*監(jiān)測周期2025年6月1日-30日

本月觀點(diǎn)：

本月數(shù)據(jù)快報(bào)：

購房環(huán)境分析

政策與熱點(diǎn)

新房來訪指數(shù)

從購房者行為路徑看，先網(wǎng)上搜索，再線下看房直至最終成交，來訪與最終成交套數(shù)具有轉(zhuǎn)化關(guān)系。06月，市場調(diào)整活躍樓盤來訪量有明顯下滑，上海全市新房來訪指數(shù)環(huán)比下跌24.42%，同比下跌24.52%。分區(qū)域來看，本月主城區(qū)來訪指數(shù)環(huán)比下跌29.55%，同比下跌56.07%。五大新城則環(huán)比下跌24.43%，同比下跌0.21%。

商品住宅市場特征

商品住宅市場

06月，上海商品住宅新增供應(yīng)51.93萬平米，環(huán)比下跌24.65%，同比下跌40.25%。商品住宅成交49.32萬平米，環(huán)比下跌22.69%，同比下跌39.69%。成交均價(jià)76609元/平米，環(huán)比下跌16.17%，同比下跌1.21%。認(rèn)購方面，本月共38個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中有5個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，其中位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府認(rèn)購套數(shù)690+組，認(rèn)購率達(dá)288%。開盤方面，本月共計(jì)37個(gè)項(xiàng)目開盤，13個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，分別位于浦東、黃浦、徐匯、靜安、寶山、楊浦、閔行、普陀及長寧區(qū)。

商品住宅-成交排名

06月，位于寶山楊行板塊的金茂棠前項(xiàng)目為商品住宅成交銷冠。成交177套，成交面積1.87萬平米，成交均價(jià)50389元/平米。項(xiàng)目上市264套，認(rèn)購率達(dá)105%。

公寓市場

06月，上海公寓市場供應(yīng)量43.03萬平米，環(huán)比下跌26.83%，同比下跌47.77%。成交量43.19萬平米，環(huán)比下跌25.95%，同比下跌41.40%。成交均價(jià)75183元/平米，環(huán)比下跌19.12%，同比下跌4.25%。

公寓市場-成交排名

06月，位于寶山楊行板塊的金茂棠前項(xiàng)目為商品住宅成交銷冠。成交177套，成交面積1.87萬平米，成交均價(jià)50389元/平米。項(xiàng)目上市264套，認(rèn)購率達(dá)105%。

別墅市場

06月，上海別墅市場供應(yīng)面積8.90萬平米，環(huán)比下跌11.92%，同比上漲96.71%。成交面積6.14萬平米，環(huán)比上漲12.08%，同比下跌24.14%。均價(jià)86643元/平米，環(huán)比上漲16.18%，同比上漲26.22%。

別墅市場-成交排名

06月，別墅市場銷售冠軍為位于松江新城板塊的國貿(mào)海上原墅，本月成交59套，成交量0.92萬平米，成交均價(jià)70372元/平米。項(xiàng)目推出精裝疊加別墅，認(rèn)購率達(dá)188%，觸發(fā)積分，第二期已過會。

商品住宅存量

06月，上海商品住宅存量772.84萬平米，去化周期回升至14.2個(gè)月。本月供求均較上月有較大降幅，去化動力不足，市場承壓。

上海各環(huán)線商品住宅存量

06月，上海商品住宅內(nèi)環(huán)內(nèi)存量占比8.38%，上升0.06百分點(diǎn)。內(nèi)中環(huán)存量占比6.89%，上升0.29個(gè)百分點(diǎn)。中外環(huán)占比10.96%，下降0.10個(gè)百分點(diǎn)。外郊環(huán)占比41.52%，上升0.21個(gè)百分點(diǎn)。郊環(huán)外占比32.24%，下降0.47個(gè)百分點(diǎn)。存量主要集中在外環(huán)外，占總量73.76%。

市場結(jié)構(gòu)性成交分析

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

06月，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)中，浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)成交量位于榜單前三。其中，浦東新區(qū)成交主力為北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上項(xiàng)目，成交量1.46萬平米；閔行區(qū)成交主力為梅隴春申板塊的安高申隴院項(xiàng)目，成交量1.53萬平米；寶山區(qū)成交主力為楊行板塊的金茂棠前項(xiàng)目，成交量1.87萬平米。

成交板塊結(jié)構(gòu)

06月，東外灘板塊為成交榜首，其次為梅隴春申板塊、楊行板塊。其中，東外灘板塊成交主力為保利海玥外灘序Bund98項(xiàng)目，成交1.82萬平米，均價(jià)為127039元/平方米；梅隴春申板塊成交主力為安高申隴院項(xiàng)目，成交1.53萬平米，均價(jià)為72555元/平方米；楊行板塊的成交主力為金茂棠前項(xiàng)目，成交1.87萬平米，均價(jià)50389元/平方米。

成交環(huán)線結(jié)構(gòu)

06月，外郊環(huán)為成交主力環(huán)線，占總量的45.79%，環(huán)比上升5.19個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最大。另外內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域占總量3.86%，較上月下降3.42個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)中環(huán)區(qū)域占比下降2.94個(gè)百分點(diǎn)，占總量的17.44%；中外環(huán)成交占比17.56%，下降1.14個(gè)百分點(diǎn)，郊環(huán)外成交占比15.36%，上升2.31個(gè)百分點(diǎn)。

成交環(huán)線結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

06月，主力成交環(huán)線外郊環(huán)Top3項(xiàng)目中，楊行板塊的金茂棠前為銷量冠軍。內(nèi)環(huán)內(nèi)銷冠是老西門板塊的上海壹號院，內(nèi)中環(huán)成交首位是東外灘板塊的保利海玥外灘序Bund98，中外環(huán)銷冠是大場南板塊的中環(huán)鉑樾，郊環(huán)外成交居首的是金山新城板塊的建發(fā)朗玥。

成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

06月，上海500-800萬元總價(jià)項(xiàng)目為成交主力，占總量31.58%，占比上升4.04個(gè)百分點(diǎn)；500萬元以下總價(jià)段占比27.45%，上升4.21個(gè)百分比；800-1200萬元占比上升3.77個(gè)百分比，占比22.47%；1200-1500萬元總價(jià)段占比6.81%，大幅下降6.12個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上總價(jià)段占比下降5.91個(gè)百分點(diǎn)，占總量的11.70%。

成交總價(jià)結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

06月，總價(jià)500萬元以下項(xiàng)目中，楊行板塊的金茂棠前項(xiàng)目銷量最高；總價(jià)500-800萬元項(xiàng)目中，楊行板塊的金茂棠前項(xiàng)目銷量居首；總價(jià)800-1200萬元的項(xiàng)目中，銷冠是北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上；總價(jià)1200-1500萬元項(xiàng)目中，東外灘板塊的保利海玥外灘序Bund98項(xiàng)目銷量最高；總價(jià)1500萬以上價(jià)格段登頂?shù)氖?，老西門板塊的上海壹號院。

成交均價(jià)結(jié)構(gòu)

06月， 各均價(jià)段占比變動較大。其中5萬元以下均價(jià)段占比上升5.90個(gè)百分點(diǎn)，占總量的31.36%；5-8萬元均價(jià)段為成交主力占比37.44%，上升2.16個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比上升2.90個(gè)百分點(diǎn)，為12.48%；10-15萬元本月占總量的15.95%，大幅下降6.24個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比2.78%，下降4.72個(gè)百分點(diǎn)。

成交均價(jià)結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

06月，均價(jià)5萬元以下項(xiàng)目中，位于楊行板塊的金茂棠前在該均價(jià)段內(nèi)銷量最高；均價(jià)5-8萬元項(xiàng)目中，位于梅隴春申板塊的安高申隴院銷量領(lǐng)先；均價(jià)8-10萬元項(xiàng)目中，位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上銷量居首；均價(jià)10-15萬元以上的項(xiàng)目中，銷冠來自東外灘板塊的保利海玥外灘序Bund98；15萬元以上項(xiàng)目中，老西門板塊的上海壹號院成交量最高。

成交戶型結(jié)構(gòu)

06月，從成交戶型上來看，成交主力面積段是90-120平米占成交總量的60.10%，占比上升4.49個(gè)百分點(diǎn)，90平米以下占總量的8.06%，較上月上升1.54個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比下降3.31個(gè)百分點(diǎn)，占總量的14.36%；140-200平米占總量的12.77%，占比上升0.19個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占總量的4.71%，較上月下降2.91個(gè)百分點(diǎn)。

成交戶型結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

06月，90平米以下戶型中銷量最高的是，位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，90-120平米戶型銷量最高，其中位于楊行板塊的金茂棠前為本月銷冠；120-140平米戶型中銷冠是，位于東外灘板塊的保利海玥外灘序Bund98；140-200平米戶型中，銷量居首的是位于松江新城板塊的國貿(mào)海上原墅；200平米以上戶型中，位于老西門板塊的上海壹號院項(xiàng)目銷量最高。

豪宅均價(jià)成交結(jié)構(gòu)

06月，全市成交商品住宅4095套，均價(jià)10萬元/平米以上豪宅成交767套，占成交總量的18.73% ，較上月減少705套。其中，10-12萬均價(jià)成交312套，占豪宅總量40.68%；12-15萬元均價(jià)成交341套，占比44.46%；15-20萬元均價(jià)成交104套，占比13.56%；20-25萬元均價(jià)成交10套，占豪宅總量1.30%，25萬元以上零成交。

豪宅總價(jià)成交結(jié)構(gòu)

06月，全市成交商品住宅4095套，總價(jià)在1000萬元以上豪宅成交1126套，占成交總量的27.50% ，較上月減少740套。其中，1000-1200萬元總價(jià)成交365套，占豪宅32.42%；1200-15000萬元總價(jià)成交283套，占比25.13%；1500-2000萬元總價(jià)成交230套，占比20.43%；2000-2500萬元總價(jià)成交64套，占比5.68%；2500-3000萬元總價(jià)成交59套，占比5.24%；3000萬元總價(jià)以上占比達(dá)到成交125套，占比11.10%。

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