今天朋友圈繼續(xù)刷屏了，重點(diǎn)是，五環(huán)外套數(shù)對(duì)北京人士徹底打開！

部分粉絲的第一反應(yīng)是，沒啥用？

拆哥在晚上20：00的時(shí)間段，給各位分析一下！

先看原文，2025年8月9日起實(shí)行：

《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買5環(huán)外商品房不限套數(shù)！

我們明確，由于人口調(diào)控的壓力，沒有到外地人士降低在北京占有房產(chǎn)的門檻，但是給北京人徹底的“買房放飛自我”。

增量資金確實(shí)比預(yù)期少。相對(duì)于對(duì)外地人打開，北京房產(chǎn)成交量的增量，會(huì)少80％。

拆哥根據(jù)拿到的數(shù)據(jù)并做出合理推演，北京買房“三有家庭”——即有動(dòng)力、有實(shí)力、有準(zhǔn)備，在北京購(gòu)買第四套住宅的家庭數(shù)，在2500-4000戶之間。

個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，成交量會(huì)上，房?jī)r(jià)才會(huì)漲。

這個(gè)量能不是很足，但是能對(duì)北京部分五環(huán)外高品質(zhì)二手房?jī)r(jià)，漲幅貢獻(xiàn)+0.8％左右。

之前給大家做出的2025年預(yù)測(cè)，大部分都應(yīng)驗(yàn)了，參見：

歡迎大家加入房產(chǎn)解讀的知識(shí)星球哈，權(quán)威解析，內(nèi)容包羅萬象——

對(duì)于成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的，按居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。

這個(gè)作用不算特別小，因?yàn)閱紊碓谖瀛h(huán)內(nèi)限購(gòu)1套，之后就可以買第二套了。這個(gè)目前看，對(duì)部分東城區(qū)、西城區(qū)老學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)漲幅貢獻(xiàn)，在+0.3％左右！

大家請(qǐng)記住，周期，周期，周期。而且房地產(chǎn)是周期之母！

五環(huán)限購(gòu)放開后，北京房?jī)r(jià)深入解讀，買新房咨詢，大家加夢(mèng)麟微信！請(qǐng)備注【拆哥粉絲】喔！