城市工作會議，每次召開總能為城市奠定全新的發(fā)展方向。而剛剛結(jié)束的中央城市工作會議，意義更是重大。

其一，這次會議以中央名義召開，是最高規(guī)格的城市工作會議。此前的城市工作會議，都對城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善起到關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。

此前會議回顧：

1962年全國城市工作會議，起草《關(guān)于當(dāng)前城市工作若干問題的指示》。

1963年全國城市工作會議，下發(fā)了《 <第二次城市工作會議紀(jì)要> 的指示》。

1978年全國城市工作會議，制定的《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的意見》。

2015年中央城市工作會議，是城市建設(shè)進(jìn)入一個新階段的標(biāo)志，揭開了我國城市發(fā)展新篇章。

其二，這次會議召開的時間，站在了新一輪國家五年計劃部署的起點(diǎn)，也是新一輪城鎮(zhèn)化五年部署的起點(diǎn)。指導(dǎo)意義不言而喻。

一定程度來看，這一次的會議，給未來十年甚至更長時間的城市發(fā)展都明確了新的方向。

1個體系+6個城市

構(gòu)建七大任務(wù)

時隔10年，這次的中央城市工作會議的召開側(cè)面說明：中國的城市發(fā)展又到了一個關(guān)鍵行動時刻。

從會議中關(guān)于城市發(fā)展重心的轉(zhuǎn)變描述中，提到：隨著城鎮(zhèn)化從快速增長期轉(zhuǎn)入穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”的戰(zhàn)略思路轉(zhuǎn)變意味著城市發(fā)展不能再以數(shù)字規(guī)模為主，更多的是結(jié)構(gòu)優(yōu)化，內(nèi)在提升。一定程度來講，城市的發(fā)展已不再局限于滿足人們的物質(zhì)需求，更重要的是要契合人們精神層面的追求。

因此也構(gòu)建了“1個體系+6個城市”的七大任務(wù)：

著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系

著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市

著力建設(shè)舒適便利的宜居城市

著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市

著力建設(shè)安全可靠的韌性城市

著力建設(shè)崇德向善的文明城市

著力建設(shè)便捷高效的智慧城市

這里其實(shí)也可以看到在未來城市的發(fā)展過程中，將從每個城市的獨(dú)特優(yōu)勢出手，通過內(nèi)在價值發(fā)展動力。

未來樓市發(fā)展

注意三個新信號

而在未來城市發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變之下，接下來的新信號也值得關(guān)注。

丨城市群+都市圈，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)融合發(fā)展

優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系中提到發(fā)展組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈。

讓大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，以及城鄉(xiāng)融合發(fā)展，一方面緩解區(qū)域發(fā)展不均衡的問題，另一方面推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，解決人口流動和落戶方面的痛點(diǎn)，加速以人為本的新型城鎮(zhèn)化。

回到西安，今年年初發(fā)布的全新十年國土空間規(guī)劃中，針對發(fā)展西安都市圈和推動關(guān)中平原城市群，也提到了區(qū)域協(xié)同、跨界一體化等，強(qiáng)調(diào)以功能體系與布局統(tǒng)籌行政區(qū)與功能區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)空間結(jié)構(gòu)整合優(yōu)化，共同推進(jìn)區(qū)域共建共享。

丨加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)城市更新

事實(shí)上這幾年在頂層會議中，多次提及要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這次中央城市工作會議中依舊提到了它，可見這已經(jīng)成為至少未來十年內(nèi)樓市發(fā)展的方向，也成為城市發(fā)展的重點(diǎn)工作任務(wù)之一。

關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提及，此前一個是以“住”為本，從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，也就是我們說的打造“好房子”。另一個是推動房地產(chǎn)市場多元化的發(fā)展，也就是完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。

而結(jié)合年初的樓市定調(diào)會議，接下來為了房地產(chǎn)發(fā)展新模式，或?qū)⑼ㄟ^政策端和市場端雙管齊下，通過土地供應(yīng)、開發(fā)模式、融資機(jī)制和保障體系等多方面多維度進(jìn)行優(yōu)化和改革。

除此之外，這次會議還提到“高質(zhì)量開展城市更新”，“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”。

這一方面，是在釋放需求，建設(shè)舒適便利的宜居城市；另一方面，經(jīng)過老舊板塊的優(yōu)化用地布局，也將加速職住平衡，優(yōu)化人居環(huán)境品質(zhì)，提升公共服務(wù)水平，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升城市空間品質(zhì)。

能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場作為城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱之一，依舊值得重視。

只不過相較于此前的規(guī)模擴(kuò)張，如今已經(jīng)進(jìn)入了質(zhì)量提升的階段，這意味著接下來樓市發(fā)展將不再是蓋房再蓋房，而是通過新理念、優(yōu)配置、強(qiáng)基礎(chǔ)和高標(biāo)準(zhǔn)打造好房子，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建住宅品質(zhì)提升制度，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。

丨全面提升房屋安全保障水平，防范風(fēng)險

這次會議還強(qiáng)調(diào)：推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級；嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平。

能看到接下來的城市發(fā)展、樓市發(fā)展都是真正在提升居民的幸福感做出積極動作。

而在這些信號之下，未來城市、樓市咋發(fā)展？方向很清晰了！