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作者 | 王澤紅

7月21日，成都市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出17條具體措施，涉及提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、盤活存量及發(fā)揮公積金作用等方面。

新政中提到“分批取消住房限售政策”，涉及三個(gè)層面：

第一，自7月21日起起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的新房取消限售；

第二，自2026年1月1日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房取消限售；

第三，三倍熔斷盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的房源，依舊限售。

公積金支持力度同步加大。新政提出，居民家庭購買第二套住房，公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；同時(shí)優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，提高可貸額度。此外，住宅小區(qū)老舊電梯更新個(gè)人支付部分可提取公積金。

新政鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣因地制宜推廣直補(bǔ)購房首付等措施；支持有條件的區(qū)（市）縣探索憑新建商品房網(wǎng)簽備案合同辦理子女入學(xué)；加大“房票”安置力度，擴(kuò)大可選房源范圍。

另外，“17條”還涉及加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售；支持非住宅配套機(jī)動(dòng)車位在滿足一定條件后，面向業(yè)主不限個(gè)數(shù)銷售；深化土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制；區(qū)域均衡發(fā)展；鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售；北京對限競商品房、共有產(chǎn)權(quán)房的限售政策仍在。

“成都這樣分批次分階段的取消（限售）策略，在積極盤活存量市場的同時(shí)，也保障了市場公平，既避免了短期投機(jī)行為，又精準(zhǔn)釋放了合理的住房需求?！?中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也指出，限售取消的做法是亮點(diǎn)，既說明各地還有一些約束性的政策，也說明各地下半年將持續(xù)對限制性措施進(jìn)行松綁。通過此類限售政策的取消，將有效促進(jìn)部分房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入二次交易的流程，真正盤活了存量。

此外，“直補(bǔ)購房首付” 具有非常明顯的創(chuàng)新性和突破性。近期部分城市提及了公積金提取用于首付款的內(nèi)容，甚至擴(kuò)展到家庭代際互助的層面，這都體現(xiàn)出購房首付方面的籌集具有較大支持。

“成都提出了購房簽約即可入學(xué)的政策，這將更好促進(jìn)購房入學(xué)需求的釋放。過去要入學(xué)，需要具備房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)流程很繁瑣，但現(xiàn)在通過探索此類購房合同認(rèn)定就可購房的模式，直接使得買房即入學(xué)的節(jié)奏加快?！?嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。