01.

重慶主城當(dāng)下變化最大的一個(gè)區(qū)，一定是南岸。

廣陽島區(qū)域價(jià)值與作用，顯然要重構(gòu)；南坪商圈革新?lián)Q代早已開始，龍湖天街開業(yè)將是全新標(biāo)志；南濱路隨著當(dāng)年的融創(chuàng)灣再度起航，也將迎來新可能；至于茶園附近的重慶東站，她將深度改寫南岸之于重慶的功能與定義。

02.

我們先聊重慶東站。

她非常非常美，現(xiàn)在很多人專程到那里拍照打卡。

而在聊重慶東站之前，得先鋪陳背景。去年，《重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》出爐，這規(guī)劃是最上面定的，非常權(quán)威。規(guī)劃明確表示，重慶城市核心功能是：國(guó)際性綜合交通樞紐城市，國(guó)家歷史文化名城；戰(zhàn)略定位是：西部科技創(chuàng)新中心，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，西部金融中心。而到2035年，將重慶發(fā)展為承載3600萬人口的超大城市，城鎮(zhèn)化達(dá)80%。

如你所知，重慶城市核心功能，排在第一位的，就是國(guó)際性綜合交通樞紐城市。這背后意味著什么？

03.

重慶米字型高鐵的布局與背景。

國(guó)家層面，一直在做高鐵八縱八橫的布局，而重慶米字型高鐵，是其中關(guān)鍵拼圖。到2030年，重慶將形成11條高鐵線路，約2100公里米字型網(wǎng)絡(luò)。

米字型高鐵，對(duì)內(nèi)形成全市主要區(qū)域高鐵覆蓋，對(duì)兄弟省市將渝廈高鐵，渝萬高鐵，成渝高鐵等線路串聯(lián)起來，形成連接川渝，湘西，粵港澳等地鐵大通道，同時(shí)成為面向東南亞，連接亞歐的開放門戶。

所以，重慶米字型高鐵的定位是：構(gòu)建國(guó)家高鐵主通道。

她的目的與意義是：提升重慶城市開放水平，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同背后的成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，以及國(guó)家重要戰(zhàn)略的陸海新通道建設(shè)。

那再回頭來看已經(jīng)起航的重慶東站。

對(duì)內(nèi)而言，重慶東站連接起了渝東南沒有高鐵的歷史，她是重慶米字型高鐵的主要錨點(diǎn)以及高點(diǎn)。是重慶作為國(guó)際性綜合交通樞紐城市這個(gè)主要城市功能的主要執(zhí)行者。所以，重慶將這個(gè)排名第一的高鐵站放到南岸，是對(duì)南岸的巨大信任，也預(yù)示著南岸下一輪發(fā)展全新的可能。

04.

接下來我們簡(jiǎn)單聊一聊南坪，南濱路，以及廣陽島區(qū)域。

先說南坪。

南坪曾經(jīng)是有過輝煌的。2000年，重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)居然有福利房，員工可以非常便宜購買，兩個(gè)地方，一是七星崗巴渝世家，一是宏聲廣場(chǎng)隔壁忘了名字的小區(qū)，巴渝世家小點(diǎn)，宏聲廣場(chǎng)那個(gè)大點(diǎn)，但大不多。而很多經(jīng)濟(jì)報(bào)員工選擇南坪房子。

那時(shí)在重慶五大商圈里，南坪商圈是重慶第三商圈的有力競(jìng)爭(zhēng)者。你曉得，隨后這20年，就是南坪商圈一條陰線的跌落史。

但是，觸底終究要反彈，畢竟南坪城市極核的區(qū)位優(yōu)勢(shì)始終在那里。

目前消息是，2025年底，龍湖第100座天街，龍湖江岸天街TOD項(xiàng)目，將正式開業(yè)。作為兩江四岸核心區(qū)疊加南坪商圈，輻射周圍辦公，高校，常住人口。這座16萬方的天街，是龍湖天街L1級(jí)別，鉆石盒子外立面，五層TOD綜合體設(shè)計(jì)，商場(chǎng)無縫連接軌道3號(hào)線與10號(hào)線，1500個(gè)室內(nèi)外車位。TOD將串聯(lián)萬達(dá)廣場(chǎng)，星光時(shí)代廣場(chǎng)，以及彈子石，解放碑CBD商圈，形成規(guī)?；澜鐬I江消費(fèi)矩陣。

全新形象的南坪商圈，可能會(huì)值得我們期待。

江岸天街效果圖

05.

南濱路本來就是南岸頭牌。

當(dāng)年南濱路是重慶毫無爭(zhēng)議的重慶濱江第一路，后來香港置地與招商蛇口，在這里深耕10多年。坦率地說，將這個(gè)絕佳位置交給這兩個(gè)頂級(jí)城市運(yùn)營(yíng)商，是最好不過的了。也只有他們，才將“長(zhǎng)嘉匯”這樣一個(gè)住宅以及商業(yè)項(xiàng)目，生生鍛造為一個(gè)文旅以及城市地標(biāo)項(xiàng)目。

南濱路接下來最大看點(diǎn)在于，融創(chuàng)灣。

融創(chuàng)上一次輝煌時(shí)，豪取南濱路100多萬方住宅與商業(yè)，取名融創(chuàng)灣，如今融創(chuàng)打算上演王者歸來。前面我看過當(dāng)下融創(chuàng)灣項(xiàng)目草圖，當(dāng)然名字未必是之前這個(gè)，但規(guī)劃讓人有點(diǎn)小震撼。之前長(zhǎng)城資本介入，都談好了，但后來長(zhǎng)城資本劃到中金旗下，重慶方面據(jù)說也在協(xié)助再深入溝通。有可能，今年就會(huì)看到確切動(dòng)向。

06.

終于，我們的視線來到廣陽島。

廣陽島最早是建設(shè)用地，后改為綠色用地，這里面故事你曉得一些，我也曉得一些，但是今天不深聊。廣陽島三只虎都被查處，目前已公布兩只，接下靜候最大那只。

廣陽島的規(guī)劃究竟改不改？如何改？這些都是公眾非常關(guān)心的事情，當(dāng)然目前顯然還沒到談?wù)撃且徊降臅r(shí)間。但有一點(diǎn)可以確定，廣陽島是個(gè)無與倫比的地方，她的未來依舊值得期待。

07.

不管是廣陽島，還是廣陽島區(qū)域，都非常值得期待。比如經(jīng)開區(qū)投資集團(tuán)在住宅領(lǐng)域，示范級(jí)項(xiàng)目-廣陽one·博睿庭。

從外部配套、環(huán)境，到內(nèi)部配置、空間設(shè)計(jì)等，他的建造理念就是美好生活的標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)景。

交通層面。小區(qū)門口200米，即使軌道站，3站就是重慶東站TOD高端綜合體，并實(shí)現(xiàn)6號(hào)線、8號(hào)線、24號(hào)線、27號(hào)線四軌換乘。

環(huán)境層面。項(xiàng)目周邊3大生態(tài)公園環(huán)繞！廣陽島、牛頭山公園、迎龍湖濕地公園。生態(tài)環(huán)境拉滿了！

內(nèi)部配置層面。廣陽one是重慶首個(gè)無蚊社區(qū)；是重慶首個(gè)大新風(fēng)降溫社區(qū)；大面積選用綠色環(huán)保材料以減少空氣中有害物質(zhì)；并由經(jīng)開投集團(tuán)自有物業(yè)提供服務(wù)。

產(chǎn)品層面。按照標(biāo)準(zhǔn)的改善需求定制空間，但又不刻意追求大奢壕。

洋房：1T2戶，主力面積99-147m2版式結(jié)構(gòu)，全部大橫廳設(shè)計(jì)、南北通透。小高層：2T4戶，主力面積91-113㎡低密小高層，精裝現(xiàn)房，即買即住。

怎么理解呢？

在高鐵新城圈內(nèi)，臨軌道、臨公園，臨商業(yè)、臨學(xué)校的黃金地段，用全新的園林、配置、外立面、戶型結(jié)構(gòu)，打造了一個(gè)標(biāo)桿住宅區(qū)。這樣的項(xiàng)目，既是南岸城市發(fā)展的一道縮影，又是“四園一港”產(chǎn)業(yè)人才的配套。

項(xiàng)目實(shí)景圖

08.

三十年河?xùn)|，三十年河西。

南岸的區(qū)域發(fā)展，或許就像我們的人生。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，交叉轉(zhuǎn)折，山重水復(fù)?？赡懿煌氖?，南岸像個(gè)望族之子，一度迷失，現(xiàn)在醒悟，而根基還在那里，他決定歸來。