大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第32篇推送

要想保持熱度，就必須有連續(xù)站上頂峰的能力。

上周（7.21-7.27）北京新房住宅共計網(wǎng)簽578套，雖然成交量仍在低位運行，但相較于7月前兩周的445套和495套網(wǎng)簽，已經(jīng)連續(xù)三周緩慢上升了。

圖源京樓銷售排行榜

具體到各大新房項目的網(wǎng)簽表現(xiàn)，上周的明星開發(fā)商是華潤。

因無論全北京成交金額銷冠、成交套數(shù)銷冠，還是豪宅雙料冠、普宅雙料冠，都和華潤有關。

其中，全北京新房金額銷冠、豪宅雙料冠，依然是臻澐，網(wǎng)簽依舊維持在15套，成交均價12.44萬/平，成交金額達到3.59億。

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臻澐連續(xù)3周實現(xiàn)網(wǎng)簽金額銷冠，包哥只能說“一鳴驚人是本事，細水長流也是實力”這句話的含金量，還在上升。

截至目前，臻澐的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到45套，總網(wǎng)簽金額已經(jīng)突破10億，達到10.4億。

臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.28）

同時，臻澐的鄰居建發(fā)海晏，上周也有8套的網(wǎng)簽，成交面積0.19萬平，套均接近240平。

重點是，相較于之前13.5萬/平的成交均價，上周的8套又漲價了，網(wǎng)簽均價突破14萬/平，來到14.09萬/平。

同樣是海淀新房熱門板塊的永豐南，頤海澐頌的周網(wǎng)簽量也突破兩位數(shù)，來到13套，網(wǎng)簽均價9.11萬/平。

截至目前（7.28），頤海澐頌的網(wǎng)簽總套數(shù)已經(jīng)來到500套，項目開盤不到5個月的時間，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)來到66.5%。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.28）

還有一點，上周上周北京網(wǎng)簽的93套8W+豪宅中，海淀占42套，占比45.16%，海淀上周幾乎占據(jù)北京豪宅成交的半壁江山。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

要不說，還得是海淀。

上周，全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，均價8W以下普宅雙料銷冠，是華潤在亦莊北神樹的項目，北京潤府雲(yún)萃。

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北京潤府雲(yún)萃上周成功網(wǎng)簽28套，網(wǎng)簽金額達到1.91億。

雲(yún)萃的成績，在于其對在一期熱銷的基礎上進行了全方位迭代，包括風云連廊、架空層、陽臺的產品升級，實際得房率的提高和空間的優(yōu)化，再到會所實景的落地，都是其熱銷的原因。

北京潤府一期，也是今年上半年，北京經(jīng)開區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)銷冠項目。

2025年上半年北京17區(qū)新房TOP1

上周的華潤，可真是贏麻了。

而再看上周的新房市場，除了華潤的項目，還有一些頗具亮點的項目。

懋源在順義的新豪宅項目云紀，在上上周就開始有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上周繼續(xù)成功網(wǎng)簽6套，網(wǎng)簽均價5.98萬/平。

截至目前，云紀已經(jīng)成功網(wǎng)簽11套住宅，網(wǎng)簽均價維持在6萬/平左右，套均總價1500萬+。

懋源云紀網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.28）

懋源在朝陽孫河的璟璽，上周也網(wǎng)簽了一套1300平的豪宅，單價8.79萬/平，總價達到了1.14億。

朝陽公園板塊的融創(chuàng)ONE9也有1套成交，單價達到13.3萬/平，總價8100萬。

同時，上周有10個新房項目，網(wǎng)簽量突破兩位數(shù)。

上周成交套數(shù)破10項目統(tǒng)計

其中，大興銷冠德賢華府，網(wǎng)簽17套，網(wǎng)簽均價3.67萬/平。

首鋼璟悅長安，也繼續(xù)延續(xù)自己的高熱度，以14套成交繼續(xù)保持石景山新房扛把子。

北京國賢府貳期，也是已經(jīng)連續(xù)N周網(wǎng)簽量突破兩位數(shù)。

順義區(qū)除了豪宅項目懋源云紀亮眼外，保利頤璟和煦、星悅時光兩個項目也都分別貢獻10套的網(wǎng)簽量，網(wǎng)簽均價分別在3.34萬/平和3.42萬/平。

最后，咱們看看上周的二手房市場。

7.21-7.27，北京市二手住宅上周成交3060套，環(huán)比上漲6.14%，成交面積27.69萬平，環(huán)比上漲5.13%。

截至07月27日，北京7月二手住宅累計成交10384套，7月還有最后4天，包哥估計7月整體銷量應該能擦邊達到12000套的榮枯線。

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上周的北京樓市成交數(shù)據(jù)，咱們就分析到這兒。

完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”，關于具體的項目咨詢，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

這周的數(shù)據(jù)，我們下周再說。

以上。

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