就在剛剛！房觀粉絲群有人分享，房貸利率降了！每月可少還46元！

房觀第一時(shí)間去問(wèn)了身邊朋友和其他網(wǎng)友，發(fā)現(xiàn)不少人的房貸利率都降了！

最低居然到了2.375%！真的喜大普奔！

一位建設(shè)銀行貸款的網(wǎng)友曬圖

選擇了3個(gè)月的重定價(jià)周期后

自己的房貸利率

一下子降至2.375%

一位郵政銀行貸款的網(wǎng)友興奮曬圖

去年3月買(mǎi)房利率3.1%

1年后降至2.75%已經(jīng)很滿足了

沒(méi)想到一查又降了！

如今利率已降至2.65%！

一位網(wǎng)友曬出

自己在5月20日剛還完款

5月28日利率便能減少10個(gè)基點(diǎn)

降至2.9%

一位農(nóng)業(yè)銀行貸款的網(wǎng)友曬圖

自從把重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月后

利率從最早的3.45%降至3.0%

已經(jīng)連降了2次

每個(gè)月少還100塊！

一位招行貸款的網(wǎng)友

看了待還款計(jì)劃

發(fā)現(xiàn)房貸款利率由3.3%調(diào)為3.2%

每月要少還136.94元

并表示從一開(kāi)始的6.2%一路降至3.2%

每月少還4000，感覺(jué)自己又行了！

類(lèi)似的案例還有很多，雖然每個(gè)人的利率調(diào)整不太一樣，但一樣的是，大家月供都在不斷減少。

不過(guò)也有一些朋友表示，為什么自己的房貸利率還沒(méi)有發(fā)生改變。

這大概是和你的重定價(jià)周期、還款日有關(guān)，等到「貸款重新定價(jià)日」到來(lái)，一大批老業(yè)主的存量房貸利率將會(huì)自動(dòng)下調(diào)。

您的

利率調(diào)整日

與您有關(guān)的

LPR報(bào)價(jià)日

還款金額

變動(dòng)時(shí)間

每年1月1日

上一年12月

LPR報(bào)價(jià)

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報(bào)價(jià)

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報(bào)價(jià)

11月或12月

值得注意的是，2024年9月末，央行對(duì)房貸利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請(qǐng)將LPR重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。也就意味著，如果選擇了3個(gè)月或者6個(gè)月周期，不用等到明年，貸款利率會(huì)提前隨著LPR的調(diào)整而調(diào)整。

比如今年5月20日LPR1年期、5年期較上月均下調(diào)10BP，目前為1年期3.0%，5年期3.5%。那么重定價(jià)日在7月1日的朋友，貸款利率也會(huì)自動(dòng)下調(diào)10BP。

如何申請(qǐng)重定價(jià)周期調(diào)整呢？

各大銀行路徑步驟如下

以建行為例：

路徑：打開(kāi)建行APP—搜索“存量房貸利率調(diào)整”—選擇重定價(jià)周期變更—選擇3個(gè)月—確認(rèn)—變更成功

值得注意的是：固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需要先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

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