就在剛剛

樓市傳來重磅消息

一線城市廣州，

優(yōu)化房地產(chǎn)政策

全面取消限購、限售、限價

降低貸款首付比例和利率

終于，樓市最堅實的堡壘，

北上廣深，也開始了全面取消！

中國樓市，進(jìn)入到了新階段！

就在今天，6月12日，《廣州市提振消費(fèi)專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見。

文件中提到的政策核心內(nèi)容包含：

取消三項限制性政策

限購取消：戶籍與非戶籍居民、單身人士購房不再受資格審核和購房套數(shù)限制。

限售放開：房產(chǎn)交易流通性增強(qiáng)，不再限制持有年限。

限價解除：允許市場自主定價，更靈活反映供需關(guān)系。

降低購房門檻

首套房和二套房首付比例進(jìn)一步下調(diào)（此前分別為15%、25%）。

房貸利率下限取消，銀行可根據(jù)市場風(fēng)險靈活定價。

配套支持措施

城市更新：2025年計劃新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新9000臺舊電梯，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

公積金優(yōu)化：允許提取公積金支付首付款的同時申請公積金貸款，并簡化租房提取流程。

安置房政策：利用專項借款購買存量商品房作為安置房，加速存量房源去化。

廣州作為一線城市中首個提出全面取消三限政策的地區(qū)，接下來，可能對北京、上海、深圳等城市形成示范效應(yīng)。

也就是說，中國的超一線，四大城市，樓市也開始了限制條件的“裸奔”，短期內(nèi)可能吸引更多購房需求入場，尤其釋放被限購政策抑制的剛需和外地投資需求。

其中提到，有序減少消費(fèi)限制。

除了優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費(fèi)需求。

還有扎實推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

原文如下：

廣州市提振消費(fèi)專項行動實施方案

（征求意見稿）

為貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的決策部署，落實省有關(guān)工作要求，進(jìn)一步激發(fā)我市消費(fèi)市場活力，全方位擴(kuò)大消費(fèi)需求，結(jié)合我市實際，制定本方案。

一、居民就業(yè)增收促進(jìn)行動

（一）多向發(fā)力促進(jìn)就業(yè)。舉辦“廣州好揾工”系列大型招聘會，線上線下開展“工會幫就業(yè)”招聘活動以及就業(yè)指導(dǎo)講座。提質(zhì)升級就業(yè)驛站，試點打造公共就業(yè)服務(wù)綜合體，優(yōu)化15分鐘就業(yè)服務(wù)圈。開發(fā)儲備350個公益性崗位，重點安置就業(yè)困難群體。延續(xù)實施階段性降低失業(yè)保險費(fèi)率政策。做好2025屆市屬高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)工作，爭取7月底前平均畢業(yè)去向落實率不低于70%。

（二）拓展財產(chǎn)性收入渠道。組織國有企業(yè)開展國資收益申報上繳工作，加強(qiáng)國有上市公司市值管理。推動證券機(jī)構(gòu)發(fā)展柜臺債券業(yè)務(wù)，支持個人投資者投資交易所市場政府債券。研究推動通過出租、入股、合作等方式盤活利用農(nóng)村集體閑置土地和農(nóng)戶合法擁有的住房。

（三）多措并舉推動收入合理增長。嚴(yán)格執(zhí)行最低工資保障制度，調(diào)整落實最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2500元/月。完善勞動者工資正常增長機(jī)制、按照國家、省部署要求，常態(tài)化推進(jìn)清理拖欠中小企業(yè)賬款工作。完善多層次多領(lǐng)域支農(nóng)惠農(nóng)政策體系，保障種糧農(nóng)民收益。加快老舊農(nóng)機(jī)報廢更新補(bǔ)貼資金兌付。實施“北部山區(qū)”22條，推動北部山區(qū)綜合實力顯著提升，農(nóng)村居民收入持續(xù)較快增長。實施新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體能力提升行動，引導(dǎo)帶動農(nóng)戶發(fā)展。

二、消費(fèi)能力保障支持行動

（四）加大生育養(yǎng)育保障力度。落實國家育兒補(bǔ)貼政策，加大對符合條件家庭的生育支持力度。按規(guī)定將符合條件的參加職工基本醫(yī)療保險的靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工、新就業(yè)形態(tài)人員納入生育保險保障范圍。實施兒童醫(yī)療服務(wù)提質(zhì)行動，推動全市二、三級公立綜合醫(yī)院均提供兒科服務(wù)，落實不少于30家二級及以上公立綜合醫(yī)院增設(shè)兒科假日門診，實現(xiàn)每千名兒童擁有2.5張兒科床位數(shù)。建設(shè)生育友好醫(yī)院和兒童友好醫(yī)院各20家。2025年基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)提供兒科服務(wù)的比例達(dá)到90%以上。

（五）加強(qiáng)教育服務(wù)供給。推動5個學(xué)前教育一體化管理資源中心及20個省首批高質(zhì)量幼兒園共同體有序開展工作，輻射帶動農(nóng)村幼兒園提升辦園質(zhì)量。新增1-2個幼兒園辦托市級示范點，完成“1+11”市區(qū)兩級托育綜合服務(wù)中心建設(shè)。2025年新增普通高中招生計劃1萬個，落實隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)相關(guān)政策。提高高中、中職學(xué)生國家助學(xué)金資助標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大中等職業(yè)學(xué)校國家助學(xué)金覆蓋面。

（六）提升醫(yī)療養(yǎng)老保障水平。合理確定城鄉(xiāng)居民醫(yī)?；I資財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步提高基本養(yǎng)老保險待遇水平。深化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合遠(yuǎn)程協(xié)同試點作用，探索推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+護(hù)理”工作。完善長護(hù)險制度建設(shè)，推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位建設(shè)。實行失能老年人健康服務(wù)行動，指導(dǎo)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為失能老年人開展健康評估、提供健康服務(wù)。

（七）強(qiáng)化重點群體基本生活保障。健全分層分類社會救助體系，完善低收入人口救助幫扶模塊建設(shè)。確保城鄉(xiāng)最低生活保障等救助標(biāo)準(zhǔn)不低于省要求，特困人員基本生活標(biāo)準(zhǔn)不低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的1.6倍。全面放開在我市就業(yè)的靈活就業(yè)人員參加職工基本醫(yī)療保險的戶籍限制，推進(jìn)新就業(yè)形態(tài)就業(yè)人員職業(yè)傷害保障試點擴(kuò)圍工作。及時足額發(fā)放失業(yè)保險金，適當(dāng)提高退休人員基本養(yǎng)老金、城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金。

三、服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)惠民行動

（八）擦亮“食在廣州”金字招牌。舉辦廣州國際美食節(jié)、廣州精品美食周、羊城點心季等系列美食活動，培育建設(shè)中西特色美食集聚區(qū)，發(fā)放“食在廣州”餐飲消費(fèi)券。多渠道宣介傳播廣府美食，持續(xù)擦亮“食在廣州”金字招牌。

（九）優(yōu)化文旅消費(fèi)供給。用好文化場館、景區(qū)等資源，創(chuàng)新消費(fèi)場景和業(yè)態(tài)，豐富票根經(jīng)濟(jì)聯(lián)動消費(fèi)。優(yōu)化“線上預(yù)約”，引導(dǎo)旅游景區(qū)景點拓展服務(wù)項目、擴(kuò)大接待規(guī)模、延長開放時間。支持開展“跟著美食去旅行”“跟著演出去旅行”，辦好灣區(qū)音樂匯、廣州藝術(shù)季、羊城之夏市民文化季、電影產(chǎn)業(yè)博覽交易會、文化產(chǎn)業(yè)交易會等文旅活動。

（十）大力發(fā)展體育消費(fèi)。全力抓好十五運(yùn)會和殘?zhí)貖W會廣州賽區(qū)籌辦工作，高水平辦好世界田聯(lián)接力賽、廣州馬拉松賽等重大賽事。開展體育嘉年華、體育消費(fèi)季、全民健身活動等體育促消費(fèi)活動，推動體育比賽進(jìn)景區(qū)、進(jìn)街區(qū)、進(jìn)商圈。支持花都融創(chuàng)等冰雪場館提質(zhì)升級，加快推進(jìn)香港馬會從化馬場建設(shè)和運(yùn)營，推動冰雪運(yùn)動和賽馬運(yùn)動消費(fèi)發(fā)展。

（十一）創(chuàng)新發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。積極推動實施居家適老化改造“煥新”活動，推廣便捷可及的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，激發(fā)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)。大力開展“銀齡行動”，舉辦“樂活羊城”銀發(fā)集市系列活動。支持和引導(dǎo)各類經(jīng)營主體參與開發(fā)和運(yùn)營銀發(fā)旅游列車、旅游鐵路專線，推動品牌餐飲、老字號企業(yè)等與旅游列車運(yùn)營主體深入合作，豐富服務(wù)供給。

（十二）積極擴(kuò)大入境消費(fèi)。落實240小時過境免簽政策，提升通關(guān)便利化服務(wù)保障水平。加大入境游宣推力度，為國際中轉(zhuǎn)游客提供免費(fèi)廣州一日游服務(wù)。推動離境退稅商店“擴(kuò)圍拓品”，推廣離境退稅“即買即退”服務(wù)，擴(kuò)大外卡POS機(jī)覆蓋率，提升入境旅客購物體驗。推動市內(nèi)免稅店盡快開業(yè)，爭取開設(shè)更多口岸免稅店。

（十三）深化服務(wù)業(yè)國際合作。深化國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點建設(shè)，擦亮廣州“有服同享”服務(wù)品牌。推動有關(guān)國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)落地外商獨(dú)資醫(yī)院。簡化港澳醫(yī)師在穗執(zhí)業(yè)手續(xù)。支持高中階段中外合作辦學(xué)項目高質(zhì)量發(fā)展，外籍人員子女學(xué)校、港澳子弟學(xué)校健康有序發(fā)展。持續(xù)實施民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資助政策，對港澳臺、外國投資者和大陸投資者舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)同等對待。

四、大宗消費(fèi)更新升級行動

（十四）加力擴(kuò)圍實施消費(fèi)品以舊換新。用好消費(fèi)品以舊換新資金，結(jié)合產(chǎn)業(yè)和居民消費(fèi)實際增加補(bǔ)貼品類，開展“五進(jìn)”團(tuán)購活動，持續(xù)帶動家電、汽車等相關(guān)商品消費(fèi)。加力支持個人消費(fèi)者開展舊房裝修、廚衛(wèi)改造、居家適老化改造。

（十五）更好滿足住房消費(fèi)需求。扎實推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

（十六）拓展汽車消費(fèi)場景。積極爭取汽車流通消費(fèi)改革試點。舉辦高水平汽車賽事和專業(yè)展覽。完善報廢機(jī)動車回收利用體系，支持二手車流通規(guī)模化發(fā)展。持續(xù)落實二手車銷售“反向開票”等便利化措施。

五、消費(fèi)品質(zhì)提升行動

（十七）打造“羊城消費(fèi)新八景”城市消費(fèi)品牌。加強(qiáng)商旅文體健融合聯(lián)動，打造“羊城消費(fèi)新八景”城市消費(fèi)品牌。圍繞“行花街”“萌寵園”“廣交匯”“同船渡”等八大消費(fèi)場景，全年推出主題鮮明、形式多樣的促消費(fèi)活動，豐富寵物友好、二次元、龍舟文化等消費(fèi)業(yè)態(tài)，塑造具有嶺南韻、中國風(fēng)、世界范的“購物天堂”形象。

（十八）積極培育新型消費(fèi)。發(fā)展直播電商、即時零售、社區(qū)團(tuán)購，打造線上線下融合的新消費(fèi)場景。推動郵輪旅游，打造南沙國際郵輪母港船上到岸上的特色消費(fèi)場景。積極探索低空旅游應(yīng)用場景，引導(dǎo)開展點對點低空旅游試點。培育打造演藝新空間、新場景、新業(yè)態(tài)，孵化小劇場、新空間的演藝內(nèi)容。打造寵物友好、二次元、時尚潮流等青年消費(fèi)熱點。

（十九）促進(jìn)首發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。落實促進(jìn)首發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持政策，支持國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌在廣州開展新品首發(fā)首秀首展活動，打造特色首發(fā)活動品牌，推動更多首店落戶廣州。發(fā)布首發(fā)空間指南2.0版，做強(qiáng)一批新品發(fā)布專業(yè)平臺，孵化更多本土高層級引領(lǐng)性消費(fèi)品牌。

（二十）做強(qiáng)“Young城Yeah市”品牌。支持首批15個羊城夜市先行區(qū)優(yōu)化升級、拓展場景，培育孵化多個夜間消費(fèi)亮點項目，打造常態(tài)化市場運(yùn)營陣地。加強(qiáng)市場資源導(dǎo)入，行政配套保障、優(yōu)化夜間監(jiān)管模式，持續(xù)提升夜間消費(fèi)活力。

（二十一）加力提質(zhì)以展促消。精心組織實施廣交會屬地服務(wù)保障工作，從市容市貌、口岸服務(wù)、“吃住行游購?qiáng)省?、支付便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化城市服務(wù)舉措，組織豐富多彩的促消費(fèi)活動，發(fā)動重點商圈、旅游景區(qū)、專業(yè)市場等推出“廣交有禮”專屬禮遇，以“廣式服務(wù)”助力客商“流量”變消費(fèi)“留量”。

（二十二）加快推動內(nèi)外貿(mào)一體化。遴選培育內(nèi)外貿(mào)一體化試點企業(yè)，支持外貿(mào)企業(yè)開拓多元化市場。落實“外貿(mào)優(yōu)品中華行”行動，深入開展內(nèi)外貿(mào)企業(yè)品牌對接、產(chǎn)銷對接。推動“灣區(qū)認(rèn)證”、3C免辦和出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷3C認(rèn)證綠色通道等工作。支持保險機(jī)構(gòu)開展內(nèi)貿(mào)險業(yè)務(wù)。

六、消費(fèi)環(huán)境提升行動

（二十三）保障休息休假權(quán)益。修訂完善《廣州市勞動合同（示范文本）》，明確職工依法享受休息休假權(quán)益。加強(qiáng)工會勞動法律監(jiān)督，維護(hù)勞動者休息休假權(quán)益。

（二十四）持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)放心消費(fèi)“雙承諾”活動宣傳推廣，2025年新增放心消費(fèi)承諾單位不少于1800家、線下無理由退貨承諾店不少于500家。完善信用建設(shè)制度，推廣信用樓宇、誠信商圈等。建設(shè)發(fā)展消費(fèi)維權(quán)服務(wù)站和ODR企業(yè)，持續(xù)健全消費(fèi)投訴先行和解機(jī)制。開展價格監(jiān)督檢查與反不正當(dāng)競爭執(zhí)法工作，依法查處各類違法違規(guī)行為。用好粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市旅游市場聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，維護(hù)文旅消費(fèi)良好市場秩序。

（二十五）推動消費(fèi)載體提質(zhì)升級。開展現(xiàn)代商貿(mào)流通體系建設(shè)試點和零售業(yè)創(chuàng)新提升試點。推動聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)。爭創(chuàng)第五批省級示范步行街（商圈）。推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈試點建設(shè)，加快郵政快遞綜合服務(wù)場所或智能快件箱等末端快遞智能配送設(shè)施建設(shè)，服務(wù)線上線下融合的零售配送需求，提升最后一公里民生產(chǎn)品供應(yīng)效率和覆蓋率。評定一批等級鄉(xiāng)村酒店（民宿），支持高等級民宿創(chuàng)建國家等級民宿，打造鄉(xiāng)村酒店（民宿）集聚區(qū)。

（二十六）鼓勵工會助力消費(fèi)。鼓勵各級工會將經(jīng)費(fèi)用于節(jié)日慰問品、職工文體健身和鄉(xiāng)村療休養(yǎng)活動等消費(fèi)領(lǐng)域。引導(dǎo)基層工會加大經(jīng)費(fèi)投入，積極擴(kuò)大職工療休養(yǎng)活動的覆蓋面。

七、限制措施清理優(yōu)化行動

（二十七）有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。推進(jìn)落實小客車指標(biāo)“久搖不中”72次的個人直接申領(lǐng)普通車增量指標(biāo)。保障各類經(jīng)營主體平等參與社會集團(tuán)采購，不得變相設(shè)置所有制、商戶評級等采購門檻。

（二十八）打造一流營商環(huán)境。深入實施廣州市推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)國際一流營商環(huán)境建設(shè)三年行動方案，深化“干部作風(fēng)大轉(zhuǎn)變、營商環(huán)境大提升”專項行動，推動我市營商環(huán)境持續(xù)改進(jìn)提升。實行“大型群眾性活動安全許可”事項市區(qū)兩級受理、審批、制證等環(huán)節(jié)全流程網(wǎng)辦，對部分體育活動實行一次性安全許可。制定2025年度“綜合查一次”檢查計劃，實現(xiàn)進(jìn)一次門“查多項事”。研究建立“無事不擾”企業(yè)清單，最大限度減少對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的打擾。

八、加強(qiáng)政策支持保障

（二十九）加強(qiáng)政策協(xié)同聯(lián)動。加強(qiáng)財稅、金融、產(chǎn)業(yè)、投資等政策與消費(fèi)政策的協(xié)同。強(qiáng)化跨部門賦能、跨領(lǐng)域協(xié)作，謀劃政策創(chuàng)新。

（三十）強(qiáng)化投資支撐作用。積極向上爭取“兩重”超長期特別國債資金支持我市教育醫(yī)療等領(lǐng)域項目建設(shè)，支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游領(lǐng)域項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs） 。運(yùn)用超長期國債開展居家適老化改造“煥新”活動，加大體育領(lǐng)域項目建設(shè)支持力度。

（三十一）發(fā)揮財政資金引導(dǎo)撬動作用。運(yùn)用財政補(bǔ)貼、貸款貼息等政策工具，將促消費(fèi)同惠民生、補(bǔ)短板結(jié)合起來。加大對中央預(yù)算內(nèi)資金等政策性資金爭取力度。

（三十二）加強(qiáng)信貸支持。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)落實利率定價自律機(jī)制，深入實施“益企共贏計劃”，更好滿足重點領(lǐng)域企業(yè)融資需求。鼓勵金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控前提下，加大個人消費(fèi)貸款投放力度，適當(dāng)提高貸款額度，延長貸款期限，合理設(shè)置貸款利率。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新適合電商等新消費(fèi)模式以及健康、教育、數(shù)字等服務(wù)消費(fèi)需求的消費(fèi)金融產(chǎn)品。

（三十三）完善消費(fèi)統(tǒng)計監(jiān)測。健全服務(wù)消費(fèi)、消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式統(tǒng)計監(jiān)測，完善全口徑消費(fèi)統(tǒng)計制度。

各部門務(wù)必充分認(rèn)識提振消費(fèi)工作的重要性，依據(jù)各自職責(zé)分工，扎實細(xì)致推進(jìn)各項任務(wù)的實施，制定明確的時間節(jié)點和實施路徑，加強(qiáng)部門間協(xié)同配合，凝聚工作合力，確保提振消費(fèi)各項政策措施落地見效。