沸騰了家人們，再一次見證歷史！

2025年7月23日上午11點(diǎn)16分，A股滬指重新站上3600的高點(diǎn)！

很多老股民淚流滿面，不禁回想起2007年，2015年，2021年三段牛市崢嶸歲月。

那時候股市賺的錢在口袋里熱得發(fā)燙，人們總會不由自主地摸摸口袋，思考如何讓這筆錢繼續(xù)生崽。

于是造就了樓市牛三浪，07年如此，15年如此，21年也逃不出規(guī)律，可以說，每一次股指的巔峰狂舞，總伴隨著樓市價(jià)值的重新丈量。

而如今的我們，正站在新一輪機(jī)遇面前，等待樓市這只沉睡的巨獸睜開雙眼！

01.

歷史定律

股市之后樓市必然狂歡

自始至終，我們一直都在輪回！

因?yàn)闅v史就是在一直重復(fù)，而且核心都一樣，只是表現(xiàn)形式不同罷了。

翻開中國資本市場的周期表，一個神奇的規(guī)律浮出水面：每近10年，一場股市+樓市接力盛宴總會準(zhǔn)時開席。

第一輪股房牛市：2007年10月16日-2009年

2005年股權(quán)分置改革，致使上證指數(shù)從998點(diǎn)一直飆漲到6142點(diǎn)，這是A股歷史最高記錄，至今未能打破，

其漲幅高達(dá)513.5%，并維持了2年4個月，這是迄今為止最為波瀾壯闊的牛市。

然后緊隨其后的08年，隨著雷曼兄弟銀行倒閉，美國華爾街金融海嘯爆發(fā)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢驟變，經(jīng)濟(jì)下滑趨勢明顯，此前持續(xù)被打壓的房地產(chǎn)，突然擔(dān)當(dāng)了挽救經(jīng)濟(jì)下滑的“引擎”。

一些地方政府開始出臺鼓勵買房的政策，如西安、沈陽等地。

標(biāo)志性事件出現(xiàn)在當(dāng)年9月16日，央行開始年內(nèi)五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，降息拉開了救市大幕。

與此同時，開發(fā)商也開始自救，低價(jià)開盤以價(jià)換量。政策救市，房企降價(jià)，樓市復(fù)蘇，成為2008年底的主旋律。這一復(fù)蘇延續(xù)到2009年逐漸演變?yōu)闃鞘谢鸨?/p>

第二輪股房牛市：2015年-2017年

2014年7月牛市啟航開始，一句“4000點(diǎn)是牛市起點(diǎn)”響徹云霄。

提幾個讓股神們刻骨銘心的名字：樂視網(wǎng)、銀之杰、暴風(fēng)集團(tuán)等，這些名字至今仍讓人記憶猶新，它們曾是市場的寵兒，也是那段瘋狂歲月的見證者。

15年6月份杠桿牛走到了尾聲，市場的狂歡達(dá)到了頂點(diǎn)，也在瘋狂中迅速墜亡，股災(zāi)接踵而至。

而此時，正值樓市棚改貨幣安置的第一年。

全國樓市烽煙四起，深圳330之后，深圳灣豪宅單價(jià)，從8萬迅速飆至20萬。“日光”的神話在上海灘不斷上演。2015年上?？們r(jià)在1000萬元以上的豪宅共計(jì)成交7606套，已超前兩年總和。

第三輪股房牛市：2021年

本次牛年始于2021年2月18日的假陰線，當(dāng)天創(chuàng)下的3731.69點(diǎn)成為全年最高點(diǎn)，開市即巔峰。

其間，漲價(jià)概念股和元宇宙風(fēng)口穿插前后，成為牛年股市一道不可磨滅的風(fēng)景線。

與此同時，21年的樓市，全國商品房銷售額達(dá)到18.19萬億元，首次突破18萬億；銷售面積17.94億平方米。兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙達(dá)到歷史峰值。

以上三輪股房同牛，這絕非巧合。

因?yàn)榫用褙?cái)富增值→資產(chǎn)配置再平衡→避險(xiǎn)需求激增，這條傳導(dǎo)鏈在每次牛熊轉(zhuǎn)換期都精準(zhǔn)生效。

股市是提款機(jī)，樓市是保險(xiǎn)箱。當(dāng)提款機(jī)吐鈔速度放緩，聰明錢自然要尋找更安全的存放地。

02.

政策東風(fēng)狂吹

救樓市的超級大招呼之欲出？

巧合的是，近日地產(chǎn)板塊股票持續(xù)上漲，市場層面也同步出現(xiàn)積極信號。

傳聞中的救市大招，或許已經(jīng)在路上了。

很多真真假假“爆炸性”的小作文，寫的有鼻子有眼的，但是有沒有可實(shí)施性，尚存爭議。

傳聞一：全面下調(diào)房貸利率

有消息放出，首套房貸利率可能會降到2.5%，二套1.5%，三套最低到0.5%，全都創(chuàng)下歷史新低。

但淘房君認(rèn)為，該政策很扯淡。

首先，這種利率設(shè)局，主打一個買得越多利率越便宜，完全打破了“首套最優(yōu)、多套遞增”的傳統(tǒng)政策邏輯，跟我們此前貫徹的主旋律不符合。

其二，利率降幅過大。要知道，距離2025年5月的降息才已過去兩個月。

67月份央行LPR按兵不動，給接下來預(yù)留了空間，但是絕對不會一次性梭哈。

傳聞二：全面放開限購，取消增值稅

這這個小作文此前瘋傳了大街小巷，而且說得有模有樣。

其中全面放開限購這一方向，炒得最熱乎的是上海和深圳。

上海年初樓市站穩(wěn)，但5月后，二手房市場出現(xiàn)“階梯式下滑”，在“以價(jià)換量”中掙扎.......

而深圳更慘，去年924的藥效用完了，G稅沖擊下，樓市再次掉頭向下，無論新房二手，都出現(xiàn)了斷崖式下跌。

譬如新房市場，根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，新房住宅預(yù)售成交從3月份的2926套，一路下跌至6月的1898套。

相比去年高點(diǎn)腰斬了四分之三。

淘房君認(rèn)為，這個其實(shí)這條新政出場的概率還是非常大的。

尺度上很可能不是全面放開，而是逐步放開，時間上上海一定是先于深圳。

當(dāng)然，這些小道消息終歸只能看個熱鬧，一切仍需以官方消息為準(zhǔn)。

但能傳得這么熱鬧，這么一茬接一茬滿天飛，某種程度上，也是切中了市場眾人的殷切期盼。

“股市賺快錢，樓市存家底”——這條在投資江湖流傳二十年的金科玉律，很有可能在2025年的資本市場再度應(yīng)驗(yàn)。

股票賬戶的數(shù)字跳動讓人心跳加速，但房產(chǎn)證放在保險(xiǎn)柜的踏實(shí)感無可替代

這輪股牛最后的盛宴，也就是該給房子存‘養(yǎng)老金’的時候了。

相信淘房君！