大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第30篇推送

一鳴驚人是本事，細(xì)水長流也是實力。

上周（7.14-7.20）新房市場，整體處于波瀾不驚的狀態(tài)，網(wǎng)簽量還是沒有回歸“正常值”，仍在500套以下，只有495套，比上周多50套。

北京近兩周的新房成交，創(chuàng)下了近23周以來的最低和次低。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，北京上周也有一個小幅上漲，成交量達(dá)到2883套，環(huán)比小漲3.74%。

7月前20天，北京二手房累計成交達(dá)到7324套，還剩10天，北京二手房成交突破10000套不成問題，但還是要對12000套的榮枯線保持懷疑。

北京樓市，可能真等不到930再出新政了。

再來看上周新房市場，平淡中仍能發(fā)現(xiàn)不少亮點。

其中，海淀的臻澐，又以15套成交，3.16億的網(wǎng)簽成績，蟬聯(lián)北京樓市的金額銷冠。

截至目前，臻澐開盤1個月已經(jīng)成功網(wǎng)簽30套，網(wǎng)簽均價12.61萬/平。

臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.21）

有人質(zhì)疑，說臻澐的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒有建發(fā)海晏好。

但包哥想說，兩個項目算是“競合關(guān)系”，彼此都在努力托舉海淀朱房板塊的熱度和流量。

建發(fā)海晏的快速網(wǎng)簽，能夠讓北京樓市的焦點迅速聚焦的海淀朱房，而臻澐相對持續(xù)且穩(wěn)定的輸出，也是朱房目前所需。

要想持續(xù)有熱度，就必須一直有聲音傳遞。

圖源京樓銷售排行榜

這也是包哥在一開始提到的“一鳴驚人是本事，細(xì)水長流也是實力”。

臻澐，就是維持朱房新房熱度的存在。對臻澐來說，不可復(fù)制的資源占有、深度定制的功能設(shè)計，以及早期橡樹灣就積累的審美，成為“神盤”根本不用質(zhì)疑。

再就是，上周北京新房套數(shù)銷冠，也沒有易主，依然被石景山的首鋼璟悅長安占據(jù)。

圖源京樓銷售排行榜

凈璟悅長安截至目前（7.21）已經(jīng)成功網(wǎng)簽72套，網(wǎng)簽均價6.12萬/平。

璟悅長安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.21）

璟悅長安能熱銷，用一句話總結(jié)就是：石景山核心區(qū)的第一個好房子。

首先，璟悅長安在石景山核心區(qū)。

這就意味著它的各項生活配套都非常豐富。璟悅長安是石景山罕有的雙軌+主干道疊加項目。

項目東南側(cè)自身配建一個2.7萬平的TOD商業(yè)，小道消息說是小型的龍湖天街，而且因為在石景山核心區(qū)，所以老城區(qū)核心的商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)配套基本上都在項目2公里范圍內(nèi)。

再次，璟悅長安是石景山第一個好房子項目。

第一就意味著能獲取最高的關(guān)注度，也能占盡天時地利。對于璟悅長安來說，它入市的這段時間，還能做到石景山第唯一一個好房子項目。

就是一時半會還“后無來者”。

石景山第一個好房子，璟悅長安在90%+的實際使用率方面對于同區(qū)現(xiàn)房項目，就是碾壓級別的存在。此外好房子標(biāo)準(zhǔn)中的架空層、地下會所、層高方面，璟悅長安都有不錯的設(shè)計。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，無論是豪宅還是普宅項目，你會發(fā)現(xiàn)他們的熱銷都有跡可循。

最后，上周，北京新房項目中，網(wǎng)簽套數(shù)上雙的項目一共有7個，相較于上上周的5個多了兩個。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，房山區(qū)北京城建和知筑已經(jīng)N度成為房山新房扛把子了，上周更是17套成交僅次于璟悅長安，成為全北京成交套數(shù)第二高。

和知筑到現(xiàn)在開盤不到10個月，網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到363/576，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過63%。

和知筑網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.21）

還有，豐臺區(qū)金茂璞逸豐宜，上周也網(wǎng)簽了11套，網(wǎng)簽均價9.48萬/平，金茂的實景展示區(qū)做得確實非常到位，質(zhì)感和審美都在線。

普宅方面，大興的星光城，通州宋莊建投國貿(mào)瑨上、順義區(qū)的星悅時光，表現(xiàn)都不錯，周網(wǎng)簽量都在10套以上。

關(guān)于完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”，關(guān)于北京樓市更多內(nèi)幕消息，歡迎加包哥微信咱們私下聊去。

上周的數(shù)據(jù)咱就盤到這兒，這周的數(shù)據(jù)，我們下周再說。

以上。

個人觀點 僅供參考