2025 年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬太效應(yīng)愈發(fā)顯著，成華區(qū)表現(xiàn)尤為突出，在土地、新房、二手房等領(lǐng)域全面領(lǐng)跑，成為主城樓市的“價(jià)值標(biāo)桿”。

成華區(qū)實(shí)拍圖

近日，成華區(qū)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2025年1-6月，區(qū)域新增供應(yīng)商品房101.06萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42%；商品房銷(xiāo)售面積73.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60萬(wàn)㎡，同比增幅達(dá)36.2%。

在上半年市場(chǎng)整體規(guī)模收縮的背景下，成華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)多點(diǎn)開(kāi)花，土地市場(chǎng)高溢價(jià)頻現(xiàn)，新房、二手房交易活躍，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步提升，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性。

土拍市場(chǎng)：

品牌房企搶地 高溢價(jià)成交頻現(xiàn)

2025年以來(lái)，成華區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多宗土地以高溢價(jià)成交，吸引了眾多品牌房企的激烈角逐。

華潤(rùn)置地華宸府意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)承諾

1月27日，槐樹(shù)店一宗約50畝地塊在華潤(rùn)、中鐵建、綠城、龍湖等10家品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)下，成交溢價(jià)率推高至51.11%，最終被華潤(rùn)置地以20400元/㎡樓面價(jià)拿下，該地塊目前呈現(xiàn)為華潤(rùn)置地華宸府。

華潤(rùn)置地天宸上院意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)承諾

2月18日，華潤(rùn)置地再次以17700元/㎡價(jià)格拍下崔槐板塊72畝地塊，打造華潤(rùn)置地天宸上院。

綠城潤(rùn)百合意境創(chuàng)想圖

2月25日，綠城中國(guó)首次進(jìn)入成華區(qū)，以20500元/㎡競(jìng)得東客站組合地塊，為城東帶來(lái)綠城升級(jí)新作“潤(rùn)百合”，該項(xiàng)目示范區(qū)近期亮相。

3月11日，中昕資產(chǎn)以19500元/㎡ 競(jìng)得崔家店14畝住宅地塊，溢價(jià)率 39.29%。中昕與貝好家達(dá)成合作協(xié)議，貝好家將為該項(xiàng)目提供包含產(chǎn)品定位和初步設(shè)計(jì)管理在內(nèi)的 C2M 產(chǎn)品定位方案服務(wù)。

二仙橋約106畝地塊區(qū)位示意圖

6月4日，中鐵建以樓面地價(jià)14300元/㎡競(jìng)得成華區(qū)二仙橋約106畝純住宅用地，該地塊是二八板塊自2020年以來(lái)供應(yīng)的首宗百畝純住宅地塊，也是中鐵建再次進(jìn)駐成華二八板塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成華區(qū)2025年計(jì)劃供應(yīng)土地13宗，總面積約600余畝，土地儲(chǔ)備量連續(xù)五年居主城各區(qū)之首。上半年，中心城區(qū)僅供應(yīng)46宗住宅用地，其中成華占絕對(duì)主力。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出核心板塊引領(lǐng)地價(jià)上行、品牌房企持續(xù)重倉(cāng)的特征，東客站、槐樹(shù)店、二仙橋等重點(diǎn)板塊成為土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

成都東客站實(shí)拍圖

這一優(yōu)異表現(xiàn)并非偶然，背后有著深層次的原因，同時(shí)也將對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)產(chǎn)生多維度的影響。成華區(qū)近年來(lái)積極推進(jìn)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃極具前瞻性，同時(shí)在配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面不斷完善，增強(qiáng)了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。東客站、槐樹(shù)店、二仙橋等熱門(mén)板塊，讓房企看到了未來(lái)項(xiàng)目的發(fā)展前景，愿意投入重金參與競(jìng)拍。

新房市場(chǎng)：

供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化 量?jī)r(jià)齊升引領(lǐng)市場(chǎng)

從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)的熱度，在成華今年上半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，表現(xiàn)也十分明顯。

成華區(qū)新房市場(chǎng)在一季度便展現(xiàn)出強(qiáng)勁的成交勢(shì)頭。據(jù)成華區(qū)公開(kāi)數(shù)據(jù)，一季度商品房成交面積達(dá)36萬(wàn)㎡，其中住宅成交29萬(wàn)余㎡。在中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，成華區(qū)5-6月連續(xù)兩個(gè)月在主城五區(qū)中位居首位，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)。

杉板橋?qū)嵟膱D

價(jià)格方面，區(qū)域新房均價(jià)從兩年前的約2.5萬(wàn)元/㎡，即將突破3.5萬(wàn)元/㎡大關(guān)。隨著綠城、華潤(rùn)置地等“2萬(wàn)+”地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)入市，板塊房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步上漲。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上，成華區(qū)改善型需求集中釋放，120-150㎡戶型成為成交主力，品牌房企打造的高品質(zhì)項(xiàng)目深受青睞。例如，杉板橋、二八板塊的改善盤(pán)去化率超80%，東客站板塊因TOD規(guī)劃及 “攀成鋼 2.0”定位，成為高端置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域，區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)速度遠(yuǎn)超預(yù)期。

招商錦城序開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

3月30日，招商錦城序開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造了成都樓市的“現(xiàn)象級(jí)時(shí)刻”，1000多組客戶涌入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，126套房源40分鐘全部售罄，奠定了今年二八板塊區(qū)域熱度的基礎(chǔ)，而這個(gè)項(xiàng)目在今年上半年單盤(pán)成交14.2億元。

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪聦?shí)拍圖

整個(gè)上半年，區(qū)域內(nèi)推出的越秀天悅云萃、首開(kāi)臻禮著、華潤(rùn)中環(huán)天宸、龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪?、興城人居九林語(yǔ)凌云閣、蜀道翰林府、錦上江府、新希望D23風(fēng)華等項(xiàng)目去化速度較快，成交活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，成華區(qū)新房成交的套均面積已近 140㎡，遠(yuǎn)高于去年 129㎡的套均成交面積，改善趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

新希望D23風(fēng)華實(shí)拍圖

有業(yè)界人士認(rèn)為，成華區(qū)上半年各項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)優(yōu)秀的原因，與成華是主城新規(guī)項(xiàng)目供應(yīng)最多區(qū)域有關(guān)，這種產(chǎn)品上的迭代升級(jí)以及價(jià)格上的綜合優(yōu)勢(shì)，讓成華的新房熱度一直高居不下。

云棲璞璟實(shí)拍圖

進(jìn)入7月，成都5+2區(qū)域預(yù)計(jì)有15個(gè)項(xiàng)目入市，成華仍然是“供應(yīng)大戶”，8個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目中既有錦城苑、云棲璞璟等“上車(chē)門(mén)檻”較低的樓盤(pán)，又涵蓋了華潤(rùn)置地華宸府、綠城潤(rùn)百合、華潤(rùn)置地天宸上院等全新改善項(xiàng)目。這些新項(xiàng)目入市對(duì)下半年整體市場(chǎng)的走勢(shì)也將產(chǎn)生較大影響，改善需求仍然是區(qū)域主旋律。

二手房交易：

成交周期縮短，剛需與改善雙線發(fā)力

二手房市場(chǎng)的活躍度與價(jià)格走勢(shì)，從另一維度印證了購(gòu)房者對(duì)成華區(qū)居住價(jià)值的高度認(rèn)可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在成都 "5+2" 城區(qū)中，成華區(qū)二手房成交周期最短，2025年一季度已壓縮至 169天，房源流通效率領(lǐng)跑主城。即便在上半年二手房市場(chǎng)整體放量、交易出現(xiàn)階段性波動(dòng)的背景下，成華區(qū)仍保持著穩(wěn)健的成交節(jié)奏。以高端項(xiàng)目為例，東客站板塊的迎暉天璽3月二手房均價(jià)已達(dá) 3.6 萬(wàn)元/㎡，其價(jià)格堅(jiān)挺度側(cè)面反映出市場(chǎng)對(duì)核心地段物業(yè)的信心。

成華區(qū)實(shí)拍圖

“回歸主城” 的置業(yè)理念與“地段為王”的價(jià)值邏輯，共同推動(dòng)了成華二手房市場(chǎng)的熱度。交易結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的分化特征：60-90㎡的小戶型、100-150 萬(wàn)總價(jià)的剛需產(chǎn)品仍是市場(chǎng)交易主力，占比達(dá) 40.3%，這類(lèi)房源因低門(mén)檻、高實(shí)用性，深受首次購(gòu)房者青睞；與此同時(shí)，90-140㎡的初改戶型成交量快速攀升，與剛需戶型的差距持續(xù)縮小，44.9%的成交房源為套三戶型，顯示出家庭型購(gòu)房者對(duì)居住空間升級(jí)的需求正在釋放。

紅倉(cāng)廣場(chǎng)實(shí)拍圖

值得注意的是，極剛需市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)年釋放已顯見(jiàn)頂態(tài)勢(shì)，改善型需求正成為驅(qū)動(dòng)二手房市場(chǎng)的新引擎。成都房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)二手房成交均價(jià)從2024年的1.52 萬(wàn)元/㎡升至2025年上半年的 1.55萬(wàn)元 /㎡，漲幅 1.9%，雖整體平穩(wěn)，但板塊間價(jià)差逐步拉大 —— 東客站、槐樹(shù)店等核心板塊因配套成熟、土地價(jià)值攀升，二手房?jī)r(jià)格漲幅顯著；而部分外圍板塊則保持溫和波動(dòng)，形成梯度化的價(jià)格體系。

二手房的交易表現(xiàn)還與單盤(pán)品質(zhì)深度綁定：體量適中、物業(yè)維護(hù)良好、社區(qū)口碑佳的項(xiàng)目，往往成交周期更短、溢價(jià)空間更大。這種 “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的市場(chǎng)特征，進(jìn)一步強(qiáng)化了購(gòu)房者對(duì)成華區(qū)居住價(jià)值的認(rèn)知，也為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展注入了穩(wěn)定性。

確定性增強(qiáng)市場(chǎng)信心 提升區(qū)域居住價(jià)值

今年上半年成華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)亮點(diǎn)，即新房交付方面的優(yōu)秀表現(xiàn)。

隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，眾多品牌房企在成華區(qū)打造的項(xiàng)目陸續(xù)交付。

1-6月，成華區(qū)順利交付龍湖濱江云河頌等商品房項(xiàng)目13個(gè)、共7027戶，其中住宅交付5463戶、商業(yè)辦公交付1564戶。這些交付項(xiàng)目在建筑質(zhì)量、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升品質(zhì)，為區(qū)域居民帶來(lái)了更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

龍湖濱江云和頌實(shí)拍圖

以龍湖濱江云和頌為例，龍湖采取了提前溝通、充分展示的交付方式，在等待交付的兩年時(shí)間內(nèi)，多次與業(yè)主代表進(jìn)行溝通，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，相互建立開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的信任關(guān)系，共同打造槐樹(shù)店標(biāo)桿產(chǎn)品。同時(shí)，成華區(qū)相關(guān)職能部門(mén)還配合龍湖濱江云和頌實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，極大提高業(yè)主滿意度。據(jù)了解，龍湖濱江云和頌總戶數(shù)382戶，單日交付來(lái)訪超100戶，整體交付滿意度超過(guò)90%。

這些新交付項(xiàng)目，憑借其高品質(zhì)的建筑、完善的社區(qū)配套以及貼心的物業(yè)服務(wù)，獲得了業(yè)主的廣泛好評(píng)，同時(shí)也對(duì)區(qū)域居住價(jià)值的提升起到了積極的推動(dòng)作用。隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的交付，成華區(qū)的城市面貌和居住環(huán)境將得到進(jìn)一步優(yōu)化。

龍湖濱江云和頌實(shí)拍圖

2025年上半年，成華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在土地出讓、新房銷(xiāo)售和二手房交易等方面均取得了顯著成績(jī)。土地市場(chǎng)的活躍為區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入了強(qiáng)大動(dòng)力，新房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升以及二手房市場(chǎng)的活躍交易，反映出市場(chǎng)對(duì)成華區(qū)房地產(chǎn)的高度認(rèn)可。改善型需求在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，推動(dòng)了產(chǎn)品的升級(jí)和品質(zhì)的提升。

展望下半年，隨著成華區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地的陸續(xù)推出，以及眾多新項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。同時(shí)，隨著城市更新的持續(xù)推進(jìn)，交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等配套設(shè)施的不斷完善，成華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從“主城價(jià)格谷地”向“價(jià)值增長(zhǎng)極”加速躍遷，為購(gòu)房者提供更多優(yōu)質(zhì)的居住選擇，進(jìn)一步提升區(qū)域的城市價(jià)值和居住品質(zhì)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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