文/十一弟

今年五月份，央企華潤置地開發(fā)的長沙潤府B區(qū)，剛剛交房。

一個月后，有位業(yè)主對自家房子進行裝修改造，拆開了客廳的吊頂。

結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)客廳與廚房連接處的承重梁受損——

房梁上的混凝土，被鑿開了一個大口子，拇指粗的鋼筋，也被截斷了。

他把這個令人震驚的意外發(fā)現(xiàn)，發(fā)到了長沙潤府的業(yè)主群里。

于是，越來越多的業(yè)主，紛紛捅開了天花板，檢查起了承重梁。

不出意料，他們發(fā)現(xiàn)自己家的承重梁，也都出現(xiàn)了不同程度的破壞——

輕則混凝土被砸開，裸露出鋼筋；

重則鋼筋被直接截斷，而且一斷就是好幾根。

看似很危險，其實一點都不安全。

有人做了統(tǒng)計，長沙潤府B區(qū)剛剛交房的三棟樓，大概有200多戶，承重梁均遭到了破壞。

十一弟查了下，這三棟樓，共有314戶，全是188平米大戶型，房屋總價都在300萬以上。

這是一幅令人心驚膽戰(zhàn)的恐怖畫面——

整棟樓，從樓上到樓下，幾百戶業(yè)主，在同一個位置，承重梁受損，甚至鋼筋都被切斷了。

剛剛收樓、住進新房的業(yè)主，很難不擔(dān)心房子的質(zhì)量和安全——

“因為是精裝修交付，業(yè)主微改不會動吊頂?！?/p>

“房梁損害的部位很隱蔽，被精裝修的飾板掩蓋，不破開吊頂就發(fā)現(xiàn)不了，有些鋼筋被切斷的地方，還用了砂漿掩蓋?！?/p>

“但最先發(fā)現(xiàn)承重梁受損的業(yè)主家改動比較大，把客廳吊頂全拆了，這才察覺出了問題?！?/p>

“另外幾戶搞裝修的業(yè)主家也打開了吊頂，發(fā)現(xiàn)了同樣的情況?！?/p>

“小區(qū)業(yè)主們陸續(xù)意識到，這不是個別現(xiàn)象，這是普遍的，家家戶戶都這樣。”

也就是說，若非有業(yè)主大面積裝修改造，捅開了吊頂，察覺出了問題。

否則，在精裝修交付的長沙潤府B區(qū)，受損的承重梁，會一直藏在天花板里面。

因為承重梁破壞在同一個位置，有些業(yè)主懷疑——

大概率是廚房推拉門尺寸訂大了，預(yù)留的門框狹窄，上方空間不夠，就把承重梁鏟掉一部分，這樣才能把推拉門安進去。

從前有個典故，叫削足適履，演繹成現(xiàn)代版本，就是科技與狠活了——

預(yù)留的門框小了，推拉門尺寸大了，開發(fā)商竟然把承重梁敲了，強行把門塞進去了。

這世界，從古到今，還真是個草臺班子。

剛交房不久，承重梁就遭到破壞，業(yè)主們既擔(dān)心、又憤怒。

于是，從上個月開始，他們便找到華潤置地投訴，要求進行排查，摸清整個小區(qū)同類安全隱患情況。

但開發(fā)商進展緩慢，甚至由其協(xié)調(diào)相關(guān)排查檢測，還需要向業(yè)主收費。

迫于無奈，長沙潤府B區(qū)業(yè)主只能向當(dāng)?shù)卣对V維權(quán)。

在湖南當(dāng)?shù)毓俜酵对V平臺上，有業(yè)主提交了書面材料，將自己初步排查到的問題和數(shù)據(jù)，反映給了有關(guān)部門。

據(jù)業(yè)主們在投訴材料中自述——

“在已排查的超150戶業(yè)主房屋，有100%的承重梁支座混凝土鑿損，90%以上出現(xiàn)鋼筋裸露，絕大多數(shù)箍筋被切斷?！?/p>

“更為嚴(yán)重的是，近100戶業(yè)主房屋承重梁鋼筋被切斷，幾乎是流水式作業(yè)切斷?！?/p>

“目前小區(qū)已確認(rèn)三棟樓幾乎所有房梁結(jié)構(gòu)都有不同程度損傷，事故風(fēng)險急劇擴大?！?/p>

“一旦業(yè)主大規(guī)模入住，住宅樓承重量成倍增加，以及后續(xù)梁柱鋼筋老化，極易造成重大安全事故?！?/p>

“房屋承重結(jié)構(gòu)遭受嚴(yán)重破壞屬于重大安全隱患，即便維修加固后，也將影響房屋使用壽命，商品房價值將受到嚴(yán)重影響，進而影響二手房價格?！?/p>

“對于承重梁破壞給業(yè)主帶來的損失，開發(fā)商必須給到合理的退換房和賠償方案?！?/p>

長沙市住建部門經(jīng)過調(diào)查，并向華潤置地總部致函督辦以后，很快作出了回應(yīng)——

“長沙潤府B區(qū)承重梁安全隱患，主要是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規(guī)范，導(dǎo)致客廳次梁端部梁底與吊門軌道交叉處，存在保護層剔鑿及局部底筋切斷的情況?！?/p>

“經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)檢測，結(jié)論是：被檢測混凝土次梁和存在類似切損現(xiàn)象的樓面次梁的局部破損，不影響整體結(jié)構(gòu)安全。”

不過，專家也說了，“房梁已造成的損傷，需要加固修復(fù)，再正常居住?！?/p>

這些專業(yè)術(shù)語，十一弟看不懂，但確實大為震撼。

面對幾百戶業(yè)主的集體維權(quán)聲討，來自地方政府的致函督辦，輿情兇猛、負(fù)面纏身。

華潤置地實在兜不住，必須拿出低頭服軟、認(rèn)錯改過的態(tài)度了。

前兩天，它向長沙潤府B區(qū)的業(yè)主們，發(fā)出了一封所謂的“家書”——

“近期，關(guān)于潤府B區(qū)部分精裝房質(zhì)量投訴，相關(guān)工作人員在處置過程中未能及時、有效回應(yīng)您的關(guān)切，對此，我們向您致以最誠摯的歉意?！?/p>

“目前，政府監(jiān)管部門和公司總部已介入調(diào)查。后續(xù)工作，將在政府部門監(jiān)督和指導(dǎo)下，總部專班工作組全程參與、進駐，確保房屋質(zhì)量和安全?！?/p>

不過，問題的關(guān)鍵在于——

你的歉意，最后由誰來買單。

十一弟查了下，在長沙，華潤置地是當(dāng)?shù)貥鞘械匿N冠一哥。

而長沙潤府，是其名下最能打的一張王牌，是它在長沙的門面——

今年上半年，長沙潤府銷售額逾10億，排名第三；

2024年，長沙潤府銷售額超過21億，排名第三；

2023年，長沙潤府銷售額在36億以上，排名第一。

在整個長沙樓市，長沙潤府是當(dāng)?shù)氐囊粋€網(wǎng)紅盤，也是一個超級大盤。

2022年，華潤置地以39億的代價，拍下了長沙機床廠棚改地塊。

這塊地位于長沙天心區(qū)，屬于炙手可熱的省府北板塊，它分為5宗地塊，計容面積超過67萬平米。

折算下來，平均樓面價大約5800塊錢/平米。

拿地一年后，華潤置地將其開發(fā)成了旗下四大高端產(chǎn)品系之一——長沙潤府。

2023年，長沙潤府B區(qū)開盤入市，精裝修均價超過1.6萬塊錢/平米。

作為長沙樓市的銷冠，當(dāng)?shù)氐某壘W(wǎng)紅盤，結(jié)果今年剛一交房，就翻車了。

這兩年，全國各地都在呼吁倡導(dǎo)建設(shè)好房子，長沙也不例外。

最近，長沙專門出臺了一系列政策，推動長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，有這樣一條規(guī)定——

要以好房子建設(shè)為導(dǎo)向，通過綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動住宅品質(zhì)全面升級。

好房子的定義，安全是放在最前面的。

這幾年，樓市下行，現(xiàn)在開發(fā)商建的房屋質(zhì)量，不知道能不能堅持到業(yè)主還完房貸。

很多國央企開發(fā)商，也開始砸自己招牌了。

華潤置地是長沙樓市的帶頭大哥，它名下最熱銷的超級網(wǎng)紅盤，剛一交房，卻暴露了承重梁受損、鋼筋切斷的質(zhì)量問題。

高端項目犯了低級錯誤，這讓央企臉上蒙羞，也是給長沙的好房子抹黑。

一手好牌，就這樣讓它打了個稀爛。

長沙潤府的幾百位業(yè)主，掏空六個錢包，不僅買了一套大房子，還順帶買了一回教訓(xùn)。

萬萬沒想到，這濃眉大眼的央企開發(fā)商，也叛變革命了。

有些業(yè)主忍不了，找到了媒體投訴，幫忙維權(quán)——

“這樣的房屋質(zhì)量，是如何通過驗收的，我們感到疑惑。”

“我們希望看到可靠權(quán)威的檢測結(jié)果和修復(fù)方案，并獲得相應(yīng)的賠償?！?/p>

“如果房子不安全，肯定要求退房。承重梁問題會影響二手房價格，還是應(yīng)該退房?！?/p>

“我們只要一個踏實?！?/p>