我所做的一切，無(wú)非就是想在買(mǎi)房選房前，幫大家更為全面的了解樓盤(pán)戶型優(yōu)劣，僅此而已。

上海業(yè)主問(wèn)：1400萬(wàn)，這套120㎡邊戶跟118㎡中間戶型比，哪套更值得購(gòu)買(mǎi)？

在回答這個(gè)問(wèn)題前，我們肯定得先點(diǎn)評(píng)一下118㎡戶型（上圖），超大廚房疊加闊綽餐廳疊加獨(dú)立大客廳，玄關(guān)柜疊加餐邊柜疊加收納柜，南北五飄窗疊加所有房間尺度宜居，90分四星優(yōu)秀戶型最宜二孩家庭改善自住。

但相較于120㎡戶型，118㎡戶型還是差了點(diǎn)意思，理由有4，具體如下。

選房觀1：即便沒(méi)有連廊存在，但中間戶的小缺陷放在哪里都跑不了。所以在不考慮其它的情況下，我們會(huì)默認(rèn)的將邊戶視為改善戶型，將中間戶視為剛需戶型。

那現(xiàn)在出現(xiàn)了戶型面積相差無(wú)幾，戶型布局相差無(wú)幾的房源，怎么選不用我多說(shuō)了吧？

選房觀2：在最近上海入市的新房中，改善級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)在115㎡左右。剛需級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)則僅有103㎡。

那現(xiàn)在改善跟剛需之間的面積僅相差了2㎡，你們覺(jué)得該怎么擇？更直觀點(diǎn)說(shuō)吧，假如周邊樓盤(pán)就有95㎡左右的連廊中間戶型存在，你們情何以堪。

選房觀3：從公攤面積的角度考慮，我一向是建議大家盡量跟大面積戶型為鄰的，所以當(dāng)118㎡戶型跟140㎡戶型在一起時(shí)，118㎡戶型占的便宜最多。

反過(guò)來(lái)算，當(dāng)120㎡戶型跟118㎡戶型為鄰時(shí)，肯定120㎡戶型更占便宜。

選房觀4：當(dāng)主臥有轉(zhuǎn)角飄窗時(shí)，主臥床跟衣柜這么擺放就沒(méi)問(wèn)題。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)角飄窗，主臥如118㎡戶型那般布局，略微勉強(qiáng)。

除此之外，轉(zhuǎn)角大飄窗這種采光跟空間的延伸感不要告訴我你們會(huì)不喜歡。主臥兩個(gè)衣柜之間的闊綽走道不要告訴我你們會(huì)不喜歡。主衛(wèi)增加了一個(gè)梳妝臺(tái)或是洗臉臺(tái)空間不要告訴我你們會(huì)不喜歡。

還需要其它合理的解釋么？沒(méi)有了。所以諸位不妨將樓層也選的稍高一些。房?jī)r(jià)已經(jīng)到了這個(gè)段位，單元樓層的智商稅該交就得果斷交，否則又是后悔一輩子。

其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了，關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。