7月的廣州，樓市吃瓜群眾又迎來(lái)一場(chǎng)大戲:

經(jīng)營(yíng)貸突遭嚴(yán)查！

網(wǎng)傳多家銀行分行被進(jìn)駐調(diào)查，重點(diǎn)盯防中介與銀行勾結(jié)的“高評(píng)高貸”業(yè)務(wù)。

一張截圖在各個(gè)地產(chǎn)群里瘋狂流傳，內(nèi)容是某銀行宣布終止與x殼合作，核心原因是經(jīng)營(yíng)貸爆雷。

員工也爆料說(shuō)：“現(xiàn)在帶客戶簽約都不敢回公司，怕被盯上。”

一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳。甚至有傳言說(shuō)部分中介連夜關(guān)閉辦公室、轉(zhuǎn)移據(jù)點(diǎn)，上演現(xiàn)實(shí)版“消失的他們”。

我先給大家解釋一下。

所謂“高評(píng)高貸”，就是通過(guò)評(píng)估公司人為抬高房?jī)r(jià)，讓銀行批出遠(yuǎn)超實(shí)際房款的貸款。

比如市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)做到700萬(wàn)，首付15%僅需105萬(wàn)，貸款595萬(wàn)。

買(mǎi)家不僅零首付，還能多套95萬(wàn)現(xiàn)金，堪稱“空手套白狼”。

當(dāng)然，這不是廣州樓市第一起經(jīng)營(yíng)貸爆雷事件了。

早在年初，就有廣州某銀行高管因勾結(jié)中介套取經(jīng)營(yíng)貸被刑拘，涉案數(shù)億元；

還有那個(gè)廣州某中介公司游說(shuō)業(yè)主做高評(píng)高貸的事，也一度傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

所以，雖然大家都興致勃勃地吃瓜，但我覺(jué)得吧，這場(chǎng)看似突然的風(fēng)暴，實(shí)則是泡沫吹大后的必然。

這兩天，大家在群里聊起這個(gè)事情的時(shí)候，有一個(gè)角度也很有趣。

有粉絲問(wèn)：就算不嚴(yán)查，如今的廣州樓市，還有幾個(gè)人敢鋌而走險(xiǎn)？

這話問(wèn)到點(diǎn)子上了。

我其實(shí)也不是很理解。

其一，現(xiàn)在市場(chǎng)成交整體還是偏冷的。

雖然上半年廣州新房成交面積同比漲12%，但細(xì)看全是“高使用率”新盤(pán)撐場(chǎng)。

而二手房市場(chǎng)呢？90㎡以下小戶型占55%。

同樣，全是新剛需上車(chē)的無(wú)奈選擇，置換鏈條根本轉(zhuǎn)不動(dòng)。

黃埔、白云、番禺等近郊板塊，部分樓盤(pán)單價(jià)暴跌超1萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)郊盤(pán)更是跌無(wú)可跌。

雖然有著史上最寬松置業(yè)環(huán)境，但大部分人還是在觀望。

這樣的市場(chǎng)下，怎么還有人披荊斬棘，硬著頭皮上車(chē)？

或許，無(wú)論行情怎么波動(dòng)，總有人的欲望在膨脹。

而當(dāng)現(xiàn)金撐不起欲望，魔術(shù)師的戲法被拆穿不過(guò)是遲早的事情。

其二，高評(píng)高貸超出抗風(fēng)險(xiǎn)能力，簡(jiǎn)直是給自己埋雷。

過(guò)去炒房客敢玩高評(píng)高貸，是因房?jī)r(jià)漲得快，能覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。

而如今，我們雖然是地產(chǎn)號(hào)，但一直也是強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”，要出于自住需求，衡量自己的收支再買(mǎi)房。

說(shuō)句夸張的話，現(xiàn)在高杠桿買(mǎi)來(lái)炒房，那不是主動(dòng)接盤(pán)嘛！

舉個(gè)例子，一套評(píng)估價(jià)700萬(wàn)的房，若實(shí)際只值500萬(wàn)，跌10%就虧70萬(wàn)，而貸款一分不少。

這不是血虧？

而且注意了，上半年銀行不良率攀升，已全面收緊風(fēng)控，做經(jīng)營(yíng)貸的合作銀行隨時(shí)有可能單方面暫停高評(píng)業(yè)務(wù)，還要回溯歷史客戶。

別看貸款的時(shí)候說(shuō)的天花亂墜，他們隨時(shí)會(huì)秋后算賬，到時(shí)候，你再哭都沒(méi)理。

其三，我最不理解的是，怎么還有人相信“一夜暴富”的神話！

金融客的慘痛教訓(xùn)早已寫(xiě)滿血淚賬，卻總有人想賭自己是天選之子。

曾鼓吹高杠桿買(mǎi)房的某王姓大V，高峰期本金3000萬(wàn)，加了上億的杠桿全倉(cāng)樓市?，F(xiàn)在已經(jīng)跑到海外搞起了移民咨詢業(yè)務(wù)。

更可惡的是，部分機(jī)構(gòu)有著最陰險(xiǎn)的套路，拉低收入群體當(dāng)“背債人”。

據(jù)我了解，廣州石牌東一帶，不少農(nóng)民、大學(xué)生被包裝成“優(yōu)質(zhì)客戶”頂名買(mǎi)房。

一旦斷供，他們立刻成失信被執(zhí)行人，而幕后人早卷錢(qián)消失。

所以，早點(diǎn)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)吧。

與其賭杠桿魔術(shù)，不如攥緊“三不”底線：別爛尾、別降價(jià)、別被套路。

回頭來(lái)看，嚴(yán)查高評(píng)高貸，不過(guò)是給早已褪色的金融魔術(shù)貼上封條。

這場(chǎng)風(fēng)暴最大的啟示是，樓市正從“賭預(yù)期”的狂熱，回歸“拼本質(zhì)”的冷靜。

房企的生存法則變了。

過(guò)去賣(mài)圖紙就能收割韭菜，如今現(xiàn)房+保價(jià)承諾才是硬通貨。

同時(shí)，政策靶心也轉(zhuǎn)向剛需。

房票安置激活舊改購(gòu)買(mǎi)力，保障房分流上車(chē)壓力，廣州正在編織一張住有所居的安全網(wǎng)。

當(dāng)評(píng)估價(jià)泡沫被戳破，當(dāng)金融客的套路被識(shí)破，樓市反而迎來(lái)最健康的時(shí)刻。

房子卸下金融道具的枷鎖，回歸遮風(fēng)擋雨的初心。

這或許才是這場(chǎng)嚴(yán)查風(fēng)波留給廣州樓市最好的禮物。

畢竟，房子從來(lái)不該是金融魔術(shù)的道具，而應(yīng)是普通人對(duì)抗風(fēng)雨的盾牌。