2025年7月份已經(jīng)過去一半時(shí)間了，可以說即將開啟8月份，關(guān)于年中數(shù)據(jù)，時(shí)間關(guān)系，沒有給大家及時(shí)發(fā)出來，今天我們先來給大家說2025年上半場的成交數(shù)據(jù)，具體的我們一起來看

第一，首先來看市場方面，根據(jù)重慶市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看（截至?xí)r間2024年7月10號）一共有203張預(yù)售證，12496套房源入市，從業(yè)態(tài)方面來看高層2570套，小高層4993套，洋房3948套，大平層531套，別墅454套，從區(qū)域方面來看，渝中方向31套，江北方向1035套，渝北區(qū)方向4920套，沙坪壩區(qū)方向1766套，南岸區(qū)方向1789套，九龍坡區(qū)方向1688套，大渡口區(qū)方向1331套，北碚區(qū)方向378套，巴南區(qū)方向268套

第二，從成交方面來看，在購房者首選區(qū)域的方向，渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)是成交主力區(qū)域，從具體業(yè)態(tài)方面來看，在2025年度，高層和小高層是成交主力，但是除了高端盤以外，絕大部分都只有采取以價(jià)換量，而且位置差的，價(jià)格都不能保證有高昂成交的，對于這點(diǎn)，天狼給大家反復(fù)強(qiáng)調(diào)無數(shù)次，“住”才是關(guān)鍵所在

另外值得注意的是，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，在2025年上半年賣的比較好20個(gè)盤當(dāng)中，天狼只截取了前十，價(jià)格150萬級別以下的，僅有1盤了，渝北區(qū)，汽博方向，金鵬春曉蘭庭，去年天狼給大家說過從2021開始，新房賣的比較好盤，價(jià)格都是逐漸走高的，也可以說中高端盤天下，新房市場就是這樣，其中核心在于位置+產(chǎn)品

關(guān)于位置其實(shí)現(xiàn)在很多購房者都能理解了，交通+商業(yè)是必須條件，王者級條件就是交通+商業(yè)+書包，然后就是產(chǎn)品，不再是為了買房而買房

那么這里可以看到什么呢？市場依然是很分化的，市場依然在修復(fù)中，新房逐步高端化，這點(diǎn)天狼給大家強(qiáng)調(diào)過很多次，位置+產(chǎn)品是下半場核心，二手房，剛需化，價(jià)格壓到一切，一定程度上可以這么來說

第三，從二手房市場來看，根據(jù)貝殼找房公開的數(shù)據(jù)顯示來看，這點(diǎn)和去年沒什么太大的變動(dòng)的，尤其是在價(jià)格層面上，60%以上都是100萬級別以下的成交，其中很多都在說價(jià)格，都在強(qiáng)調(diào)性價(jià)比，根本上原因在于，由于新房更新速度非常的快，那么導(dǎo)致的結(jié)果是什么呢？

新房一旦變成了二手房面對壓力就很大，直白來說在保值性這個(gè)環(huán)節(jié)上，經(jīng)不起市場的沖擊的，那么既然這樣，為什么還要去選擇價(jià)格更高的呢？當(dāng)然中高端產(chǎn)品除外，因?yàn)槲恢茫@點(diǎn)天狼反復(fù)給大家強(qiáng)調(diào)過的，位置+產(chǎn)品在下半場依然是擁有強(qiáng)大的生命力的

第五，政策方面，這點(diǎn)沒什么好說的，和去年一樣，今晚這里只強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，出臺政策目標(biāo)在于穩(wěn)定市場，止跌，不是其他的

那么從整個(gè)上半場數(shù)據(jù)來看，整個(gè)市場非常的分化，另外一個(gè)在于，購房者真正從“住宅”這個(gè)角度出發(fā)來考慮買房這件事了，好吧，關(guān)于2025年度的上半年，重慶樓市就給大家說這么多了

附：2025年度 上半年成交排行榜