從上周到這周，市場(chǎng)的熱門(mén)話題，當(dāng)屬。

作為城市發(fā)展又一個(gè)關(guān)鍵行動(dòng)的時(shí)刻，這次的會(huì)議提出“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”戰(zhàn)略思路，同時(shí)隨著“城市更新”寫(xiě)入總體要求：城市工作要“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，意味著城市發(fā)展逐漸進(jìn)入到城市更新的重要發(fā)展時(shí)期。

回到西安，作為全新階段下城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要新引擎，很明顯發(fā)現(xiàn)城市更新的速度也正在加快。

西安五大片區(qū)

城市更新速度加快

今年國(guó)家正式批復(fù)的西安國(guó)土空間規(guī)劃中，針對(duì)提升中心城區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)化居住用地布局等多方面，都提到了城市更新。

而今年西安的《政府工作報(bào)告》也提到“扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，明確對(duì)五大片區(qū)（團(tuán)結(jié)片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)、西電片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)）進(jìn)行城市更新示范試點(diǎn)，加快存量空間的盤(pán)活。

這其中，、西電片區(qū)已經(jīng)陸續(xù)公示片區(qū)規(guī)劃，其中團(tuán)結(jié)片區(qū)最新的詳細(xì)規(guī)劃中，更是明確了整個(gè)范圍擴(kuò)至19425畝。而上月綠城、保億紛紛摘地，更是讓奠定了區(qū)域城市更新的加速。

張家堡片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)以及幸福林帶片區(qū)雖然沒(méi)有明確的片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，但其中張家堡片區(qū)也啟動(dòng)實(shí)施了城市公共空間更新與功能提升工程。

丨張家堡環(huán)島公園提升改造項(xiàng)目

幸福林帶片區(qū)在4月也舉辦了項(xiàng)目簽約大會(huì)，加速啟動(dòng)秦川廠、西光廠土地出清，也更新了這兩個(gè)區(qū)域的城市更新進(jìn)度條。

如今，時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，從資源落地、土地供應(yīng)等多方面來(lái)看，城市更新片區(qū)也開(kāi)啟了提速發(fā)展。

幸福林帶

名校落地+房企摘地

能發(fā)現(xiàn)今年幸福林帶的城市更新速度明顯加快，從去年地鐵8號(hào)線通車后，這里仿佛就坐上了城市更新的快車道。教育、交通等配套加速落地兌現(xiàn)，今年更加速推地，吸引名企拿地，聚焦目光。

丨幸福林帶實(shí)景圖

一季度，西安愛(ài)知中學(xué)簽約落地幸福林帶片區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源紛紛落位；幸福路北延伸主線正式通車，東2.5環(huán)串聯(lián)起城東出行大動(dòng)脈。二季度，幸福林帶18個(gè)重磅項(xiàng)目集中簽約、幸福路-咸寧路隧道通車，后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)（分校）全面封頂。

丨幸福路-咸寧路隧道實(shí)景圖

據(jù)悉，目前中建絲路城市更新項(xiàng)目、越秀地產(chǎn)項(xiàng)、金茂地產(chǎn)項(xiàng)目、陜建地產(chǎn)項(xiàng)目、旭輝地產(chǎn)項(xiàng)目、陜西水務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目、陜西匯興地產(chǎn)項(xiàng)目、世紀(jì)金源地產(chǎn)項(xiàng)目、西安交通大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園幸福林帶園區(qū)項(xiàng)目、西安建筑科技大學(xué)華清科教園區(qū)自主改造項(xiàng)目、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營(yíng)中心重點(diǎn)入駐項(xiàng)目等等均已簽約。

而當(dāng)時(shí)間從上半場(chǎng)來(lái)到下半場(chǎng)，7月首宗住宅用地成交，金茂攜手貝好家進(jìn)入幸福林帶，直接炸場(chǎng)。

一方面這宗地塊是捆綁教育用地一起供應(yīng)，意味著金茂&貝好家未來(lái)在打造住宅的同時(shí)，也會(huì)配套教育資源。

另一方面，作為中建之后第二家在區(qū)域摘地的央企，并且摘得幸福林帶城市更新單元中率先啟動(dòng)的子單元地塊，讓人居期待值和未來(lái)板塊的界面刷新期待值拉高。

丨幸福林帶實(shí)景圖

而除此之外，幸福林帶板塊在今年其實(shí)也已經(jīng)供應(yīng)了不少優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)在二季度的簽約大會(huì)上，新城區(qū)還計(jì)劃接下來(lái)陸續(xù)推出809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目、胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目、陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目、海納物流改造項(xiàng)目、秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的地塊，涉及到16宗地共計(jì)超過(guò)700畝。

目前來(lái)看，金茂&貝好家摘地之前，已經(jīng)有一宗溢價(jià)地塊成交，而根據(jù)自然資源局的掛牌公告來(lái)看，馬上幸福林帶片區(qū)又將出現(xiàn)一宗70畝的地塊，會(huì)花落誰(shuí)家？值得期待！

西電片區(qū)

片區(qū)規(guī)劃+土地供應(yīng)

如果說(shuō)幸福林帶城市更新+土地推售的速度，是三環(huán)內(nèi)城市更新的典型代表之一，那么作為唯一一個(gè)可開(kāi)發(fā)土地全部位于二環(huán)內(nèi)且有上千畝成片土地的西電片區(qū)，在今年片區(qū)規(guī)劃出爐后，本周又迎來(lái)4宗土地的掛牌，也給城西帶來(lái)更大的想象空間。

先來(lái)看四宗土地的位置和周邊資源配套。

就地塊信息來(lái)看，原西站更新板塊有3宗土地，西電東區(qū)更新板塊1宗。四宗地塊均處于二環(huán)以內(nèi)，可以說(shuō)未來(lái)供應(yīng)后，給西二環(huán)帶來(lái)了新的置業(yè)選擇，同時(shí)作為城市更新的重點(diǎn)板塊，未來(lái)也將進(jìn)一步更新區(qū)域面貌提升人居品質(zhì)。

這4宗地塊均在本周五確定買(mǎi)家，屆時(shí)我們（公眾號(hào)：四海為家）也將持續(xù)關(guān)注，為大家?guī)?lái)最新的摘地信息。

根據(jù)計(jì)劃，今年西電片區(qū)將陸續(xù)推出8宗、約363畝土地，主要集中在原火車西站區(qū)塊、西電東區(qū)塊這兩個(gè)板塊。因此，除了本月的4宗地之外，今年西電片區(qū)預(yù)計(jì)還將有開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，感興趣的朋友可以保持關(guān)注。

而就之前的規(guī)劃來(lái)看，西電整個(gè)片區(qū)占地共計(jì)7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個(gè)，共計(jì)4445畝。

同時(shí)根據(jù)蓮湖區(qū)最新的規(guī)劃，西電片區(qū)作為科創(chuàng)發(fā)展軸和二環(huán)科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)帶交匯處，這里也承接科技創(chuàng)新、都市產(chǎn)業(yè)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集。未來(lái)不僅將吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐發(fā)展，也將通過(guò)城市更新不斷加速人口聚集度，依托老工業(yè)區(qū)基底，西電片區(qū)將轉(zhuǎn)型為“科創(chuàng)+宜居”高地。

目前西電板塊定位現(xiàn)代商貿(mào)功能單元，意味著未來(lái)或?qū)⒙涞乜偛看髲B、大型商業(yè)等，同時(shí)依靠住宅生活配套等，進(jìn)一步進(jìn)行區(qū)域更新升級(jí)。

此外，西電片區(qū)和幸福林帶沿線一樣，這幾年純新盤(pán)量少，再加上區(qū)域多以西電、儀表廠的老家屬院為主，有地方住，但在居住認(rèn)知覺(jué)醒的當(dāng)下更多區(qū)域的年輕人已經(jīng)開(kāi)始尋找新的品質(zhì)住區(qū)。

城市更新過(guò)程中，尤其是幸福林帶、西電片區(qū)這類老區(qū)煥新，居民活力是很重要的一部分，因此清出住宅地塊，吸引房企進(jìn)入，讓置換需求得以釋放也是迫在眉睫。

整體來(lái)看，張家堡片區(qū)和三學(xué)街片區(qū)，一方面因?yàn)榘l(fā)展定位原因，另一方面因?yàn)閰^(qū)域?qū)嶋H空間限制，未來(lái)居住類土地供應(yīng)相對(duì)有限，因此主城人居界面的更新還是以團(tuán)建片區(qū)、幸福林帶和西電板塊為主。

能看到，在團(tuán)結(jié)片區(qū)打頭陣，幸福林帶、西電板塊住宅地塊加速供應(yīng)之下，西安的城北、城東以及城西，將通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)+人居更新，吸引更多人來(lái)并留下來(lái)，同時(shí)通過(guò)生活資源配套的落地兌現(xiàn)，讓主城、老城迎來(lái)新的價(jià)值機(jī)會(huì)。

幸福林帶&西電板塊

住宅供應(yīng)你更關(guān)注誰(shuí)

你期待哪些房企拿地

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