成都新樓市 文|黎小小

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△北湖實景

顯而易見，成華區(qū)的商業(yè)消費場景迎來了二次能級飛躍。

拿地4個月后，百聯(lián)奧特萊斯正式公示了建設工程設計方案，也意味著即將進入開工啟動階段。

△圖據(jù)成華區(qū)人民政府網(wǎng)站

公示信息顯示，該項目位于熊貓大道東側(cè)，綠竹巷北側(cè)，靠近地鐵23號線熊貓樂園站（已納入五期規(guī)劃），從設計總平圖信息來看，項目北側(cè)預留了與地鐵連接的地下通道，未來將形成TOD式地鐵接駁綜合體商業(yè)。此外，官方回復透露23號線地鐵一期工程前期工作正在開展中。

△圖據(jù)問政四川

聚焦到成華百聯(lián)奧特萊斯項目，該項目位列2025年成都市重點項目計劃，根據(jù)計劃，將力爭今年三季度開工建設，2027年建成投運。而這一次建設工程規(guī)劃圖的公示，也意味著該項目有望如期開工。

總平圖顯示，項目地塊占地面積約143畝，容積率1.2，規(guī)劃總建筑面積約13.45萬㎡，其中計容建筑面積約8.76萬㎡。整體規(guī)劃為集中式商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑均為2F，含地上商業(yè)及半地下商業(yè)。中庭廣場內(nèi)，有多顆保護性紅豆古樹。而僅2F的建筑構(gòu)造和集中的街區(qū)式布局來看，頗有幾分形似太古里。

△圖據(jù)網(wǎng)絡

△圖據(jù)網(wǎng)絡

△項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表

同時值得注意的是，項目不僅將實現(xiàn)地鐵接駁，一街之隔就是成都大熊貓繁育研究基地南門。成都日報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅7月，成都大熊貓繁育研究基地就實現(xiàn)了單日4萬客流，足可以印證熊貓IP吸引力。

而根據(jù)規(guī)劃，成都百聯(lián)奧特萊斯在建成后，集合品牌折扣、餐飲、娛樂、度假休閑等于一體，全力打造成都首個3.0版奧特萊斯：熊貓IP+高端商業(yè)，未來計劃引入400個國際國內(nèi)一線品牌、20家知名餐飲品牌，其中包含10家成都奧萊首店。官方信息也透露，成華百聯(lián)奧萊將在9月動工。

△成都熊貓國際旅游度假區(qū)實景

該項目不僅是成都首個融合“熊貓IP+高端商業(yè)”為特色的奧特萊斯，更是成華區(qū)主動轉(zhuǎn)化熊貓基地“千萬客流”消費潛力，探索“門票經(jīng)濟”向“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵抓手。而對區(qū)域而言，該項目不僅填補了區(qū)域高端商業(yè)綜合體空白，更進一步夯實了熊貓度假區(qū)打造為中國文旅“第四極”的深度內(nèi)涵，助力成都建設國際消費中心城市。

以百聯(lián)奧萊為錨點，整個成都熊貓國際旅游度假區(qū)內(nèi)，一個涵蓋旅游、消費、娛樂、居住的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈正在聚合。

△成都熊貓國際旅游度假區(qū)實景

△北湖實景

除了即將啟動的成華百聯(lián)奧萊，區(qū)域內(nèi)還有加速建設中的熊貓主題超五星酒店，以及北湖板塊內(nèi)熊貓海洋公園、泛娛樂濱水商業(yè)街、熊貓藝術(shù)中心等項目均預計于今年內(nèi)投入使用。從單一觀光到吃住行游購娛一體化發(fā)展，片區(qū)正圍繞“世界熊貓文旅度假目的地、全球熊貓文化交流首選地、中國熊貓數(shù)字文創(chuàng)策源地”三大定位，朝著打造大熊貓世界級IP的目標穩(wěn)步邁進。

△圖據(jù)成華區(qū)人民政府官網(wǎng)

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