房地產(chǎn)出臺(tái)了新的政策，房產(chǎn)中介又在朋友圈大肆宣傳，房?jī)r(jià)可能要漲起來(lái)了。

房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)跌了三年了，一個(gè)政策的出臺(tái)真的能讓房?jī)r(jià)止跌并上漲嗎？

有人說(shuō)，房子現(xiàn)在是甩賣(mài)都賣(mài)不出去，你還指望他漲上去？甚至斷供了，人家銀行都不想收你的房，這就是現(xiàn)狀！

供求關(guān)系真的被打破了嗎？頻繁回歸商品的屬性價(jià)格由市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行決定，這個(gè)需求真的可能會(huì)擴(kuò)大嗎？

所以說(shuō)只要這個(gè)需求存在，那么房?jī)r(jià)確實(shí)也可能出現(xiàn)上漲的情況！

但是這個(gè)需求到底怎么樣才會(huì)出現(xiàn)，你就看看這個(gè)政策落地后發(fā)揮的果效。

梧通作品

我們一起加油！

就在前兩天，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性、有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

別小看了這一小段話，它的含金量很高，也透露出很多的消息，我們來(lái)逐一分解。

國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房的需求仍然存在

其實(shí)，今年從年初開(kāi)始就出臺(tái)了一系列利好房地產(chǎn)的政策，而房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上也表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

可能有些朋可能有些朋友會(huì)抬杠自己所處的地方，房?jī)r(jià)在不斷的下跌，但事實(shí)上縱觀整個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已給出數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份新建商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了28262萬(wàn)平方米，同比下降了2.8%，但是這個(gè)降幅在不斷的收窄。

而之所以會(huì)出現(xiàn)這一個(gè)局面，實(shí)際上從各個(gè)政策的落地有很大的關(guān)系，降低房貸利率，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，下調(diào)首付比例，比如說(shuō)這些政策落實(shí)之后，確實(shí)有提振市場(chǎng)信心的效果，降低了居民購(gòu)房的成本。

實(shí)際上各個(gè)城市目前都有這么一個(gè)情況，只要房?jī)r(jià)它跌下去，那么買(mǎi)的人自然不少。從貝殼的交易平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，在國(guó)內(nèi)一線城市和新一線城市中鄭州的房?jī)r(jià)下跌的是比較厲害的。但是非常有趣的一幕出現(xiàn)了，在前幾個(gè)月鄭州有1樓盤(pán)降價(jià)降60%，在當(dāng)?shù)?，一度出現(xiàn)一房難求的火銷(xiāo)售場(chǎng)景。

從這個(gè)場(chǎng)景上來(lái)看的話，表明國(guó)內(nèi)購(gòu)房的需求仍然比較大，只是目前的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到讓買(mǎi)房者滿意。

各地介入收購(gòu)閑置土地及存量商品房

隨著上層政策的出臺(tái)，各地持續(xù)發(fā)力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)，就有一個(gè)政策就是收購(gòu)當(dāng)?shù)卮媪块e置土地及存量商品房。

從中指研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，全國(guó)各地公示的擬使用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量閑置土地的金額已經(jīng)超過(guò)了4300億元，各地實(shí)際發(fā)行的專(zhuān)項(xiàng)債為707億元占比16%；5月份專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房實(shí)現(xiàn)新突破，但發(fā)行金額僅為19.2億元，雖然進(jìn)程有所放緩，但是還在持續(xù)推進(jìn)。

而這一次，國(guó)務(wù)院再次指出， “要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)以供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有的政策”。

這一句簡(jiǎn)單的話，表明會(huì)繼續(xù)加大收購(gòu)存量，閑置土地及存量商品房。而且各個(gè)地方已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)收購(gòu)這些存量商品房用于改造人才用房，更多來(lái)城市打拼的年輕人能夠住上物美價(jià)廉的房子，能夠減輕他們的生活壓力，提升生活的幸福感。

需求在房?jī)r(jià)就一定能漲上去嗎？

從我們上面解讀的這些政策以及目前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，確實(shí)購(gòu)房的需求存在，但是房?jī)r(jià)想要漲上去，依舊很難！

有些人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)是沒(méi)跌到位，你跌到房?jī)r(jià)正常的價(jià)位，那么買(mǎi)的人他自然有。年輕人結(jié)婚買(mǎi)房是避不開(kāi)的話題，再加上孩子上學(xué)讀書(shū)，不要說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有學(xué)區(qū)的限制了，誰(shuí)都知道城市的教育資源更好，誰(shuí)不想讓自家的孩子在城市里上學(xué)呢？

所以從這些方面來(lái)看，人員會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的從農(nóng)村走向城市，城市的購(gòu)房需求仍然存在。

雖然現(xiàn)在各地城市的存量房有不少，但是，隨著人員的涌入，加上人們對(duì)美好生活的向往，小戶型的會(huì)響，換一套改善型的。而沒(méi)有房子的，趁著房?jī)r(jià)下跌，也會(huì)想方設(shè)法的買(mǎi)一套，讓自己在城市里有個(gè)家。

所以從這個(gè)方面來(lái)看，確實(shí)需求存在，但是這個(gè)需求它不能讓房?jī)r(jià)上漲。

原因有這么幾點(diǎn)第一，之前買(mǎi)得起房子的人他早就買(mǎi)了，甚至手里還不止一套。而買(mǎi)不起房子的人，房?jī)r(jià)只有跌到他買(mǎi)得起的時(shí)候他才買(mǎi)得起，所以說(shuō)這一部分需求它不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲上去。

只能說(shuō)那些想要購(gòu)買(mǎi)改善型住房的改善型房子，可能會(huì)有一定的上漲空間，因?yàn)榇蠹叶加袑?duì)美好生活的向往。在未來(lái)可能改善型住房會(huì)越減越大，還有相關(guān)的配套設(shè)施，比如保姆房花園等等，價(jià)格也會(huì)隨著這樣的需求增長(zhǎng)而有所上漲。

從地上來(lái)看，蔚來(lái)想要房?jī)r(jià)漲上去幾乎是不可能的，從目前的存量房貸以及人口老齡化這些來(lái)考慮的話，在未來(lái)除了少部分核心地區(qū)，因?yàn)槿丝诘倪w入使得房產(chǎn)成為稀缺資源，房?jī)r(jià)有所上漲之外，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下跌，趨于平穩(wěn)。

核心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)橥鈦?lái)人員的增加，因?yàn)橥恋孛娣e有限，房子的數(shù)量也有限，那么需求大了，房?jī)r(jià)上漲，這也是商品房的一個(gè)正常的屬性。

但對(duì)于絕大多數(shù)非核心地區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，由于供大于求，現(xiàn)在人口老齡化加劇出生人口下降在未來(lái)，隨著老一代人的離去，很多地方的房子將會(huì)被空出來(lái)。

就是現(xiàn)在很多地區(qū)對(duì)于那些稍微老一點(diǎn)的房子，銀行就不出做抵押貸款了，這也就意味著像這樣的老房子，在未來(lái)可能它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越低。

而像前幾年大面積的拆遷，改造可能也會(huì)逐漸較貼，未來(lái)更多的是原拆原建，甚至是直接拆除不再建造，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。

所以說(shuō)雖然有那么多利好的政策出臺(tái)，但是只要你看清了這幾點(diǎn)，第一人口老齡化加劇，第二新生人口減少，第三存量商品房現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)剩，所以在未來(lái)，絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸跌到趨于平穩(wěn)，想要繼續(xù)漲上去很難。

你怎么看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)？真的像是房產(chǎn)中介說(shuō)的，房?jī)r(jià)要漲上去了嗎？你對(duì)此怎么看的。