李嘉誠(chéng)的40多個(gè)港口還沒(méi)有賣(mài)出去，如今又開(kāi)始拋售400套房產(chǎn)，而且全部是特價(jià)甩賣(mài)，這又是嗅到了什么危機(jī)？

7月的最后一天，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集中出售位于廣州、東莞、中山和惠州的4個(gè)樓盤(pán)的400套房產(chǎn)，其中大部分是來(lái)自惠州的樓盤(pán)，超過(guò)300套。

更重要的是，最便宜的一套房產(chǎn)只要40萬(wàn)元，面積是51平米，相當(dāng)于單價(jià)不到8000元，而這個(gè)戶(hù)型的備案價(jià)在每平米1萬(wàn)-1.4萬(wàn)左右，這么算下來(lái)折扣力度確實(shí)很大。

這兩年樓市不景氣，房子不好賣(mài)，李嘉誠(chéng)也是各種想辦法。李嘉誠(chéng)在惠州的地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)有有2700多套，5年前開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在都沒(méi)有賣(mài)完，可想而知只有打折降價(jià)一條路可走。

另外，李嘉誠(chéng)在東莞的房地產(chǎn)項(xiàng)目有高層也有別墅，拿出來(lái)70多套打折出售，別墅的備案價(jià)每平米4.4萬(wàn)以上，不到2年備案價(jià)最低跌破2萬(wàn)，要知道開(kāi)盤(pán)的時(shí)候均價(jià)位2.7萬(wàn)每平米，同樣也是大甩賣(mài)。

但是，不要以為大甩賣(mài)就會(huì)虧錢(qián)，對(duì)于李嘉誠(chéng)來(lái)說(shuō)這是不存在的。就以東莞這次打折的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)竟然是在1999年拿地，時(shí)隔六年之后才慢悠悠開(kāi)工，再時(shí)隔10年之后才拿到預(yù)售證，然后2025年又拿到新的預(yù)售證。

一個(gè)樓盤(pán)前后歷經(jīng)20多年的開(kāi)發(fā)，東莞這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2027年才能全部完工。想象一下，2000年之前拿地，成本有多低，一直開(kāi)發(fā)20多年，邊開(kāi)發(fā)邊出售，在地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光的時(shí)候早已賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，即便現(xiàn)在打折出售，仍然有的賺。

這還不算什么，李嘉誠(chéng)在北京的一些項(xiàng)目都是2000年之前拿的地，拿地之后遲遲不開(kāi)發(fā)，就這樣拿了20多年，最終高價(jià)出售地皮，大賺50多倍，這樣的例子太多了。

那么，李嘉誠(chéng)這一次打折出售大灣區(qū)400套房產(chǎn)，能賣(mài)的出去嗎？那要看賣(mài)給誰(shuí)，這一次李嘉誠(chéng)將這400套房產(chǎn)集中推介給香港人，每平米8000元非常有誘惑力，畢竟香港的房?jī)r(jià)均價(jià)高達(dá)12萬(wàn)每平米，一個(gè)天上，一個(gè)地下。

事實(shí)上，這幾年港人北上買(mǎi)房的現(xiàn)象很突出，而且一些開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)針對(duì)港人進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，一方面是港人收入水平高，但香港房?jī)r(jià)也很高，而大灣區(qū)的中山、惠州、東莞的房?jī)r(jià)相對(duì)很便宜，這一次李嘉誠(chéng)打出了“月供1500起”的宣傳語(yǔ)，這對(duì)于工資上萬(wàn)的港人來(lái)說(shuō)就跟不要錢(qián)一樣。

另一方面，大灣區(qū)這些城市距離香港、深圳都非常近，而且這些年交通發(fā)展迅速，住在大灣區(qū)，回香港一趟也非常方便。更重要的是，大灣區(qū)的房子更便宜，面積更大，戶(hù)型更好，社區(qū)服務(wù)非常便利，居住環(huán)境更舒適，對(duì)于香港中老年群體非常有吸引力。

事實(shí)上，港人確實(shí)非常熱衷于在大灣區(qū)買(mǎi)房，李嘉誠(chéng)在惠州的項(xiàng)目有很大一部分的買(mǎi)家都是港人，現(xiàn)在這400套房產(chǎn)也是直接面向港人出售的。

截至今年上半年，人民銀行廣東省分行辦理了3000多筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，跨境收入超過(guò)30億元，看似不多，但是隨著大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”的逐步成型，港人北上買(mǎi)房的需求還在進(jìn)一步擴(kuò)大。

對(duì)于大灣區(qū)的樓市來(lái)說(shuō)，30億確實(shí)解決不了什么問(wèn)題，但是對(duì)于李嘉誠(chéng)來(lái)說(shuō)，只要打折能賣(mài)出去就可以，李嘉誠(chéng)要的就是盡快套現(xiàn)，這些年李嘉誠(chéng)頻繁出售資產(chǎn)套現(xiàn)。

自從2013年左右李嘉誠(chéng)大規(guī)模出售內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目后，李嘉誠(chéng)將從中賺取的數(shù)千億資金投資到歐洲，當(dāng)時(shí)號(hào)稱(chēng)買(mǎi)下“半個(gè)英國(guó)”，2020年左右又開(kāi)始大規(guī)模出售歐洲各類(lèi)資產(chǎn)，瘋狂套現(xiàn)上千億，今年又準(zhǔn)備出售位于全球的40多個(gè)港口資產(chǎn)。

誰(shuí)也不知道李嘉誠(chéng)到底有多少資產(chǎn)，但是他總能在危機(jī)爆發(fā)前順利脫身，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，是一個(gè)純粹且精明的商人，他的名言是：永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板。

目前，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地仍然有10多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在東莞、上海、武漢、重慶、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市，而且在內(nèi)地還有不少的土地儲(chǔ)備。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，誰(shuí)的地產(chǎn)項(xiàng)目都不好賣(mài)，李嘉誠(chéng)也一樣，于是打折出售這些城市的房產(chǎn)項(xiàng)目盡快套現(xiàn)，難道還指望它漲價(jià)嗎？