近期，房師傅對(duì)青島人居歷史和現(xiàn)狀做了專門研究，發(fā)現(xiàn)很多青島人在居住選擇上，有些近乎癲狂的偏執(zhí)和痛至心扉的糾結(jié)。

1、青島人的偏執(zhí)和糾結(jié)

青島人對(duì)海的執(zhí)念，像老城區(qū)墻上的爬山虎，早已爬滿生活的肌理。

清晨被潮聲叫醒，傍晚在沙灘散步，看漁船載著晚霞?xì)w港——這樣的日常，是刻在青島人DNA里的向往。

多少人一輩子的居住理想，就藏在"推窗見(jiàn)海"這四個(gè)字里?？涩F(xiàn)實(shí)總像礁石撞碎浪花，讓人兩難。

往市區(qū)看，市南、嶗山的海岸線確實(shí)是心頭好。八大關(guān)的老別墅藏著歲月的故事，浮山灣的窗景框著城市的璀璨，可真正能讓人滿意的新家卻沒(méi)幾個(gè)。

要么是戶型設(shè)計(jì)還停留在十年前，滿足不了現(xiàn)在家庭的需求；要么是小區(qū)規(guī)劃粗糙，辜負(fù)了窗外的海景；要么就是物業(yè)服務(wù)跟不上，住著總少點(diǎn)舒心。

更讓人無(wú)奈的是，市區(qū)像樣的海景地塊早就屈指可數(shù)，每一塊都被時(shí)光打磨得愈發(fā)金貴，想找個(gè)"地段好、品質(zhì)配得上"的地方，難上加難。

轉(zhuǎn)頭看向郊區(qū)，能看海的房子不少，可生活的便捷度卻打了折扣。早上上班要穿過(guò)大半個(gè)城市，晚上加班回家連個(gè)亮堂的便利店都難尋，孩子上學(xué)、老人就醫(yī)更是要來(lái)回奔波。

住久了才發(fā)現(xiàn)，離了城芯的煙火氣，再美的海景也成了"偶爾欣賞"的奢侈品。

于是青島人陷入了兩難：想在市區(qū)守著海景和便利，就得接受那些不盡如人意的老房子或品質(zhì)平平的社區(qū)；想在郊區(qū)圖個(gè)清靜海景，就得犧牲日常的高效與便捷。

多少人在"地段、海景、品質(zhì)、方便"這幾道題里打轉(zhuǎn)，遲遲找不到那個(gè)周全的選項(xiàng)。

大家都在盼著一個(gè)作品——它能穩(wěn)穩(wěn)站在市區(qū)的煙火里，推開(kāi)窗就是海的呼吸；它能拿出讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)與服務(wù)，把日子過(guò)得既有格調(diào)又省心。

現(xiàn)在，這份期盼終于有了回響。保利青鐵|天珺·瑞海地的出現(xiàn)，像一把精準(zhǔn)的鑰匙，正試圖打開(kāi)青島高端海居的困局。

它站在市區(qū)珍貴的海岸線上，帶著打破常規(guī)的底氣，要為那些糾結(jié)許久的青島人，遞上一個(gè)不用妥協(xié)的答案。

2、稀缺留白遇上超級(jí)產(chǎn)品力

怎樣才能贏得高凈值人群的芳心？首先得有豐富經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期為高凈值人群提供產(chǎn)品和服務(wù)，更早洞察其需求。

保利發(fā)展和青鐵置業(yè)遇見(jiàn)了市南。他們的打法非常直接——超級(jí)產(chǎn)品力。

青島地鐵作為青島第一梯隊(duì)國(guó)企，運(yùn)營(yíng)里程超過(guò)了“300公里”；11年42盤(pán)，其中TOD項(xiàng)目19個(gè)，具有豐富的TOD開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及地鐵入戶能力。

作為萬(wàn)億央企的保利發(fā)展，銷售規(guī)模位居央企第一。這次，保利拿出了旗下高奢產(chǎn)品系“天”系，而且還是“天”系中最具海派風(fēng)情的“天珺”。

好的土地一席難求，好的作品更是錦上添花。

這時(shí)候，天珺·瑞海地落址輪渡灣海洋活力區(qū)，就是水到渠成了。

輪渡灣海洋活力區(qū)，坐擁輪渡灣區(qū)，風(fēng)光旖旎，擁灣向海；這里是青島海洋研學(xué)、海上旅游黃金岸線的重要一環(huán)，正在打造海洋文旅中心；這里財(cái)富浪潮疊涌，高端人才聚集；還有正在打造的高端居住區(qū)……

當(dāng)下，市南的熱門區(qū)域毋庸置疑當(dāng)屬輪渡灣海洋活力區(qū)。它站在了“前海后海聯(lián)動(dòng)”、“西提東優(yōu)”的最前沿，也是第一站。

東邊的浮山灣、青島灣，早已是市南代名詞。遺憾的是，這兩個(gè)地方的海景資源早已開(kāi)發(fā)殆盡。市南也只有輪渡灣擁有留白之地。這個(gè)大背景下，浮山灣青島灣與輪渡灣的聯(lián)動(dòng)，將推動(dòng)市南往更高臺(tái)階邁進(jìn)。

作為市南“五區(qū)聯(lián)動(dòng)”一體發(fā)展的有機(jī)組成，輪渡灣海洋活力區(qū)承載著提升市南環(huán)境品質(zhì)和居住品質(zhì)的雙重任務(wù)。

尤其是市南城市更新加快提質(zhì)的情況下，老城煥新與產(chǎn)業(yè)躍升同步發(fā)力，經(jīng)濟(jì)受益的同時(shí)，高端換房需求日益高漲。

正因?yàn)槿绱耍恢币詠?lái)，市南對(duì)輪渡灣海洋活力區(qū)都非常重視。很多基礎(chǔ)配套的建設(shè)和完善，已經(jīng)走在了各板塊前列。

比如，優(yōu)質(zhì)教育資源的配置，很多家長(zhǎng)公認(rèn)的第一梯隊(duì)學(xué)校——青島一中市南分校(九年一貫制)、櫸園學(xué)校。

金茂灣商場(chǎng)、團(tuán)島農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，完美解決商業(yè)配套；市區(qū)最重要的兩條高架線—膠寧高架和新冠高架，和連接黃島的海底隧道，板塊內(nèi)的高凈值人群出行受益匪淺。

值得一提的是，天珺·瑞海地還實(shí)現(xiàn)了地鐵2號(hào)線四川路(輪渡)站無(wú)縫接駁項(xiàng)目地庫(kù)大廳，無(wú)風(fēng)雨歸家。經(jīng)由2號(hào)線，業(yè)主們可在泰山站、臺(tái)東站、五四廣場(chǎng)站無(wú)縫換乘1、3、4號(hào)地鐵線，基本只需換乘1站，即可輕松通達(dá)全城。

3、高端標(biāo)桿背后的高端圈層

莫愁前路無(wú)知己，天下誰(shuí)人不識(shí)君。這是天珺·瑞海地孜孜不倦追求的目標(biāo)。

效果圖

天珺·瑞海地，用「玉」點(diǎn)亮了君子的心境。比如，“珺石如玉”的公建化外立面，海岸玉石感封面，顏值、光線和視野俱佳。

抬頭仰望，流光溢彩，如同“流動(dòng)的天際線”。陽(yáng)光灑落下來(lái)，熠熠生輝，想起一個(gè)詞：隱奢。

門口的「玉樹(shù)」和對(duì)稱門柱，環(huán)島中心的「皇家白玉圓盤(pán)」，整石切割雕琢而成；潮音浪石，取材奢華……這些細(xì)節(jié)，放眼整個(gè)青島都難得一見(jiàn)。

示意圖

多個(gè)空間的各種玉石，琳瑯滿目，營(yíng)造出的貴氣，讓人不由自主的想起那句名言：珠玉在側(cè)，覺(jué)我形穢。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，側(cè)門庭的石頭雕塑，靈感來(lái)自嶗山東海的“石老人”傳說(shuō)。

這是為了更好地將在地文化和生活的詩(shī)意還原給當(dāng)代的青島人物，讓他們心生“歸家即安心”心靈感知。

作為市南少有的新時(shí)代豪宅，天珺·瑞海地的破局密碼，遠(yuǎn)不止于此。

園林景觀和公區(qū)打造，更是展現(xiàn)了高端標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目獨(dú)有的顏值、尺度和高度。

項(xiàng)目紅線外，為業(yè)主打造了約6000㎡橘子海公園；整個(gè)社區(qū)綠化率為30%，約17000㎡的濱海園林，滿足全齡段人群不同的園林生活需求，“鄰里相友但又各得其所”。

示意圖

社區(qū)以藝術(shù)化的設(shè)計(jì)手法，打造“珺”子六幕十二境生活體驗(yàn)空間。在園區(qū)內(nèi)，游影廊、賞瀾庭、戲樂(lè)灘、沐光坪、歸心港……這種層層疊進(jìn)、創(chuàng)新十足設(shè)計(jì)，儀式感、藝術(shù)感、宜居感兼具，讓整個(gè)小區(qū)營(yíng)造出桃花源般的秘境愜意。

無(wú)會(huì)所，不豪宅。在眾多豪宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)里，會(huì)所是重要的衡量因素。豪宅會(huì)所，往往是它的生活方式以及圈層精神的重要體現(xiàn)。

在天珺·瑞海地內(nèi)部，會(huì)所設(shè)計(jì)更是超大手筆。比如，生活服務(wù)中心配備沙龍、書(shū)吧、影音室、私宴、雪茄吧等功能區(qū)。

示意圖

另外，項(xiàng)目在1號(hào)樓設(shè)置了架空層，健身房、瑜伽室、四點(diǎn)半學(xué)堂等，與周邊景觀組團(tuán)相結(jié)合，形成了又一個(gè)社交會(huì)客空間。

等到入住后，來(lái)自各行各業(yè)的精英人群默契地在天珺·瑞海地安家，將形成天珺獨(dú)具魅力的業(yè)主圈層。

一座天珺，代表了一個(gè)城市高端圈層的集聚，是社會(huì)名流的入場(chǎng)券。天珺一出，必爭(zhēng)藏。

所以，大家看到了，成都新川天珺，入市即問(wèn)鼎區(qū)域銷冠：寧波·海晏天珺，2024年銷售超25億元；成都·花照天珺，首開(kāi)銷售金額達(dá)15.6億元；佛山·秀臺(tái)天珺,首開(kāi)28億……

4、高階人士的第一選擇

天珺·瑞海地的“標(biāo)桿力”、超強(qiáng)產(chǎn)品力基因在室內(nèi)還有更進(jìn)一步的延展。

項(xiàng)目整體規(guī)劃5棟26-31F高層，約448戶。層高3.15米，一梯一戶無(wú)連廊設(shè)計(jì)，每戶都有獨(dú)立的電梯廳。

示意圖

建面約120-200㎡，主力戶型為約127㎡、150㎡、177㎡、183㎡、200㎡，在戶型打造上，天珺·瑞海地從空間布局到功能分區(qū)，均是精心雕琢。

127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約10.8m奢居面寬，LDKB一體化設(shè)計(jì)；約20㎡主臥套房；贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，獨(dú)立電梯廳私密感舒適感超強(qiáng)。

150平西戶，擁有三大“殺器”：三面采光，超大觀景客廳；西側(cè)瞰海景觀臥室，270°環(huán)幕玻璃；南向奢闊主臥套房，獨(dú)立衣帽空間。

而156平東戶，是套四雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北通透，三面采光、客廳6m大面寬……

183㎡與177㎡的四房戶型，追逐大平層的高凈值人群，可以好好研究。

這兩年，高端群體對(duì)于降噪要求越來(lái)越高。因此，瑞海地對(duì)降噪做了很多處理。

比如，采用三玻兩腔雙銀LOW-E玻璃；同層排水技術(shù)；臥室客廳配置隔音墊……多維的降噪措施，把寧?kù)o的生活還給家人。

綜合而言，保利青鐵|天珺·瑞海地的到來(lái)，既是致敬市南稀缺地段，更是以“超級(jí)產(chǎn)品力”的遠(yuǎn)見(jiàn)，續(xù)寫(xiě)青島高端市場(chǎng)的傳奇。

數(shù)十年如一日的表現(xiàn)，連續(xù)三年穩(wěn)居全國(guó)第一的超強(qiáng)業(yè)績(jī)，證明保利發(fā)展的穩(wěn)定性是埋在骨子里的，購(gòu)房者永遠(yuǎn)可以相信保利。

這是保利青鐵|天珺·瑞海地能成為高端市場(chǎng)破局者的最根本實(shí)力保證。無(wú)論是作為珍藏身心的終極居所，還是遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的資產(chǎn)配置，天珺·瑞海地都是高階人士的第一之選。

上周末，橘子海公園營(yíng)銷中心已正式開(kāi)放了。大家想感受天珺·瑞海地的超級(jí)產(chǎn)品力細(xì)節(jié)，最好實(shí)地考察。

最后告訴大家一個(gè)好消息：本周末（8月9日、10日），在保利青鐵|天珺·瑞海地濱海公園廣場(chǎng)，舉辦【市南路亞競(jìng)釣賽活動(dòng)】，釣友們行動(dòng)起來(lái)，據(jù)說(shuō)有驚喜禮品。