現(xiàn)在是樓市最關鍵的時刻，其實吧，跌也好，漲也罷，對老百姓來說并不是最焦慮的，問題就在于現(xiàn)在心里實在沒底，不知道房價跌到什么程度才會止跌回穩(wěn)，而止跌回穩(wěn)恰恰是2025年的重要任務和目標。

事實上，現(xiàn)在樓市仍然在調整期，要想完成止跌回穩(wěn)的目標恐怕還要有很長的路要走，需要繼續(xù)努力，努力的方向在哪里呢？

據(jù)金融界7月7日報道，就在前幾天的2025年天津夏季達沃斯論壇分論壇上，上海高級金融學院副院長朱寧教授拋出一組冰冷數(shù)據(jù)：全國房價仍存10%-20%的下跌空間，調整周期將持續(xù)1-3年。

這一觀點瞬間在房地產市場乃至網(wǎng)上引發(fā)軒然大波。大家一聽有點泄氣，其實在我看來，如果真的能在這么短時間內完成調整反倒是挺快的，不過全國房價數(shù)據(jù)對個體而言意義不大，可能有的城市有的區(qū)域下跌還不止這些，而且調整周期會更長。一線城市或核心區(qū)域房價相對堅挺，三四線城市房價調整可能性更高。

其實，房價調整是必然的，官方也曾經(jīng)說過類似的話，很多因素都不支撐房價再高速增長，出生率下降、老齡化加劇使購房主力減少，二手房掛牌量猛增，很顯然已經(jīng)供大于求。同時，政策已經(jīng)讓投機性買房喪失了空間。

我覺得要承認也要允許房價下跌，至于大跌可容忍的程度是多少可以做一個測試。否則，現(xiàn)在還在討論房價該不該跌真的有點太低級了。

近日，財經(jīng)作家吳曉波在視頻中表示，房價即使跌一半，沒買房的人你敢買嗎？真跌一半，銀行還在嗎？你們都扛不住。所以，房價跌一半或者更多是絕對不可能也是不允許發(fā)生的事情。樓市就是最可靠的一端，股市不可靠。

房價大幅回落的確會受到干預，因為當前就是為了確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我也相信一直在努力來讓房價穩(wěn)定下來，否則就不會提出止跌回穩(wěn)了。但我特別不愛聽的一句話就是，誰誰不允許怎樣怎樣。就好比當年多少中介告訴你，房價不可能下跌，因為不允許。這樣的話到今天你還信嗎？房地產的自然規(guī)律是誰能說了算的嗎？否則，就不是今天這樣了。

當然，不是說穩(wěn)房價不重要，太重要了，因為它關乎幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，影響著眾多人的就業(yè)問題，恰恰因為它重要，我們才更應該重視，而不是縱容。難道過去的代價還小嗎？

包括社科院金融研究所所長張曉晶曾說過，房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，一些房產價值占其所有財富價值比重能達到60-70%，其實主要是中低收入家庭，房產是其最主要的財富構成，一旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失，但是對高收入家庭幾乎沒有什么影響。

經(jīng)濟學家馬光遠也有類似觀點，他表示，房價下跌對有錢人影響很小，因為房子在有錢人的投資結構中只占一小部分，在普通人中，房子在財富占比中占到60%-70%。

其實，他們的論據(jù)是沒問題的，邏輯也有道理，因為在普通人中，買房的成本相對是非常高的，人家拿出九牛一毛買套房，你買一套房可能傾盡家庭所有，所以你是傷不起的。

但結論我不同意，他們的結論大多數(shù)都是為了維護高房價，讓房價上漲變成最合理的借口。不得不承認，專家比我們站得高，但往往立場有問題，當年就有一位已經(jīng)消失的房地產大佬明目張膽說過不該說的話。實話實說，不能再讓房地產拖后腿了。

今天，我看有一個熱門話題“拯救房價，須放大招”上了熱搜，我也想就著這個話題說說，最近國家和地方都在努力，但絕對不是局限于救房價。房地產的問題是多年積累的，加上這些年各種大環(huán)境影響，讓房地產更是苦不堪言，現(xiàn)在最關鍵的就是要讓經(jīng)濟逐步恢復，讓房地產穩(wěn)住，這樣才能讓二者形成良性互動。

所以，我覺得也不用太著急，有些專家太明顯了，就顯得有點那啥了。6月中旬，國家對房地產市場作出最新部署，要求更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。剛剛過去半個月，推動政策落地的行動也已跟上。

7月4日，據(jù)新華社消息，近日，住建部調研組赴廣東、浙江兩省調研強調，促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展具有重要意義。充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

去年9月底，多部委發(fā)布了一系列穩(wěn)定股市和樓市的政策。政策組合拳已經(jīng)顯效，尤其是去年四季度和今年一季度非常明顯。在政策效應逐步減弱的關鍵時刻，再次大力推動政策布局，確實是對的。

重點省份房地產市場有效需求和潛力相對都比較大，如果這些地方穩(wěn)住了，那么全國的經(jīng)濟、房地產就都穩(wěn)住了。穩(wěn)住不代表房價就一定要大幅上走，政策目的也絕非如此，實在是沒辦法，在其他行業(yè)都沒法替代房地產前，房地產與經(jīng)濟必須同步穩(wěn)住。