△實(shí)景圖

眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還在持續(xù)，購(gòu)房者對(duì)真品質(zhì)與資產(chǎn)安全屬性的雙重渴求愈發(fā)凸顯。令市場(chǎng)意外的是，在北京東三環(huán)，一個(gè)低調(diào)的現(xiàn)房項(xiàng)目——能建東譽(yù)府即將悄然入市。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，京城樓市又將迎來(lái)一個(gè)強(qiáng)有力的價(jià)值標(biāo)桿，不僅因其扼守國(guó)貿(mào)CBD區(qū)域金貴之地，更因其為央企攜大國(guó)重器科技底蘊(yùn)鍛造的精工豪宅力作，精準(zhǔn)契合了購(gòu)房者的核心訴求。

01

北京樓市卷入?yún)?shù)競(jìng)賽

“看了10個(gè)樓盤(pán)，9個(gè)長(zhǎng)得都一樣?！庇匈?gòu)房者吐槽，“高得房率、四葉草戶(hù)型、高裝標(biāo)……”，在當(dāng)下北京樓市一片參數(shù)雷同下，買(mǎi)房的核心挑戰(zhàn)，已從尋找“好房子”悄然轉(zhuǎn)向了識(shí)別真正價(jià)值。

這也導(dǎo)致，除了部分在“參數(shù)競(jìng)賽”中率先搶跑的樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了較快的去化之外，大部分樓盤(pán)陷入了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，甚至不可避免地滑向了價(jià)格戰(zhàn)。

而那些不急于推盤(pán)的項(xiàng)目，回歸居住本質(zhì)，用稀缺資源、精工技術(shù)、生活場(chǎng)景化設(shè)計(jì)等替代參數(shù)內(nèi)卷，反而會(huì)形成價(jià)值護(hù)城河。一旦面世，即以鮮明的差異化收獲到購(gòu)房者的關(guān)注。

比如，位于北京東三環(huán)的能建東譽(yù)府項(xiàng)目，將“安全屬性”具象為資源占有與信用背書(shū)，將真品質(zhì)沉淀為可感知的生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足了購(gòu)房者對(duì)人居改善和資產(chǎn)安全性的雙重渴求。

02

央企匠筑東三環(huán)人居恒產(chǎn)

盡管經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳，但憑借稀缺地段資源和過(guò)硬的產(chǎn)品力，海淀和朝陽(yáng)部分新盤(pán)也創(chuàng)造了逆勢(shì)熱銷(xiāo)的現(xiàn)象，側(cè)面反映北京樓市的購(gòu)買(mǎi)力仍在。

與此同時(shí)，與之形成強(qiáng)烈反差，那些地處遠(yuǎn)郊區(qū)域或同質(zhì)化嚴(yán)重的新盤(pán)項(xiàng)目，即便使出降價(jià)大招，也難擺脫滯銷(xiāo)泥潭。這深刻地揭示出，當(dāng)下購(gòu)房者的價(jià)值天平已然重構(gòu)：

“住得好”是基礎(chǔ)門(mén)檻，而具備稀缺屬性賦予的資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，已成為核心考量。

比如能建東譽(yù)府，之所以未開(kāi)先熱，正是因?yàn)槠渚邆涞孽r明“資產(chǎn)力”。

其一，能建東譽(yù)府地處北京東三環(huán)，使館區(qū)、CBD國(guó)貿(mào)、三里屯太古里、工體等地標(biāo)林立，集聚北京優(yōu)質(zhì)城市資源，其超維的資產(chǎn)屬性，成為層峯人士置業(yè)的共識(shí)。

△區(qū)位圖

項(xiàng)目西臨西大望路，北距合生匯購(gòu)物中心約700米，東臨陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校，南挨中國(guó)能建大廈（中國(guó)能建集團(tuán)），距離地鐵平樂(lè)園站約200米，距離九龍山站約700米，雙軌交匯。

特別值得一提的是，陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校，家長(zhǎng)圈簡(jiǎn)稱(chēng)“陳帝景”，穩(wěn)居朝陽(yáng)區(qū)頭部梯隊(duì)，是本部高中直升生源基地，而本部高中為朝陽(yáng)區(qū)“六小強(qiáng)”之一。

能建東譽(yù)府占位北京稀缺地段，依托不可復(fù)制的區(qū)位勢(shì)能，為購(gòu)房者奠定了穿越經(jīng)濟(jì)周期的價(jià)值壓艙石。

其二，市場(chǎng)信息顯示，2022年至今北京東三環(huán)無(wú)新增宅地，供地向四環(huán)、五環(huán)外延（如酒仙橋、平房、東壩），東三環(huán)新房供應(yīng)幾近枯竭。

而能建東譽(yù)府項(xiàng)目所在地塊成交于2021年12月，包含一棟辦公樓、兩棟住宅樓。

辦公樓建為中國(guó)能建大廈二期，獲評(píng)“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目科技示范工程，為國(guó)內(nèi)首批近零碳建筑示范項(xiàng)目，也是北京市大型近零碳辦公建筑的標(biāo)桿。

兩棟住宅樓，僅有98套，全部現(xiàn)房銷(xiāo)售，其稀缺價(jià)值無(wú)需贅言。

△實(shí)景圖

其三，能建東譽(yù)府為央企能建城發(fā)（全稱(chēng)“中能建城市投資發(fā)展有限公司”，原中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)開(kāi)發(fā)，品質(zhì)細(xì)節(jié)經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)，也是鑄就東三環(huán)恒產(chǎn)的基石。

作為國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，能建城發(fā)不僅擁有央企強(qiáng)大的資金實(shí)力與資源整合能力，更傳承了母公司大型基建工程

（如三峽工程、南水北調(diào)、西氣東輸、西電東送）

“國(guó)家隊(duì)”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)與履約能力。

03

精工書(shū)寫(xiě)都市隱奢藏品

雖有只有兩棟住宅樓，但能建東譽(yù)府以“孤品級(jí)”的尺度，詮釋了東三環(huán)核心區(qū)不可復(fù)制的宜居“產(chǎn)品力”。

其一，都市隱奢度假式社區(qū)。

能建東譽(yù)府建筑外立面風(fēng)格現(xiàn)代，巧妙運(yùn)用香檳色鋁板和淺灰色一體板加玻璃立面，以寶石切割工藝為靈感，通過(guò)斜切面獨(dú)特的設(shè)計(jì)手法，打造出了簡(jiǎn)潔、精致、尊貴的品質(zhì)感。

約4300㎡園林景觀，以國(guó)際隱奢酒店為靈感藍(lán)本，以“現(xiàn)代雅奢 意蘊(yùn)東方”為定調(diào)，營(yíng)造出“出則繁華都市、入則寧?kù)o度假”的隱奢居所。

據(jù)悉，園林由笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)。笛東曾執(zhí)筆阿那亞黃金海岸景觀設(shè)計(jì)以及北京多項(xiàng)目豪宅景觀設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)以北京四合院理念為基底，串聯(lián)“隱奢入口門(mén)廳、私屬沉浸式會(huì)客廳、自然靜謐后花園”三大主題景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造出三層遞進(jìn)式歸家禮序與棲居詩(shī)境。

△實(shí)景圖

社區(qū)入口大門(mén)長(zhǎng)約33米、高約5.8米，大尺度盡顯歸家尊崇。門(mén)頭復(fù)刻重檐頂東方形制，自然面石材整石拼接景觀墻，深咖色鋁板＋溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯(cuò)鋪裝，彰顯東方美學(xué)底蘊(yùn)。

△效果圖

會(huì)客長(zhǎng)廊約63米，三面圍合半開(kāi)放式，深咖色鋁板，風(fēng)格現(xiàn)代極簡(jiǎn)，既可遮風(fēng)避雨，又能框景成畫(huà)。穿過(guò)長(zhǎng)廊步入核心會(huì)客廳，下沉卡座區(qū)鑲嵌于綠意之中，休閑平臺(tái)直面水景與綠植輕搖、綠草如茵的后花園，是聚會(huì)或獨(dú)自放空的理想之所。

△效果圖

出則繁華樞紐，入則靜謐森域。能建東譽(yù)府這98席藏品，不僅是東三環(huán)核心區(qū)不可復(fù)制的物理資產(chǎn)，更是塔尖圈層同頻共振的身份徽章。

其二，全系奢裝兌現(xiàn)恒產(chǎn)底氣。

能建東譽(yù)府社區(qū)單元門(mén)設(shè)計(jì)呼應(yīng)外立面美學(xué)基因，整體采用香檳金鋁板、格柵+米色仿石材鋁板+溫德姆灰色石材三種色調(diào)相結(jié)合，古銅色金屬材質(zhì)突顯出社區(qū)的沉穩(wěn)大氣又不失風(fēng)雅。首層大堂采用勞倫斯金仿石磚+天然大理石+沉香棕巖板，低調(diào)簡(jiǎn)約而不失內(nèi)涵。

專(zhuān)屬車(chē)馬廳以星空頂（沖孔鋁板）點(diǎn)亮歸家儀式，銜接大堂的沉香棕巖板背景墻奠定奢石基調(diào)，地面墻面由深灰/淺色大板磚+金屬線條勾勒，奢雅質(zhì)感無(wú)處不在。

△效果圖

戶(hù)型設(shè)計(jì)為約102-160㎡三至四居，均以

全明通透格局

為基底，通過(guò)

獨(dú)立電梯廳玄關(guān)

奠定歸家尊崇感，以

餐客一體化+智能配置

激活公區(qū)社交效能，憑借

精細(xì)化收納系統(tǒng)與多功能飄窗

實(shí)現(xiàn)空間高效利用，以

主臥套房+軟包/奢石細(xì)節(jié)

兌現(xiàn)高端生活質(zhì)感，滿(mǎn)足多代際家庭對(duì)品質(zhì)、功能與健康的復(fù)合需求。

其中，約160㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，四面寬朝南，面寬大約14.5米（北京高端住宅標(biāo)桿尺度），層高3.05米，客餐廚一體，空間開(kāi)闊；次臥南向采光，帶飄窗，空間足夠大；主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，軟包背景墻，主衛(wèi)采用奢石臺(tái)面，整體奢華而富有質(zhì)感。

約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)，也是南北通透，三面寬朝南，面寬約11.1米，層高3.05米，客餐廚一體；次臥南向采光，光照時(shí)間充足，也帶飄窗；主臥也是套房設(shè)計(jì)，質(zhì)感而溫暖。

約102㎡三室兩廳兩衛(wèi)，面寬約10米，層高3.00米，客餐廚一體，巨幕飄窗，提高了空間利用率；主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，舒適、精致。

其三，24小時(shí)智能安防+央企開(kāi)發(fā)硬核保障。

社區(qū)提供24小時(shí)紅外線周界防護(hù)系統(tǒng)、小區(qū)入口門(mén)禁系統(tǒng)、來(lái)客來(lái)訪登記、單元門(mén)禁系統(tǒng)及可視對(duì)講系統(tǒng)等高科技安防系統(tǒng)，為業(yè)主安全生活護(hù)航。

另外，據(jù)悉，在2021年，中國(guó)能建已將能建城發(fā)提級(jí)為總部集團(tuán)直管企業(yè)，著力打造為集團(tuán)境內(nèi)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)平臺(tái)與“旗艦”公司。

目前，能建城發(fā)已累計(jì)進(jìn)入北京、上海、深圳、廣州、西安、成都、南京、濟(jì)南等全國(guó)24城，形成了頌璽、譽(yù)府、蘭園三大產(chǎn)品體系?！白u(yù)府系”定位改善奢適序列，表現(xiàn)尤為亮眼，曾獲評(píng)克而瑞“2024年全國(guó)十大輕奢精品產(chǎn)品系”。

項(xiàng)目品質(zhì)備受認(rèn)可：長(zhǎng)沙天譽(yù)府獲評(píng)“2025年上半年全國(guó)十大品質(zhì)作品”，成都錦譽(yù)府?dāng)孬@“2024倫敦國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（地產(chǎn)設(shè)計(jì)類(lèi)）白金獎(jiǎng)”。此外，上海西岸譽(yù)府、廣州天河麓譽(yù)府、武漢青譽(yù)府等項(xiàng)目近兩年亦收獲多項(xiàng)行業(yè)殊榮。

憑借雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，能建城發(fā)榮膺了“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——穩(wěn)健性TOP10”“2024中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀品牌” 等多項(xiàng)行業(yè)重磅榮譽(yù)。

△實(shí)景圖

攜母公司中國(guó)能建大國(guó)重器科技底蘊(yùn)，能建城發(fā)以東譽(yù)府著序北京東三環(huán)封面，為時(shí)代精英啟幕都市隱奢樣本——享度假式棲居，與恒產(chǎn)和鳴。

這98席東三環(huán)人居藏品，會(huì)演繹怎樣的圈層共鳴與資產(chǎn)傳奇？讓我們靜候佳音吧！