驚奇智庫(kù)（25 夏）

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到底什么是財(cái)富？

我們說(shuō)一個(gè)人「有錢(qián)」，首先會(huì)想到：這個(gè)人可以想買什么就買什么，隨時(shí)可以開(kāi)啟一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行。這大概是對(duì)「財(cái)富」最樸素的理解。

但如果往深處看，財(cái)富的本質(zhì)，其實(shí)是「對(duì)未來(lái)選擇權(quán)的儲(chǔ)備」——它決定了你在人生岔路口，是否有能力選擇別的方向，是否能不被環(huán)境推著走。

01

從「消費(fèi)通行證」，

到「資產(chǎn)門(mén)檻」？

對(duì)于 20 多歲的年輕人而言，手握 5 萬(wàn)元，意味著什么？

這筆錢(qián)看似不少，實(shí)則處在微妙的臨界點(diǎn)——它足以覆蓋豐富多彩的消費(fèi)體驗(yàn)，卻難以撬動(dòng)真正的資產(chǎn)門(mén)檻：

你可以用它完成一次國(guó)際旅行；也能買幾款最新的電子產(chǎn)品；或報(bào)幾門(mén)小眾技能課程，去考取潛水證、學(xué)做咖啡拉花……

本質(zhì)上，這 5 萬(wàn)元是張通往消費(fèi)世界的通行證，兌換著青春的體驗(yàn)清單。

而當(dāng)財(cái)富躍升至百萬(wàn)級(jí)，看似厚重，卻也只是剛能站在資產(chǎn)世界的起跑線：

能點(diǎn)燃創(chuàng)業(yè)的火花，卻也僅夠觸碰投資的淺灘。你可以用它組建自己的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)；也能在股市開(kāi)立賬戶；或參投認(rèn)可的工作室，用股權(quán)協(xié)議兌換未來(lái)的分紅……

這 100 萬(wàn)，是撬動(dòng)生產(chǎn)資料的首根杠桿，標(biāo)記著「從消費(fèi)者向資本方的蛻變」。

02

財(cái)富從哪里來(lái)？

資源如何變資產(chǎn)？

那么，財(cái)富從何而來(lái)？

我們?cè)凇阁@奇短信」中提過(guò)：「人類文明是從土里挖出來(lái)的」。

幾十年來(lái)，中國(guó)的發(fā)展舉世矚目，財(cái)富增長(zhǎng)不知幾許。

中國(guó)這片大地里的東西，從古至今就沒(méi)變過(guò)。地底下的煤炭一直都在，化成鋼鐵叢林的鋼筋水泥原料也一直埋在土里——真正變化的，從來(lái)不是資源本身，而是人們利用資源的方式。

而財(cái)富的本質(zhì)，就是把現(xiàn)成的資源——包括礦產(chǎn)、人的體力、腦力——用新方法重新組合。通過(guò)新信息、新思路，把已有的資源重新搭配，創(chuàng)造出更符合需求、能滿足更多需求的產(chǎn)品或服務(wù)。

想要短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出巨大的財(cái)富，就要把盡可能多的人的積極性給調(diào)動(dòng)起來(lái)。

畢竟，總體而言，人天生是懶的，是能夠躺著就躺平，能重復(fù)就不想創(chuàng)新的。

如何調(diào)動(dòng)積極性呢？

一方面，是要有正向激勵(lì)驅(qū)動(dòng)行動(dòng)；另一方面，是靠負(fù)向激勵(lì)規(guī)避惰性。

當(dāng)二者耦合于一件事上，便能最大化激發(fā)行動(dòng)力。

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這件事就是「房子」——在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，成家立業(yè)、傳宗接代前，「房子」的問(wèn)題是一定要解決的。

因此，自從有了商品房，房子就一定要買。區(qū)別只是：為了這套房子，要花多大精力、付出多少代價(jià)。

為了獲取這套房子，一個(gè)人，乃至其父母、祖父母都要預(yù)支、花費(fèi)數(shù)十年的努力。

另一方面，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，買房的確是很好的投資。

想象一下，某地房地產(chǎn)火熱，年增長(zhǎng)率高達(dá) 20%。 在這種情況下，花 100 萬(wàn)購(gòu)得一套房子，過(guò)一年它就能值 120 萬(wàn)。 鮮有投資能有這么高的收益率。

若是用貸款買這套房，收益率還能進(jìn)一步提高：

比方說(shuō)，自己掏 20 萬(wàn)交首付，剩下的 80 萬(wàn)貸款。 一年后，120 萬(wàn)的市值減去貸款和投入，一樣凈賺 20 萬(wàn)元。但只投入 20 萬(wàn)便能凈賺 20 萬(wàn)—— 5 倍「杠桿」撬起了 100% 的收益率！

「積極性」也就此調(diào)動(dòng)起來(lái)了。

03

是資產(chǎn)，

還是偽中產(chǎn)的安慰劑？

房子之所以是資產(chǎn)，是因?yàn)樗軌蜃儸F(xiàn)。

市場(chǎng)火熱，手里這套當(dāng)初 100 萬(wàn)買來(lái)的房子，若掛到市場(chǎng)上，隨時(shí)能以 120 萬(wàn)元的價(jià)格售出。 一本房產(chǎn)證在手，自己就隨時(shí)能變現(xiàn)百萬(wàn)元級(jí)的購(gòu)買力。

這成立的前提是：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，「泡沫」永遠(yuǎn)不會(huì)戳破。

在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，有個(gè)十分實(shí)用的指標(biāo)——「租售比」。

市值 100 萬(wàn)元的房子，每月租金若是 2500 元，租售比就是 1:400。 簡(jiǎn)單說(shuō)，就是這套房的市價(jià)相當(dāng)于它 400 個(gè)月、33 年多的房租；從房東的視角，就是這套房子要租出去至少 33 年才能回本。

從另一方面來(lái)看，房租每月 2500 元，一年的房租就是 30000 元，相當(dāng)于是房?jī)r(jià)的 3%，這就是這套房子的「年化收益率」，也就是「房東每年可以通過(guò)這套房子獲得的現(xiàn)金收益」。

一座城市里，租金如同脈搏——穩(wěn)而韌。租金的波動(dòng)反映著城市的薪資水平、流動(dòng)人口數(shù)量。

房?jī)r(jià)則如同心電圖——陡而敏。利率政策、土拍熱度、投機(jī)情緒都會(huì)劇烈影響房?jī)r(jià)。

兩者的對(duì)比，體現(xiàn)著資本狂歡與生存現(xiàn)實(shí)間的平衡。

國(guó)際公認(rèn)，租售比在 1:200—1:300（合年化收益率 4%-6%）算是處在健康范疇。

• 若是太高，往往體現(xiàn)著房?jī)r(jià)崩潰或租金畸高。

• 若是太低，則標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能存在泡沫。

如今，我國(guó)主要城市租售比普遍在 1:600 左右，低于 1:1000 的情況也不罕見(jiàn)——這意味著傳遞「炸彈」的「擊鼓傳花」游戲已經(jīng)進(jìn)行了許久。

現(xiàn)在若是想賣房，當(dāng)初 100 萬(wàn)元買來(lái)的房子，別說(shuō) 120 萬(wàn)元，可能降到 80 萬(wàn)也難出手。若當(dāng)初是貸款 80 萬(wàn)買的房，凈資產(chǎn)已然歸 0，收益更跌成了負(fù)數(shù)。再算上「機(jī)會(huì)成本」，可謂血虧。

因此，數(shù)億明面上身家百萬(wàn)，但資產(chǎn)主要集中在不動(dòng)產(chǎn)中的國(guó)人，本質(zhì)上依舊還是「?jìng)沃挟a(chǎn)」。

不動(dòng)產(chǎn)的表象「富足」，掩蓋了現(xiàn)金流匱乏與變現(xiàn)能力的虛弱；付出巨大代價(jià)換來(lái)的房子，依舊帶不來(lái)「安心」。

房子看似是「資產(chǎn)」，卻經(jīng)常隱藏著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)與認(rèn)知陷阱。

如果你正身處選擇的岔路口——是繼續(xù)固守舊模式，還是切入新的周期節(jié)點(diǎn)？

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04

新要素，

撬動(dòng)新財(cái)富。

真正的財(cái)富，永不止于鋼筋水泥的方盒。

當(dāng)土地紅利消退，數(shù)據(jù)、創(chuàng)意正成為新生產(chǎn)資料——它們無(wú)需貸款杠桿，不懼租售比陷阱，卻在流動(dòng)中裂變出指數(shù)級(jí)價(jià)值。

與其在房產(chǎn)證上寄托虛假安全感，不如著力于用新要素的杠桿，撬動(dòng)更多的可能性。

流動(dòng)的認(rèn)知才是最高級(jí)的「資產(chǎn)」。

當(dāng)周期更替、全球重估，你是否具備看清趨勢(shì)的分析能力，才決定了你是否能守住財(cái)富、創(chuàng)造未來(lái)。

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編輯｜愷宸

排版｜琳玥

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