià)跌個(gè)兩三百萬(wàn)也非常正常，以前可望不可即的好小區(qū)，現(xiàn)在咬咬牙都能上車了。

同時(shí)上半年，南京二手房成交價(jià)格區(qū)間也出來(lái)了。

目前成交主要集中在低總價(jià)剛需房，300萬(wàn)以下二手房占比達(dá)到85%，總價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)房子最多，占比近4成！

我們私下也會(huì)討論，現(xiàn)在南京核心板塊的二手房性價(jià)比太高了。

最后回答一下，大家最關(guān)心的問(wèn)題：當(dāng)前南京二手房市場(chǎng)到底是"撿漏"機(jī)會(huì)，還是有"踩雷"的風(fēng)險(xiǎn)？

其實(shí)我的答案是辯證的，不是非此即彼的盲目。

對(duì)真正有買(mǎi)房或改善需求、收入穩(wěn)定、并且合適價(jià)位目標(biāo)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是相對(duì)好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。但如果僅僅出于投資抄底或者你的買(mǎi)房還貸壓力太大，則需要慎重。

房子終究是用來(lái)住的，不是非單純的投資品。在做出購(gòu)房決策時(shí)，應(yīng)當(dāng)回歸居住屬性的本質(zhì)，綜合考慮自身需求、經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)規(guī)劃。

當(dāng)你能夠清晰回答"為什么買(mǎi)房"、"買(mǎi)什么樣的房"和"承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)"這三個(gè)問(wèn)題時(shí)，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，你的都不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。

你對(duì)南京當(dāng)下的二手房市場(chǎng)怎么看？是否考慮在這波行情中入市“撿漏”？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)和經(jīng)歷，我們一起探討這個(gè)關(guān)乎每個(gè)家庭的重要話題。