近期，全國(guó)知名房企旗下某交付數(shù)年的小區(qū)突發(fā) 樓頂外墻開(kāi)裂，現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面令人震驚不已。

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最新！碧桂園某項(xiàng)目外墻開(kāi)裂！

據(jù)公開(kāi)消息，7月28日，湖北恩施碧桂園劍橋郡一期12號(hào)樓業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)樓頂外墻開(kāi)裂。

如圖所示：

圖源網(wǎng)絡(luò)

經(jīng)查詢了解，該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，此次涉及的一期于2016年8月開(kāi)盤(pán)，交付入住時(shí)間并不長(zhǎng)。

隨后，碧桂園物業(yè)做出回應(yīng)稱：對(duì)存在脫落風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域，已經(jīng)采取了封閉警戒，設(shè)置了臨時(shí)標(biāo)識(shí)，采取了臨時(shí)管控措施，已將情況上報(bào)至相關(guān)部門(mén)，質(zhì)檢也已經(jīng)到了現(xiàn)場(chǎng)，目前正在商量具體整改方案。

外墻作為作為房屋結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部分，不僅關(guān)乎美觀，更是居住安全的重要保障。如今頂樓外墻開(kāi)裂，是否會(huì)影響后期居??？

有相關(guān)人士表示，混凝土澆筑時(shí)間長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)“塑性調(diào)整”變形，但只要主體結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題，可通過(guò)粘鋼、碳纖維加固以及混凝土修補(bǔ)等方式解決。

雖然外表的裂痕可以修復(fù)，但是否會(huì)影響未來(lái)長(zhǎng)達(dá)幾十年的居住生活， 讓廣大業(yè)主擔(dān)憂不已。

此事發(fā)生后，瞬間引起廣大網(wǎng)友熱議。

“當(dāng)初是怎么驗(yàn)收合格的？”

“外墻開(kāi)裂如此明顯，即便修復(fù)，后期是否存在安全隱患？”

的確，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房子是一輩子的大事，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響不可估量。

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不是個(gè)例！其他項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題不斷！

對(duì)于布局全國(guó)的知名品牌房企，近兩年，碧桂園有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題似乎不斷。

今年1月，固原市碧桂園天宸小區(qū)一樓棟出現(xiàn)地基下沉、樓體伸縮縫開(kāi)裂，全部住戶于當(dāng)日被安全轉(zhuǎn)移安置。

2月，有網(wǎng)友稱在湖南 常德碧桂園 劍橋郡小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)部分立柱出現(xiàn)外側(cè)水泥脫落，內(nèi)部鋼筋彎曲的現(xiàn)象。

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隨后，常德住建局召集責(zé)任主體相關(guān)人員和鑒定專家勘察現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合檢測(cè)情況和核查施工記錄，綜合判斷該區(qū)域主體結(jié)構(gòu)安全。對(duì)于破損立柱相關(guān)梁板進(jìn)行臨時(shí)緊急回頂加固卸載，特種加固公司已進(jìn)場(chǎng)施工。

還有，茂名碧桂園項(xiàng)目也出現(xiàn)了此類(lèi)情況。

4月，廣東茂名電白區(qū)碧桂園城市花園水晶灣小區(qū)業(yè)主反映，交房?jī)H兩年，68至79棟地下車(chē)庫(kù)天花板有裂紋，出現(xiàn)40多處爆裂，鋼筋也出現(xiàn)不同程度的銹蝕，有的地方水泥甚至可以直接用手摳落。

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當(dāng)?shù)刈〗ň止俜桨l(fā)布情況通報(bào)稱： 立即組織專人到現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)其中一棟樓周邊花園下方地下車(chē)庫(kù)部分柱體鋼筋存在銹蝕現(xiàn)象，成立工作組，要求建設(shè)、施工單位等責(zé)任主體對(duì)有關(guān)問(wèn)題依法依規(guī)處置。

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高周轉(zhuǎn)下的交付困境

對(duì)于每一個(gè)業(yè)主而言，房屋質(zhì)量問(wèn)題可謂是重中之重。

輕則降低小區(qū)口碑，以及在二手房市場(chǎng)的價(jià)格，重則直接影響業(yè)主的居住安全。

作為昔日宇宙房企 ，近兩年投訴不斷。 據(jù)2024中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，全年碧桂園相關(guān)的投訴案件，超過(guò)1.2萬(wàn)次。投訴問(wèn)題主要集中在房屋質(zhì)量，銷(xiāo)售虛假宣傳，以及延期交付等。

對(duì)于項(xiàng)目頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，兩大直接原因如下：

其一，人員流失。

這兩年， 碧桂園 大幅度裁員，導(dǎo)致項(xiàng)目管理人員急劇減少，項(xiàng)目總?cè)藬?shù)大量流失，導(dǎo)致項(xiàng)目管理出現(xiàn)問(wèn)題。

從2023年的4.3萬(wàn)人到截止2024年12月2.3萬(wàn)人，僅1年裁掉近一半的員工。

其二，資金問(wèn)題。

前幾年高周轉(zhuǎn)模式瘋狂開(kāi)發(fā)，隨著市場(chǎng)下行等多方面影響，現(xiàn)金流吃緊，負(fù)債率攀升。據(jù)公開(kāi)消息，截止2024年底，碧桂園負(fù)債1.04萬(wàn)億。

去年10月，碧桂園相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人稱，公司要做好三件事：保交房、資產(chǎn)管理、有效銷(xiāo) 售。

2025年1-6月，碧桂園以75000套房屋、888.16萬(wàn)平米的交付量，在行業(yè)榜單上高居榜首。

但是，對(duì)于廣大業(yè)主而言，保交樓不是目的，比起匆忙交付，房屋質(zhì)量更為重要。

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