中海想拿地，中海的上海更想拿地！

畢竟上半年上海一塊地都沒(méi)拿到，急了！今天一口氣搶下兩塊地：靜安東斯文里首塊宅地和普陀真如翠谷最貴地塊組合，總共耗資118.88億元！

上海沒(méi)有進(jìn)入中海時(shí)間。

拿出了餓壞了的人去吃自助餐的感覺(jué)！

中海與另外三大地產(chǎn)央企保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口&象嶼地產(chǎn)面對(duì)面比賽花錢；同時(shí)在普陀地塊上又和上海本土房企上海城建展開(kāi)“廝殺”。

有點(diǎn)背水一戰(zhàn)的味道了！

最終，中海以53.63億元的總價(jià)拿下靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊，成交樓面價(jià)9.04萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率10.1%。

老靜安，靜安“新天地”，樓面價(jià)不到10萬(wàn)/平米！對(duì)應(yīng)可售商品住宅樓面價(jià)11.5萬(wàn)/平米，連小帥都快覺(jué)得中海是撿漏了！

因?yàn)榕赃呅路?，距離項(xiàng)目不到一公里的海玥·黃浦源，同樣在蘇州河邊，周邊城市界面也差不多，最近一次開(kāi)盤(pán)是在4月，均價(jià)14.56萬(wàn)元/平米，116套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)50套，銷售情況并不理想。

2025年上半年，海玥·黃浦源累計(jì)銷售56套，成交均價(jià)14.05萬(wàn)元/平米。

從這個(gè)數(shù)據(jù)看，周邊的新盤(pán)銷售情況都比較一般，沒(méi)有一個(gè)網(wǎng)紅熱銷盤(pán)！鄰居都不行就你行，可能不現(xiàn)實(shí)。

二手房來(lái)看，老靜安的九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)和嘉天匯二手掛牌價(jià)都在21萬(wàn)/平米左右。

地方不錯(cuò)，但是有難度。

地塊有21%的自持商業(yè)，而且是散落的風(fēng)貌商業(yè)，大約15000平米，有修舊如舊的要求，而且住宅和商業(yè)只能作為一個(gè)整體項(xiàng)目來(lái)報(bào)建，想靠住宅快速回籠資金就比較難。

中海拿下這塊地，對(duì)應(yīng)可售住宅部分整盤(pán)售價(jià)要超過(guò)17萬(wàn)/平米才能微賺，到底是不是“撿漏”還真不好說(shuō)！

未來(lái)樓盤(pán)能賣到多少，主要取決于東斯文里的規(guī)劃落地情況，畢竟東斯文里第一塊宅地出讓，就意味著周邊的大拆大建才剛剛開(kāi)始。

說(shuō)好聽(tīng)了，是與東斯文里共同成長(zhǎng)，說(shuō)難聽(tīng)了，就是要忍受整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，等規(guī)劃真正落地成熟了，才能“摘果子”。

根據(jù)出讓文件要求，出讓地塊還有21%的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地需要全自持，對(duì)企業(yè)的資金要求還是很高的。

另外，地上建筑限高150米，順德路沿街建筑限高12米，石門二路沿街建筑高度按照現(xiàn)狀建筑高度控制。

東斯文里是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫(kù)門建筑群，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，歷史底蘊(yùn)豐厚，風(fēng)貌街坊綿延成片。

這里又被稱為靜安區(qū)的“新天地”。在上海市中心，也只有這里，還能和黃浦區(qū)的新天地對(duì)標(biāo)了。

難怪四大地產(chǎn)央企都報(bào)名了！

除了招商帶上廈門國(guó)企象嶼聯(lián)合競(jìng)拍，保利、中海、華潤(rùn)都是獨(dú)自下場(chǎng)。中海應(yīng)該是比較著急的，畢竟在今年前五批次的土拍中都顆粒無(wú)收，參拍的5塊地都淪為了陪跑。

這也直接導(dǎo)致中海上半年在上海只賣了137.78億元，從去年的第一直接跌到了第七！再不拿地，今年要想守住上海銷售第一的位置就難了！中海今天這么拼，就是這個(gè)原因了。

招商今年在上海也只收獲了一塊地，就是樓面價(jià)3.2萬(wàn)/平米拿下的嘉定新城“地王”，其余參拍地塊也都只是陪跑。更重要的是，招商在上海最核心的市中心，還缺一個(gè)標(biāo)桿性的項(xiàng)目！

所以，地塊競(jìng)拍剛開(kāi)始，中海和招商就輪番出價(jià)，一直競(jìng)拍到第34輪，最終被中海拿下。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中，保利就象征性的報(bào)了一次價(jià)，華潤(rùn)置地一直沒(méi)露臉。

也是，保利和華潤(rùn)并不急。

保利發(fā)展上半年在上海已經(jīng)收獲頗豐，分別在五批次和四批次耗費(fèi)接近75億拿了三塊地，同時(shí)還通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式拿下了虹口山壽里風(fēng)貌地塊和楊浦新江灣城別墅地塊。

華潤(rùn)置地雖然公開(kāi)市場(chǎng)只入手了一塊地，但據(jù)說(shuō)已經(jīng)在洽談通過(guò)股權(quán)收購(gòu)拿下黃浦區(qū)外灘余慶里和浦東后灘地塊組合。

今天上午，中海還以65.25億元競(jìng)得普陀真如A03D-01、A03D-03組團(tuán)地塊，折合樓面價(jià)58823元/平米，溢價(jià)率14.17%。

這是今天總價(jià)最貴的地塊組合，起始總價(jià)57.15億元，吸引了上海城建和中海兩家房企競(jìng)拍。

普陀真如A03D-01、A03D-03組團(tuán)地塊規(guī)劃打造真如翠谷一期項(xiàng)目，是真如城市副中心多年以來(lái)首次推出的優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價(jià)為66569萬(wàn)元/平方米。地塊周邊1公里范圍內(nèi)包括7號(hào)線、11號(hào)線、14 號(hào)線和規(guī)劃20號(hào)線的多個(gè)站點(diǎn)。

不過(guò)，和靜安東斯文里地塊一樣，普陀真如地塊也需要配建一部分商業(yè)。

目前，周邊無(wú)在售新房，出讓地塊周邊多為建成10年內(nèi)的次新房，均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國(guó)際今年的成交價(jià)格在9.13-9.67萬(wàn)元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價(jià)約10.56萬(wàn)元/平方米；中海臻如府的成交價(jià)格則為10.11萬(wàn)元/平方米。

中海在普陀是“老選手”了，主導(dǎo)了普陀紅旗村的城市更新。對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，未來(lái)最大的壓力或許還是來(lái)源于自持商業(yè)部分帶來(lái)的資金流動(dòng)性的壓力。

所以，能再現(xiàn)去年的盛況嗎？