太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原審批管理局5月20日公示：大眾機(jī)械廠棚戶區(qū)B地塊建筑工程規(guī)劃公示！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大眾棚戶｜萬眾矚目

2021年，大眾機(jī)械廠和華發(fā)簽署合作協(xié)議。占地206畝，于2020年6月啟動棚戶區(qū)拆遷改造！

2023年8月，注銷大眾機(jī)械廠《國有土地使用證》，2024年1月公示！

2025年，在簽約金茂之后，大眾棚戶群改造B地塊【市場化】迎來建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示，標(biāo)志著大眾機(jī)械廠棚戶區(qū)改造進(jìn)入正軌，項目入市指日可待！

NO. 1｜大眾棚戶相關(guān)規(guī)劃

根據(jù)相關(guān)公開資料，大眾棚改B地塊容積率為4.3，比常規(guī)的4.2都要高！除此之外，商業(yè)配比10%，建筑限高100米，這些指標(biāo)基本和棚改項目類似！

NO. 2｜大眾棚改總平圖指標(biāo)

根據(jù)總平圖，可以看出該項目的配置：控制地下建設(shè)量，占地上建筑量的10%左右，地下車位僅有997個，遠(yuǎn)低于1756戶，項目在車位比上戶均0.6！

其次，架空層311平和陽臺不計容面積為2萬多平米，占地上住宅面積24萬平米的8%，項目妥妥的提升了得房率，增大了容積率！

NO. 3｜大眾棚改的效果圖

大眾棚戶區(qū)改造，因涉及面積大，戶數(shù)多，備受市場關(guān)注。引入金茂后，對于片區(qū)發(fā)展有一定的利好。

目前結(jié)合相關(guān)公示的內(nèi)容看，該項目的容積率偏高，樓體排布頗為擁擠，結(jié)合采光的分析，項目的舒適度并不是很理想，不過產(chǎn)品規(guī)劃確實(shí)是存在了突破！

樓評君在部分“延期”開發(fā)類項目咨詢中，為盤活項目的推進(jìn)，也有控車位比、突破限高、更改控規(guī)用地占比、擴(kuò)展贈送、產(chǎn)品顛覆等相關(guān)建議的提出。

如今地產(chǎn)行業(yè)在“救”+“松”的契機(jī)下，不少太原的各類項目大膽突破，給予了很多案例借鑒的參考，對于項目經(jīng)營推進(jìn)是極為有利，希望部分房企抓住窗口期！

咨詢顧問，專注趨勢！

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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