最近，禮嘉板塊可以說是搶盡了風頭。

前腳國企大盤金融街嘉粼融府把價格干到了9500元/平，緊接著禮嘉有名的神盤北恒紫云居然也高臺跳水，喊出了“工抵一口價”：

9400元/平！

如果說嘉粼融府降價，確實是位置和配套有硬傷的話，那北恒紫云可就完全不一樣了。

它可是當年赫赫有名的“禮嘉三大神盤”之首，無論位置、配套都是可圈可點，一度買它還得靠關系，集萬千寵愛于一身。

神盤一夜跌落神壇，到底發(fā)生了什么故事呢？

01.禮嘉神盤橫空出世

兩次開盤價差驚人

2019年底，禮嘉板塊爆出一個重磅消息：

一夜之間，禮玉金灣、北恒紫云、高科江瀾三個樓盤橫空出世，由于體量大價格便宜，出身背景又十分神秘，“禮嘉三大神盤”自此名聲大噪。

為啥被網(wǎng)友叫神盤呢，它們的共同特征就是：

拿地時間很早，由本地國企開發(fā)，低調銷售價格實惠，在主流地產(chǎn)媒體上又查不到樓盤具體消息，給外界籠罩了一層神秘的面紗；

這其中，首先亮相的便是北恒紫云。

首次開盤時，套內13000的價格相比周邊動輒兩萬一平的房價，出現(xiàn)了巨大的倒掛空間，以至于開盤當晚就被購房者給秒光了。

三年之后，也就是2022年6月，北恒紫云以現(xiàn)房姿態(tài)再次亮相，并順勢推出了它的二期產(chǎn)品。

這次開盤采用的網(wǎng)上選房模式，結果上網(wǎng)僅幾秒就被搶光了，據(jù)說一口氣賣了11個小目標，再度轟動樓市。

傳說有購房者為了能搶到房源，甚至不惜主動送上茶葉，堪稱當年樓市一景。

不料選房完畢、價格正式公布的時候，卻把所有人都驚呆了。

三年前項目首開的時候，售價僅有建面1萬到1萬2左右，跟周邊二手房有著明顯的價差，被網(wǎng)友驚呼為超級神盤。

而這次開盤總共推出684套房源，建面單價達到17000-18000元/平，足足上漲了六七千一平，漲價如此迅猛，嚇得網(wǎng)友直呼：

“神盤已經(jīng)不再是神盤，殺豬盤，割韭菜！”

于是，在上演“開盤兩秒搶光”的奇跡之后，這個盤最后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有10%左右，實在讓人大跌眼鏡，詳見鏈接：

號外！開盤兩秒搶光的禮嘉神盤，網(wǎng)簽大跌眼鏡，神盤不香了嗎？

時光一晃又是四年過去了，這個神盤居然還沒賣光，還直接打起了骨折，著實讓人匪夷所思~

帶著十二分的好奇，小樹再次殺到這個樓盤一探究竟。

02.神盤上演高臺跳水

價格比二手房還低

小樹坐地鐵到華僑城站下，步行幾十米便來到了北恒紫云的大門口。

目前項目早已經(jīng)是現(xiàn)房了，入住的業(yè)主都已經(jīng)很多了，小樹圍著小區(qū)轉了一圈，在門口旁邊的商業(yè)街上找到了它的售樓部。

進售樓部里面一看，不得不說9400一平的價格還是蠻香的，還是吸引了一些購房者過來看房。

不過房價打成骨折了，卻并沒有出現(xiàn)人山人海的場面，跟前一陣嘉粼融府降價的人氣也沒法比，多少還是有點讓人詫異。

小樹詢問了現(xiàn)場的幾個地產(chǎn)同行，確認了降價這個事情。

“目前降價的是前面的兩棟超高層1棟和2棟，在2022年開盤的時候賣建面一萬七八，賣不動就擱那里放起了，后面降價也起色不大”

“現(xiàn)在以工抵房的名義推出40套房源，其實就是直接降價，現(xiàn)在平均價格在建面1萬出頭的樣子，相當于打了65折”

“說是說40套工抵房，如果你只要看起了哪套房子，其實都可以去談”

這個價格，甚至比小區(qū)在售的二手房還要便宜兩三千，怪不得還特別備注一句“不能發(fā)朋友圈”。

看來以穩(wěn)健著稱的國企也是扛不住了，不惜背刺業(yè)主也要奪路而逃，不再抱任何幻想。

如果被之前一萬七八的價格入手的業(yè)主曉得了，心頭到底會啷個想。

03.周邊配套可圈可點

降價依然效果不大

小樹到這兩棟超高層里面看了一下，品質這些其實也沒什么大問題。

朝馬路這邊雖然緊鄰快速路，但噪音其實也并不明顯；看出去雖然是一大片工廠，視野倒也非常的開闊。

再加上門口的軌道站，以及禮嘉實驗小學和兩江巴蜀中學的配置，完全對得起這個價格。

既然配套可圈可點，降價又降得這么猛，那到底賣得怎么樣呢？

小樹看了下門口的明碼標價牌，再核對了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)居然還有不少房源未售，主要也集中在1棟和2棟這兩棟超高層上。

看來神盤打出骨折，在市場上也沒掀起太大的波浪。

小樹悄悄打聽了一下，打折賣了這么多天，大概也就賣了幾十套的樣子，著實讓人唏噓不已。

04.自古新人勝舊人

徐娘半老誰人憐

常言道，由來只有新人笑，有誰聽到舊人哭。

就在神盤隕落神壇的同時，新的明星也在冉冉升起，賺盡了所有人的眼球；

同樣也在禮嘉板塊，位于禮嘉天街的某豪宅項目近日賣得風聲水起，建面20000左右的單價、總價高達300萬起，依然擋不住購房者的熱情。

開盤才一個月不到，一期居然快清盤了，不能不說重慶富豪購買力還是非常強大，大有“只買貴的，不選撇的”之架勢。

同在一個板塊，為什么會出現(xiàn)這么大差異呢？

究其原因，主要還是現(xiàn)在的新盤基本都是全新規(guī)劃的四代宅，不論產(chǎn)品檔次、戶型和贈送率都跟之前樓盤有著巨大差異，購房者也愿意為之買單。

而反觀之前的“禮嘉三大神盤”，隨著時間的流逝和樓齡的增長，在購房者的眼中已越來越接近于周邊的二手房，在層出不窮的新盤中逐漸黯然失色。

趁著還有幾分姿色，趕緊將其打折拋售甩貨，也不失為上上之策吧。