7月即將過去

樓市并未見明顯升溫

部分業(yè)主為了加快去化

更是降價拋售手頭房源

單價3萬變2萬/㎡

廈門這個小區(qū)，成交價格慘烈

就在最近，位于環(huán)東海域的中海環(huán)東時代，二手房成交價格再度刷下新低。

一套建筑面積約80.05㎡的房源，以165.9萬的價格成交，折算下來單價約2.07萬元/㎡。

而在2個月前，該小區(qū)的房源成交均價約2.2萬元/㎡，短短一段時間，這里成交價格再度下探2000元/㎡。

作為環(huán)東海域核心區(qū)域的網(wǎng)紅神盤，2022年中海環(huán)東時代一度是市場寵兒，首開當天曾經(jīng)創(chuàng)下30分鐘內(nèi)168套房源被買下的成績。

巔峰時期，新房的均價高達3.4萬/㎡，買早的業(yè)主，站在高高的山頂，哭的好大聲......

業(yè)主心塞

環(huán)東海域二手房還在跌...

當然，這并非個別樓盤的遭遇。對于在2022年前后，高峰時期買入環(huán)東海域的業(yè)主來說，廈門樓市的溫度，相當刺骨。

比如說，特房樾鳴灣，開盤價格約2.8萬/㎡，如今二手房均價約2.4萬/㎡。

金茂悅云灣，當年的開盤價格也需要3萬/㎡，而如今二手房約1.9-2萬/㎡。

更有甚者，一些吃到規(guī)劃利好“大餅”的小區(qū)，房價更是腰斬。

比如說，建成于2011年的彩虹灣小區(qū)，因為環(huán)東片區(qū)的教育利好，在高峰時期，成交價曾經(jīng)從1字頭飆上了2.8萬/㎡。

而如今，潮水褪去，這里的房價也開始下跌，部分小區(qū)的房源成交價格已經(jīng)跌到了約1.2萬/㎡。

三十年河東，三十年河西，如今的環(huán)東海域，還值得買入嗎？

起底環(huán)東海域

這里配套資質(zhì)如何？

實際上，環(huán)東海域的配套，并不差，教育、醫(yī)療、景觀、交通等資源應有盡有，而且都不差。

不同于一些規(guī)劃屢屢落空的新城，這里的配套，都在趕來路上，不少配套更是已經(jīng)落地。

比如說，歐麗洛雅和愛琴海購物公園雙MALL商圈，以及蘇頌醫(yī)院，泰康之家，陸續(xù)開始正式投入使用。

而教育配套上，市直屬學校廈門五緣實驗學校同安校區(qū)也已經(jīng)正式投入使用，該校為九年一貫制72班，深受家長期待。

地鐵通行地鐵6號9號線在建中，預計2026年底通車，進一步提升片區(qū)便利度。

此外，從長期看，該片區(qū)內(nèi)，還有不少高量級配套的落地。

比如說，丙洲島國際文化旅游度假島，定位為國際文化旅游度假島，打造集旅游、度假、商業(yè)、娛樂為一體的綠色生態(tài)新城、度假勝地。

該項目估算總投資150億元，建成后也將進一步提升板塊的人氣。

那么，為什么這里房價跌的如此兇猛呢？

近些年來，環(huán)東海域發(fā)展迅速，在規(guī)劃利好的刺激下，這里房價迅速上漲，市場出現(xiàn)過熱，部分人預期過高。

然而，隨著大量新盤的涌入，環(huán)東海域庫存大量增加，市場開始慢慢回歸理性。

近年來，在下行的市場大環(huán)境中，內(nèi)部的激烈競爭下，為了加速賣房，新房與二手房的房東開始打起價格戰(zhàn)。

當價格回歸到合理區(qū)間，環(huán)東海域，對于在該片區(qū)周邊工作，或者是中意同安區(qū)域的買房人來說，環(huán)東海域仍舊是個不錯的選擇。

那么問題來了，你覺得環(huán)東海域，跌到底部了嗎？

┃圖文來源：小魚網(wǎng)、網(wǎng)絡綜合

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