時(shí)隔十年，城市工作會(huì)議終于來(lái)了。

雖然官方通稿只有 2100 多字，但背后信息量非常大，也提出了不少新的說(shuō)法。

無(wú)論是從投資角度，還是年輕人選擇城市發(fā)展角度，都值得關(guān)注下。

01

開(kāi)篇照例說(shuō)故事。

差不多十幾年前，工作原因，認(rèn)識(shí)了個(gè)東北的，某四大行的一朋友。

當(dāng)時(shí)在東北，銀行算是很不錯(cuò)的一份工作，考慮到她的歲數(shù)，再混個(gè)十幾年，也差不多退休了。

結(jié)果這老姐，做了件讓圈子里都很震驚的事：全家從體制內(nèi)裸辭，去了浙江一個(gè)二線城市。

她自己在當(dāng)?shù)卣伊藗�(gè)高校，做金融方向的老師，她愛(ài)人也在當(dāng)?shù)卣伊朔莨ぷ鳎⒆右苍诋?dāng)?shù)刈x書(shū)。

現(xiàn)在回頭看，在十幾年前，能做出這樣的決定，是相當(dāng)令人敬佩的。畢竟全家體制內(nèi)裸辭換城市，而且40歲左右的年紀(jì)，太有勇氣了。

她作為金融從業(yè)者，對(duì)于所在城市、所在行業(yè)、所在崗位，都有非常清晰且精準(zhǔn)的認(rèn)知，把自己家庭的未來(lái)，和城市的發(fā)展結(jié)合到一起。

02

回到這次會(huì)議通稿，有幾個(gè)重點(diǎn)，一定要關(guān)注。

一是明確定義：“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段�！�

在老齡化加速，社會(huì)進(jìn)入少子化，且房地產(chǎn)、城市基建發(fā)展到一定水平，必然會(huì)面臨城市發(fā)展路徑的更本性變化。

從房地產(chǎn)、金融的“債務(wù)驅(qū)動(dòng)”，轉(zhuǎn)向科技、創(chuàng)新的“生產(chǎn)效率驅(qū)動(dòng)”。

老南在24年寫(xiě)的《房?jī)r(jià)、股價(jià)的背后——理解中國(guó)經(jīng)濟(jì)再平衡》，反復(fù)提到：

這幾年我們遇到的一系列困難，本質(zhì)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，由“債務(wù)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“生產(chǎn)效率驅(qū)動(dòng)”，進(jìn)而引發(fā)的傳統(tǒng)模式風(fēng)險(xiǎn)釋放，和資產(chǎn)定價(jià)框架、職業(yè)發(fā)展等，一系列的劇烈變化。

如果這段能理解，前幾天網(wǎng)上一堆人傳“棚改”的時(shí)候，你就會(huì)一笑了之了。

這次通稿里，明確提到“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”、“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”，就已經(jīng)非常清楚：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不會(huì)停、也還會(huì)有，但不可能再出現(xiàn)15、16的強(qiáng)刺激，靠貨幣化棚改拉動(dòng)房?jī)r(jià)的做法，更多是“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

03

二是對(duì)于大城市定位的變化。15年時(shí)的說(shuō)法是“控制大城市規(guī)�！�，這次是 “著眼于提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力”。

“增強(qiáng)城市綜合承載能力”不是一個(gè)新詞，早在2014 年，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014 - 2020 年）》里就提過(guò)。

不過(guò)當(dāng)時(shí)，主要聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，比如完善交通、供水、供電等硬件，以及增加教育、醫(yī)療資源供給，應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)階段，大量人口涌入城市帶來(lái)的壓力。

而這次提到，背景有了很大的變化，如通稿里提到的“建設(shè)舒適便利的宜居城市”、“建設(shè)綠色低碳的美麗城市”、“建設(shè)安全可靠的韌性城市”、“建設(shè)崇德向善的文明城市”、“建設(shè)便捷高效的智慧城市”，這些都屬于在10年前的基礎(chǔ)上，全面升級(jí)。

也因此，更多是還是偏服務(wù)、偏市場(chǎng)化、偏內(nèi)在需求，非老一套的基建，更多是科技、創(chuàng)新、服務(wù)。這個(gè)過(guò)程中，核心城市圈會(huì)獲得更大發(fā)展機(jī)會(huì)。

后續(xù)可以關(guān)注下，超大城市的土地控制，有可能會(huì)進(jìn)一步放松。

所以老南之前和客人聊房?jī)r(jià)，一直說(shuō)中國(guó)最優(yōu)秀的房子，還只有上海的內(nèi)環(huán)核心區(qū)域。

北京是戶口太難，對(duì)年輕人不友好；深圳是太新，還缺乏沉淀，高端需求滿足不了；上海這么多年，承接了大量中西部、包括東部沿海富裕家庭的二代，房?jī)r(jià)的承接相對(duì)而言會(huì)更好。

而隨著這輪城市綜合承載能力的提出，上海及上海周邊都會(huì)受惠于此。

但我這么說(shuō)，真不是讓你現(xiàn)在去買(mǎi)房啊，具體邏輯我們半年視頻里說(shuō)的很清楚了。

老南建議大家可以去讀下原稿，包括后續(xù)的相關(guān)文件。

畢竟個(gè)人的發(fā)展，離不開(kāi)城市的發(fā)展，未來(lái)十年中國(guó)的城市政策，變化已經(jīng)開(kāi)始。

但如何選擇適合自己的城市，是門(mén)學(xué)問(wèn)，如我那個(gè)銀行的朋友，當(dāng)初放棄杭州，去了浙江的二線城市，還是明智的。