剛剛，南京迎來7月最后一場土拍，共出讓16幅涉宅地塊，目前15幅地塊已經成交，其中3幅溢價、12幅底價成交，翠屏山G50地塊仍在競價中。

今日出讓地塊涉及南部新城、龍江等熱點區(qū)域，其中3幅地塊溢價成交，其余均底價成交，龍江G47地塊引發(fā)了多家爭搶，出價89輪后被杭州北谷競得。

以下是13幅地塊的成交結果：

南部新城G42地塊經2輪競價后，由廈門象嶼競得，成交總價11.64億，成交樓面價27088元/㎡，溢價率0.17%

龍江G47地塊經89輪競價后，由杭州北谷競得，成交總價3.73億，成交樓面價40215元/㎡，溢價率32.74%

城北邁皋橋G49地塊底價成交 ，成交總價2.33億，成交樓面價11084元/㎡

江寧翠屏山G50地塊仍在競價中，目前已出價39輪

江寧上秦淮G51地塊由綠洲地產底價競得 ，成交總價5.81億，成交樓面價10000元/㎡

橋北G05地塊底價成交 ，成交總價1.88億，成交樓面價7960元/㎡

盤城G06地塊底價成交 ，成交總價1.25億，成交樓面價3814元/㎡

頂山G07地塊底價成交，成交總價6.09億，成交樓面價11982元/㎡

江核G08地塊底價成交，成交總價17.11億，成交樓面價19294元/㎡

江核G09地塊底價成交， 成交總價9.74億，成交樓面價17580元/㎡

六合G37地塊底價成交 ，成交總價4.05億，成交樓面價7839元/㎡

六合G43地塊底價成交 ，成交總價1.53億，成交樓面價6076元/㎡

六合G44地塊底價成交 ，成交總價2.1億，成交樓面價4094元/㎡

今日高淳也有3幅涉宅地塊出讓，起拍總價約4.67億。

01.

3幅地塊溢價成交

龍江G47地塊競爭最激烈

今天土拍最受關注的要數主城區(qū)幾幅地塊， 容積率普遍較低，土地本身質素很好，地段區(qū)位優(yōu)勢也很明顯，南部新城G42、河西北G47、翠屏山G50地塊均有溢價。

南部新城G42地塊

該地塊容積率1.6，是今年南部新城推出的第2幅低密住宅用地，此前G07地塊經38輪競價被民企宸嘉發(fā)展競得。

目前來看，南部新城的新房供應比較健康，在售項目主要是九廬、秦淮金茂府等，新房庫存不多。整個片區(qū)商品住宅狹義庫存僅726套，去化周期低至3.66個月，廣義庫存2429套（因機場限高、開發(fā)進度等因素未上市1703套），可售房源處于歷史低位。

板塊內目前僅有兩個純新盤待上市：奧體建設代建開發(fā)的G77地塊以及宸嘉發(fā)展競得的G07地塊，再加上今天出讓的G42地塊，3個項目上市時間可以形成明顯的錯時，且等到G42地塊新房上市時片區(qū)內的住宅庫存將進一步走低，有著非常好的市場契機。

片區(qū)內的生活配套也在持續(xù)兌現，城市界面不斷煥新，此前第二歷史檔案館新館、全民健身中心等都已建成使用，近期萬象城也官宣將于今年底完工。

龍江G47地塊

G47地塊位于鼓樓漢中門大街以北、清江路以東，容積率2.2，起拍總價2.81億元，起拍樓面價30296元/㎡。

該地塊周邊聚集了吾悅廣場、萬達廣場、地鐵9號線（在建）等配套之外，其緊鄰金陵匯文學校，學區(qū)優(yōu)勢非常明顯。

板塊內新房、宅地供應較為緊缺，去年僅出讓2幅住宅用地：

去年7月，金基以4.68億總價競得龍江G16地塊（金基瓏樾府），項目在沒有售樓處的情況下，首開推出的58套房源售罄，目前共兩次開盤均已售罄；

去年3月，招商競得河西G01地塊，于去年11月首開上市，目前項目所有房源已上市，基本賣完，僅剩20余套尾盤在售。

從市場看，片區(qū)的改善需求旺盛，但新房供應偏少，G47地塊可有效緩解片區(qū)房荒。

翠屏山G50地塊

地塊坐落于風景秀麗的翠屏山腳下，是江寧的別墅聚集區(qū)，區(qū)域內有證大九間堂、瑪斯蘭德、復地朗香、帝景天成等多個高端住宅。

片區(qū)有著十分稀缺的高品質自然景觀體驗，該地塊也是三山板塊近十年來首次推出的稀缺住宅用地，容積率低至1.05，可打造高品質低密山水住宅。

地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，距離南京南站僅約4公里，至南京祿口國際機場約25公里，緊鄰將軍大道主干道，距離地鐵S1號線翠屏山站僅500米，交通十分便捷，可快速通達全城。

02.

長三角土拍頻頻上頭條

南京土地市場表現持續(xù)穩(wěn)定

近來，長三角的土拍話題熱度不斷，先是江蘇誕生新地王，而后上海土拍連續(xù)刷新多個地王紀錄，更是打破了全國單價地王的紀錄：

• 7月23日，蘇州雙湖蘇園土掛（2025）04號地塊，被瘋搶49輪，被綠城收入囊中，成交總價46.67億，成交樓面價65241.78元/㎡。該地塊成交樓面地價超過了去年3月綠城競得的玫瑰園地塊（65022.28元/㎡），成為江蘇省新地王

• 7月25日，上海迎來2025年六批次土拍，虹口區(qū)北外灘hk315-11地塊以44.23億元起拍，最終觸發(fā)雙高雙競，被綠城以64.72億拿下，溢價率46.3%，成交樓面價126577元/㎡，成為虹口單價新地王

• 徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，起拍價樓面價163639元/㎡，最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司拿下，成交樓面價200257元/㎡，刷新了全國涉宅用地成交單價歷史新紀錄

聚焦到南京，今年的土拍同樣引人注目，多幅地塊溢價成交，民企拿地積極性很高：

• 4月2日，珠江路G05地塊競價68輪成交，被民企杭州長住集團競得，成交樓面價37875元/㎡，溢價率43.37%；

• 4月23日，南部新城G07地塊被宸嘉發(fā)展競得，成交樓面價32309元/㎡，溢價率7.12%；

• 4月30日，河西中綠博園G28地塊鏖戰(zhàn)近4小時，歷經226輪爭搶，被招商競得，成為南京目前第二高價地（45053元/㎡），溢價率25.6%，這也是南京今年舉牌最多的一幅地塊；

目前該地塊規(guī)劃方案已出，將打造高層+洋房+低密多層產品↓

• 6月28日，城北燕子磯G33地塊，經過56輪爭奪，被民企南通亞倫以15717元/㎡樓面價拿下，溢價率12.23%，這也是南通亞倫今年在南京拿下的第2幅宅地；

• 7月9日，江寧百家湖G38地塊，競價33輪，被民企常州嘉宏以總價7.29億元拿下，溢價9.62%，成交樓面地價17006元/㎡。

當然還不止這些，今年進駐南京的民企還有鹽城興邦、江蘇十朝春置業(yè)等。

可以看到，南京的土拍市場整體表現很穩(wěn)定，一方面，拿出的都是主城優(yōu)越地段的地塊，另一方面，低密地塊頻出，土地質素好。

這些主城低密核芯的地塊對于開發(fā)商的吸引力很大，能夠保證房企的利潤空間，有利于房企打造標桿作品。同時，民企的持續(xù)進駐，也是市場恢復信心的重要信號，對整個樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展具有促進作用。

接下來，南京還將有不少核芯地段的地塊將要出讓，比如鼓樓濱江G52地塊、河西中新城科技園地塊、河西中勝地塊、雨花安德門地塊等，個個都是值得期待的優(yōu)質地塊。這些地塊究竟會花落誰家，我們也將持續(xù)關注。

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