上半年收官，宜盤(pán)點(diǎn)。據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，北京2025年上半年共成交住宅用地22宗，總土地面積約120.9萬(wàn)㎡，總建筑面積約234.4萬(wàn)㎡，總成交金額1005.5562億元。

從成交宗數(shù)來(lái)看，較2024年同期相比，微增3宗；不過(guò)總土地面積、總建筑面積基本持平，2024年上半年分別為約121.2萬(wàn)㎡、237.3萬(wàn)㎡。

從總成交金額來(lái)看，今年上半年北京土地成交金額較上一年有明顯提升，同比增長(zhǎng)約37.3%，2024年上半年，北京19宗地總成交金額為732.3575億元。

與此同時(shí)，平均樓面價(jià)也由2024年上半年的約3.09萬(wàn)元/㎡，上升至約4.29萬(wàn)元/㎡。

究其原因，是核心區(qū)域供地增長(zhǎng)帶來(lái)的平均樓面價(jià)上升。

分析數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，北京城六區(qū)共成交住宅用地12宗，占比超一般。其中海淀獨(dú)占6宗，均位于寶山、功德寺、朱房、半壁店、樹(shù)村等稀缺地塊，總成交價(jià)突破363億元，平均樓面價(jià)達(dá)8.28萬(wàn)元/㎡，大幅拉升總體平均地價(jià)。

此外，朝陽(yáng)雖只成交2宗地，但總體量約45.47萬(wàn)㎡，包含酒仙橋、黃衫木店兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，無(wú)論從規(guī)模還是總成交金額，都位列第二名。

而今年通州供應(yīng)也加速腳步，尤其是中建玖合競(jìng)得的副中心交通樞紐地塊，限高100米，可俯瞰河景，值得期待。

目前，共有15宗地塊尚未公布案名，其中，中建智地+越秀+金茂+朝陽(yáng)城發(fā)的黃衫木店項(xiàng)目；中建玖合副中心項(xiàng)目；華潤(rùn)后沙峪項(xiàng)目等預(yù)計(jì)都將于下半年入市，樂(lè)居北京將持續(xù)為您跟蹤項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展。