近日，位于南通市濠西路288號(hào)華都商業(yè)廣場(chǎng)的多套商辦資產(chǎn)成功拍賣，成交總額超千萬(wàn)元。

熱度最高是下面這套8幢106室不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積122.35㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)96.6萬(wàn)元，起拍價(jià)68萬(wàn)元，17人報(bào)名，173輪加價(jià)，最終以171.5萬(wàn)元落槌，溢價(jià)率高達(dá)約152%。

表面上，這只是一次成功的資產(chǎn)處置，但深挖其來(lái)源，卻牽出南通本地家居龍頭企業(yè)——百安誼家背后的經(jīng)營(yíng)困局。

信息顯示，這些被拍賣的資產(chǎn)，全部登記在百安誼家商業(yè)發(fā)展（江蘇）有限公司名下，因深陷金融借款合同糾紛，資產(chǎn)被崇川區(qū)人民法院查封并最終走上拍賣臺(tái)。

天眼查信息揭示出該公司的經(jīng)營(yíng)困境：目前存在2條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行總金額超2.3億元，更伴隨著多條限制消費(fèi)令、開(kāi)庭公告和立案信息。

穿透紛繁的案由，金融借款合同糾紛占據(jù)核心，中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、南京銀行等多家金融機(jī)構(gòu)卷入其中。

與之相關(guān)的江蘇百安誼家集團(tuán)股份有限公司，情況同樣不容樂(lè)觀——目前也存在2條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行總金額超4.8億元。

百安誼家，南通高端家居建材商場(chǎng)代表。其創(chuàng)始人洪清平，從福建南安起步，逐步構(gòu)建起一個(gè)橫跨文旅商綜合體、泛家居、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、汽車貿(mào)易、星級(jí)酒店、主題樂(lè)園、金融投資及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的龐大商業(yè)帝國(guó)。

2006年，洪清平開(kāi)始布局南通家居建材市場(chǎng)，投資4.5億元，成功開(kāi)發(fā)百安誼家一期項(xiàng)目。2008年，百安誼家首期投入運(yùn)營(yíng)，2009年即實(shí)現(xiàn)6.8億元營(yíng)銷收入。此后，他又打造了百安誼家國(guó)際館、三號(hào)精品館，組成南通百安誼家高端家居矩陣，總營(yíng)業(yè)面積超50萬(wàn)平方米。

在聚焦家居市場(chǎng)的同時(shí)，洪清平還著眼于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，華都商業(yè)廣場(chǎng)、華都金融中心、中港城、中港翡翠城等項(xiàng)目接連落成，開(kāi)發(fā)總量高達(dá)200萬(wàn)平方米。

2016年，洪清平還創(chuàng)建了三六五汽車會(huì)展股份有限公司，在南通原港閘板塊打造了國(guó)內(nèi)首個(gè)汽車主題購(gòu)物公園——南通365車城。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地約200畝，規(guī)劃有汽車4S店、餐飲、影院、健身會(huì)所、宴會(huì)中心等。

但昔日雄心勃勃的擴(kuò)張，在行業(yè)凜冬中顯露危機(jī)底色。

近年來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、線下實(shí)體商業(yè)流量下滑、新零售電商等渠道崛起，消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生巨變等因素的綜合影響下，家居建材行業(yè)正經(jīng)歷殘酷洗牌。

信息顯示，頭頂“中國(guó)最大家居賣場(chǎng)”光環(huán)的紅星美凱龍，過(guò)去兩年累計(jì)虧損近52億元，幾乎耗盡此前三年盈利總和。與此同時(shí)，全國(guó)多地紅星美凱龍傳出閉店消息，僅今年一季度就已關(guān)閉12家。

另一行業(yè)巨頭——居然之家（現(xiàn)已更名為“居然智家”），凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑，今年4月公司實(shí)控人被留置立案的消息更使其股價(jià)接連下挫。

全國(guó)性布局的頭部企業(yè)尚且深陷營(yíng)收劇降甚至虧損泥潭，區(qū)域性的百安誼家自然難逃大環(huán)境的劇烈沖擊。

此次華都商業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)的成功拍賣，是債權(quán)方在司法框架下挽回?fù)p失的積極行動(dòng)。但更深層次看，它更像是百安誼家商業(yè)帝國(guó)在行業(yè)寒冬下艱難求生的一個(gè)鮮明注腳。

當(dāng)房地產(chǎn)引擎逐漸熄火，那些曾經(jīng)圍繞它高速運(yùn)轉(zhuǎn)的龐大商業(yè)生態(tài)，正不可避免地經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型陣痛與生存考驗(yàn)。對(duì)百安誼家而言，拍賣槌音落下的回響，不僅意味著資產(chǎn)的易主，更是企業(yè)能否在行業(yè)凜冬中找到新生的嚴(yán)峻拷問(wèn)。