地盤說

這是主城頂豪標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)化與重塑。

■撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

四代宅頂豪化的趨勢越來越明顯。

產(chǎn)品平庸時期，北龍湖的樓盤也不敢把豪宅掛嘴邊。四代宅橫掃一切的姿態(tài)激活樓市，更高得房率、更大使用空間和更好的生活界面，讓那些追求品質(zhì)生活的闊佬們也坐不住了。

前不久，中海峯境叁號院奢裝樣板間開放，比肩上?！熬列颉毕盗械腡OP級配置引人入勝，全城的頂豪都被吸引來了。那些懂生活、挑細(xì)節(jié)的豪貴老錢們，看后都忍不住驚呼“哇噻”。

豪奢樣板只是中海峯境叁號院的起點，它真正的野心，是創(chuàng)造鄭州頂豪前所未見的頂峯生活，中海也正在用全新的產(chǎn)品力征服市場。

不難預(yù)判，鄭州主城豪宅的高度又要被刷新了。

1

豪宅新高度

自打中海10.88億摘得原司法警官學(xué)校新地王，這里就成為全城矚目的焦點。

隨著項目面紗逐步揭開，代表鄭州新一代豪宅封面的四代大宅，早已讓垂涎這里的鄭州豪貴們目酣神醉。

不光是中原首個超流體游艇美學(xué)立面的顏值封面，也不光是全城最大的空中露臺，主要是這樣的空間里營造出來的空中私邸，太誘人了。

?中海峯境叁號院效果示意

要知道，峯境叁號院是鄭州15年來難得的稀貴低密地塊，2.5的容積率，具有天然的豪宅基因，成就金水主城惟一低密洋房社區(qū)。

更為難得的是，擁擠的市中心偏偏在這里留白，無論是城市空間還是生活界面，給中海留出了絕佳的豪宅創(chuàng)作空間。中海也是拿出了最真誠的態(tài)度，把TOP級的叁號院系列搬到鄭州。

劃一下重點，在中國塔尖產(chǎn)品傳奇座席中，中海的叁號院系列和玖序系列一樣，都是在主流城市的主流地段布局的主流產(chǎn)品。

?中海叁號院系列

在鄭州，一方面是主城老錢生活圈亟待升級，另一方面，這里的政經(jīng)資源、城市文脈和商業(yè)配套都無比的豐沛，真是天時地利人和占全了。

正趕上第四代住宅風(fēng)頭正勁，追求高得房率和高舒適度正在成為趨勢，于是，傲然亮相的曲面流體立面建筑成為最終答案。

大面積鋁板+流光溢彩的玻璃幕墻，營造出“玻璃游艇”般的漂浮感，在夜間璀璨燈光下猶如星河泊岸。

?金水老城的美學(xué)天際線

奢闊樓間距和更豁達(dá)的視野，室內(nèi)外皆是風(fēng)景，最大樓間距達(dá)100多米。低容積率，就更能做出有層次的景觀和更多的植被覆蓋，讓小區(qū)內(nèi)外都是公園的感覺。

真正的稀缺，從來只屬于少數(shù)人。

小區(qū)總共只有420戶，而洋房只有50席。高層2T2洋房1T2的超低梯戶比，令人吃驚的是，峯境叁號院還配了一個約1500m2的下沉?xí)淄椎暮勒瑯?biāo)配。

或許就連這塊地本身也沒有想到過，自己的高光時刻是因為有了中海的加持。

?項目鳥瞰效果示意

從拿地到亮相再到樣板間開放，外界看到的是中海的動作極快，但這背后更多的基于業(yè)主需要的、市場需要的扎實基本功，外界可是看不到的。

最近聽到一句廣告詞：在仰望大師的時代，讓大師仰望。

我個人認(rèn)為，心里裝著大師固然重要，心里裝著客戶才能讓你一戰(zhàn)封神。

有幸參與了拿地之初的調(diào)研，中海對于客戶需求的細(xì)節(jié)研判深入人心，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上那種錙銖必較的認(rèn)真勁兒、扎實勁兒令人欽佩。

?項目立面效果示意

為了增加與之相鄰臥室的采光，叁號院不光令人驚艷地在每個露臺的下沿，做了切邊設(shè)計，還在外立面轉(zhuǎn)角處，把普通平角做了切角弧度處理。

普通住宅與豪宅的差距，往往就藏在細(xì)小之處。

還有一個小心思值得分享與推廣，那就是在露臺上下層增設(shè)了一米的挑檐來阻隔直視，這樣上下樓的隱私都被有效保護(hù)了。

?深入髓里的人性化設(shè)計

所以，你看到的是光鮮的建筑和心動的戶型，其背后是對于建筑樓棟的落位排布、樓體之間的關(guān)系、退距，戶型的配比、露臺的位置、露臺下沿的切邊設(shè)計等細(xì)心的考究。

必須大寫的贊一下，無論奇偶層，中海把露臺都留存了生活區(qū)，這樣就給客廳留足了采光與視野，真正實現(xiàn)270度無敵視野。

要成為豪宅標(biāo)桿，注定是要有與眾不同的設(shè)計。

2

改善新主場

在北龍湖搞了三個頂級項目，在主城還有一個讓塔尖圈層喜歡得覅覅的時光之境項目。

轉(zhuǎn)眼間，中海入鄭已有11年了，可以說是更懂中原搭尖圈層。有人把中海稱為豪宅專家，但我喜歡把他稱之為產(chǎn)品專家或者戶型專家。

從過去的工科中海，到現(xiàn)在把細(xì)節(jié)都做出花活的文理兼?zhèn)?，中海這幾年的變化有目共睹，越做越好，是中海留給鄭州人的集體印象。

中原首個全景艙戶型，就是它的護(hù)城河。

?中海在鄭頂豪作品

業(yè)界有句話：豪宅的價值，窗景占一半。

就拿“誰看誰迷糊”的205m2樣板間來說，全景艙戶型的穿透力，簡直就是把對好房子好生活的“欲罷不能”植入到每一個到訪者的心里，沒有一個不是戀戀不舍地離去，空間感受刺激更多多巴胺的分泌，更合理的功能分布讓家有了不一樣的味道，住在這樣的房子成為每個人的期待。

尤其是女性顧客，一定是從大客廳大餐廳著迷到大廚房，再著迷到帶有超大衣帽間的大臥室，甚至還要在連接臥室的超大露臺上表達(dá)幾句自己的情不自禁。

?建面約205m2四室兩廳三衛(wèi)戶型

入門后左側(cè)是玄關(guān)，右側(cè)是儲藏間或者是個衣帽間。這樣，無論出門進(jìn)門，隨手的衣物都是有序擺放的，品質(zhì)生活就在于你能給到他這樣的便捷，這是生活必須的，也是容易被忽略的。

之所以看了這個戶型容易“迷糊”，是因為精裝交付的全景艙戶型，感覺實在太“哇噻”了，再加上本身的高得房率，205m2的戶型甚至比傳統(tǒng)的300m2的還要顯得大。

三面采光的客廳與餐廳連為一體，加上封進(jìn)來的那部分贈送面積，足足有73m2之闊。餐廳可同時容納10人就餐，就算有社交招待也安排得妥妥的。

?樣板間實拍

連接餐廳與廚房的西廚島臺其實非常實用，尤其適用人多的場合，七手八腳一起下廚是更多人沒有體驗過的歡樂。

餐廳幾乎就是女主人的快樂主場，方太的可隱藏式油煙機(jī)、三眼灶具、黑科技洗碗機(jī)和烤箱，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先行業(yè)一大步。揮手即可控制的吸力超強(qiáng)煙機(jī)，完美解決大火烹飪油煙到處飄散的煩惱。

這幾年，方太一直是向上走的，吸引了多名嘉格納的設(shè)計師加盟，就是要完成一次“廚房革命”。

?樣板間廚房實拍

沿廚房邊上，還有一個生活陽臺，洗衣晾曬都可以在這里完成了，太實用了。

奇偶層各有兩個大露臺，是四代宅的標(biāo)志，更是峯境叁號院的特點。

這里，是第二會客廳，也是可以慢下來沉浸松弛的專屬空間，除了燒烤賞景圍爐煮茶，還可以完全放空自己，想不干什么就不干什么，才是人生最大的奢侈。

?樣板間露臺實拍

另一個讓人心動的就是面積43m2的超大主臥，也是雙面采光，主要是帶了一個超大的衣帽間，四季衣被都能夠輕松收納。

衛(wèi)生間足夠大不說，也在細(xì)節(jié)上下足了功夫，鏡柜背后是可以放置面膜等需要冷藏起來的小冰箱，就連吹風(fēng)機(jī)、電動剃須刀等都有各自的專屬位置，既實用又美觀。

?樣板間臥室實拍

必須特別強(qiáng)調(diào)一下的，精裝交付的峯境叁號院的部分建材標(biāo)準(zhǔn)，是同步了上海那些賣20萬一個平方的玖序系的，在鄭州一個不到40000元/m2的項目上同標(biāo)準(zhǔn)，是妥妥的超配，匠心與投入可見亦可鑒。

所謂的“愛得覅覅的”，就是因為你真正的懂她，懂她的需求和想法。真正打動客戶的，一直都是那些過于友好的設(shè)計細(xì)節(jié)。

看到他們臉上堆滿了幸福的笑容，我感覺到峰境叁號院真正的實現(xiàn)了產(chǎn)品的進(jìn)化。

3

主城新標(biāo)桿

北龍湖的豪宅最缺乏生活配套，主城配套無比豐富卻沒有好房子。

中海峯境叁號院，算是把二者兼?zhèn)淞恕?/p>

先不多表峯境叁號院120米寬的鄭州最大禮序門庭營造的超級城市界面，從對面的學(xué)梓公園開始，撲面而來的煙火氣，讓茶余飯后有了更多的內(nèi)容。

?奢闊大門效果示意

金水主城沉淀的燙金的2平方公里所匯聚的老錢生活圈，正在成為塔尖圈層的共識，他們見證著時代的變遷與城市的更新。

喝碗胡辣湯的時間，沿東風(fēng)渠溜達(dá)著就到正弘城了。幾個紅綠燈的間隙就到北環(huán)快速路了，兩首歌的時間直達(dá)北龍湖濕地公園和金融島。

周邊林立的高等學(xué)府所構(gòu)建的氤氳的教育氛圍，以及47中、金水外國語、文化路三小等適齡教育，也讓下一代在更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境中得到啟智與陶冶。

?中海峯境叁號院區(qū)位示意

當(dāng)頂奢配套成為豪宅生活的日常，向往豪宅生活又忌憚“北龍湖豪宅無配套”的那部分人，又該躍躍欲試了。

最主要是鄭州的富豪們對主城豪宅的渴望，被壓抑了太久了。

如今，隨著峯境叁號院樣板間的開放，關(guān)于豪宅的更多想象變?yōu)橛|手可及，生活、社交、審美與精神的交融便從此開始。

?項目效果示意

當(dāng)峯境叁號院成為主城頂豪的價值錨點，便是有了新的人居樣本與價值參照。在買其他品牌依然不太確定的當(dāng)下，不顧一切地?fù)碛兴攀钦嬲娜松A家。

峯境叁號院，登場即是傳奇。

更是主城頂豪標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)化與重塑。

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