重慶樓市打折的風，突然又吹到了金開大道。

最近，一個叫“萬瑞天際云墅”的現房大平層，在朋友圈狠狠的火了一把，吸引了很多人的注意。

坐擁金開愛琴海購物公園和別墅區(qū)無敵視野，又是全玻璃幕墻又是現房，單價卻只賣8800元/平，著實讓人大跌眼鏡。

既然這么多人問到這個樓盤，今天就來好好聊一下，這個樓盤的前世今生。

01.萬瑞大平層由來

寫字樓改成住宅

對于金開大道的老居民都曉得，這塊地當年曾是重慶武警某支隊的駐地。

隨著當金開大道的快速發(fā)展，這個位置很快被搬遷，隨后被力帆集團聯手紅星地產拿地后打造了超大城市綜合體—力帆·紅星國際廣場；

力帆紅星國際廣場總體量約100萬平方米，集大型商業(yè)中心、5星級酒店、城市休閑商業(yè)街、“雙塔”甲級寫字樓、國際公寓、城市高檔住宅等于一體，總投資高達近100億元。

2014年項目亮相，開發(fā)商還邀請了大美女范冰冰為其站臺，首期開盤更是以“3小時勁銷13.8億”的成績創(chuàng)下了重慶單日的銷售紀錄，風頭一時無兩；

到了2016年底，“愛琴海購物公園”也順利開業(yè)了；

同樣的，開發(fā)商這次也請來了另一個大明星高圓圓前來鎮(zhèn)場，“首日客流高達46.6萬人次”引發(fā)萬人空巷，也宣告金開大道板塊徹底走向成熟；

雖然愛琴海商業(yè)大獲成功，不過項目配套的寫字樓，銷售卻一直是個難題。

賣了五六年之后，開發(fā)商也發(fā)現寫字樓實在是賣不動，于是干脆將項目前期的寫字樓包裝成了住宅，并取了個很洋氣的名字

萬瑞（MARRIER）大平層

攝于2019年6月

同時，將價格從之前的16000元/平降到11000/平，一個平方足足降價5000元，卻依然去化困難。

最主要的原因，便是這個大平層是從寫字樓改成的住宅。

不僅產權是商業(yè)性質的，戶型設計也很不合理，購房者普遍難以接受。

攝于2019年6月

無奈之下，開發(fā)商干脆將項目的后期組團—臨近藍湖郡這邊的一棟寫字樓，調規(guī)變成了住宅，并于2023年開始低調銷售，這便是如今的萬瑞天際云墅。

但是它的外立面并沒有發(fā)生變化——看起仍然像個寫字樓。

只是這個由酒店、大平層和樓下商業(yè)街組成的后期組團，修建卻一直不順。

小樹經常路過這邊，這里一直修修停停，感覺修了七八年都沒修好，也不知道到底卡在了哪里。

攝于2021年7月

時光一晃又過了四五年，這個項目卻突然一夜爆火，這是要上演咸魚翻身了嗎？

02.地段視野有優(yōu)勢

產品設計顯尷尬

小樹坐著搖搖車殺到金開大道，很快就看到這個力帆紅星國際廣場。

這里的愛琴海購物中心已經開業(yè)多年，再加上正在修建中的地鐵15號線，各種配套非常齊全，地段還是毋庸置疑。

我們來看下后期組團這兩棟建筑的進展情況。

前面一棟便是原規(guī)劃的五星級酒店，樓上掛著整棟出售的橫幅，周圍仍然隔著圍擋，離正式開業(yè)仍有不小的距離。

后面這棟，便是如今紅透半邊天的萬瑞天際云墅。

可以看到整個大堂和外立面的風格，確實完全就跟寫字樓一樣，這個住家到底好還是不好，完全就看個人喜好了。

售樓部就設在項目的一樓，應該也是這棟樓入戶大堂。

現場已經聚集了很多小西裝和客戶，看樣子8800的房價確實噱頭十足，吸引了不少購房者過來一看。

我們來看看小區(qū)的環(huán)境。

天際云墅的樓下有個小型的花園，但周邊沒有任何圍欄和門禁，只能算是公共綠化，業(yè)主唯一能享受的，似乎只有大堂內的這個休息區(qū)。

原因還是它本身就是寫字樓的設計，即便產權變成了住宅性質，本質依然換湯不換藥。

項目采用6梯6戶的配置，加上樓層也不高，出行完全不用擔心電梯擁堵。

物業(yè)公司則是名不見經傳的裕弘昇物業(yè)，物業(yè)費只要4元/平，這個價格并不算貴，但也不免懷疑其能否達到豪宅的服務標準。

進了房間之后可以看到，天際云墅最大的亮點，還是它的視野了。

從窗外看出去，能看到整個藍湖郡別墅區(qū)，以及金山商業(yè)中心周邊的全貌，景色相當的不錯，這也是開發(fā)商當初打造豪宅的底氣。

大家最關心的，還是它的價格。

天際云墅總共6個戶型，面積從建面169平到340平，實際售價在9000-12000元/平左右，跟當年建面16000~18000的備案價相比，足足打了6折；

即便如此，項目去化依然不容樂觀。

根據網簽數據顯示，項目從2023年開始銷售，經過三年時間才賣了60來套，連一半都不到。

打完骨折依然銷售慘淡，怪不得開發(fā)商如此著急了。

03.有錢人看不上

沒錢人買不起

核心區(qū)大平層打起了骨折，是最近的樓市不太好嗎？

就在項目的對面，今年剛推出的四代宅金茂璞印金開表現搶眼，雖然總價高達600萬起，首開便賣了3.6個億，目前已經臨近清盤了。

冰火兩重天，這也是當下重慶樓市的真實寫照。

隨著越來越多四代宅的涌現，產品檔次和贈送率都非常驚人，吸引了眾多富豪的眼球，之前的大平層產品就不免陷入了尷尬，不得不快速降價出貨。

而像天際云墅這樣的產品，雖然地段優(yōu)越景觀無敵，但產品設計卻不倫不類，更看不到任何豪宅的氣質，到最后只有一個結局：

有錢人看不上，沒錢的買不起