今日，樓主的交流群有網(wǎng)友發(fā)出一條信息：牛奶廠龍湖天宸原著130㎡四房，總價(jià)500萬(wàn)，折算單價(jià)3.8萬(wàn)/㎡，回到開盤價(jià)。

乍一看這條信息，感覺牛奶廠不妙。

不過，有些信息不一定是真實(shí)，有可能是中介故意放出低價(jià)的噱頭，吸引買家詢問房源。

樓主查詢了最近中介放出的價(jià)格，龍湖天宸原著近段時(shí)間的掛牌價(jià)格是一個(gè)比一個(gè)低，再跌可能真的要跌穿4字頭了。

在樓主朋友圈，同樣是龍湖天宸原著130㎡四房，總價(jià)560萬(wàn)，折算單價(jià)4.3萬(wàn)/㎡。

還有這條，龍湖天宸原著97㎡三房，總價(jià)430萬(wàn)，折算單價(jià)4.4萬(wàn)/㎡。

進(jìn)一步證實(shí)，今年2月貝殼有2套龍湖天宸原著的成交記錄，一套130㎡四房總價(jià)628萬(wàn)、單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡；另一套95㎡三房總價(jià)437萬(wàn)、單價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。

不看最開始那條3字頭的四房，如按朋友圈放出的價(jià)格，今年2月買這套130㎡四房，3個(gè)月后總價(jià)就跌了68萬(wàn)。

這也意味著，如市場(chǎng)不能及時(shí)止跌，龍湖天宸原著130㎡四房跌穿4字頭是有可能的。

市場(chǎng)下行，再紅的網(wǎng)紅盤也躲不過歷史周期，曾經(jīng)“瘋狂”的牛奶廠價(jià)格一路看跌。

牛奶廠最瘋狂的時(shí)候莫過于2021年，在貝殼的成交記錄中，一套135㎡四房總價(jià)1265萬(wàn)、單價(jià)9.3萬(wàn)/㎡；另一套97㎡三房總價(jià)870萬(wàn)、單價(jià)9萬(wàn)/㎡。

時(shí)過境遷，牛奶廠這些銷售價(jià)格已經(jīng)成為“過去式”。

過去4年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)歷短暫回暖，但整體呈現(xiàn)“漲少跌多”態(tài)勢(shì)。在此期間，陸續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，基本實(shí)現(xiàn)了政策工具箱的全面釋放。

但釋放出來(lái)的利好更偏向于一手房，加上二手房取消限售，掛牌量暴增，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)互相壓價(jià)。

目前貝殼二手房掛牌為14.6萬(wàn)套，龍湖天宸原著掛牌145套。龍湖天宸原著共有2140戶，掛牌率高達(dá)6.8%。

如果小區(qū)掛牌率5%-10%，說明小區(qū)房源掛牌量偏大，存在互相壓價(jià)可能性。

作為天河區(qū)二手房市場(chǎng)的明星板塊，牛奶廠板塊的房?jī)r(jià)曾經(jīng)歷了一輪令人費(fèi)解的暴漲。

如今市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生變化：房源掛牌量大幅增加，成交價(jià)格明顯回調(diào)。這種市場(chǎng)調(diào)整為購(gòu)房者創(chuàng)造了更多“淘房”機(jī)會(huì)。

對(duì)于資金準(zhǔn)備充分且遇到合適房源的買家而言，當(dāng)前不失為一個(gè)值得考慮的入市時(shí)機(jī)。