時(shí)至今日，越來越相信「榜樣的力量」。

「榜樣」如火炬，照耀著每個(gè)行業(yè)、每條賽道的人們，指引他們前進(jìn)的方向。

房地產(chǎn)行業(yè)，同樣如此。

正如千千萬寧波人高度認(rèn)同的「本土房企榜樣」——江山萬里。

01

江萬「生活服務(wù)體系」有多強(qiáng)？

就在前幾日，為期三天的江山萬里森活節(jié)2.0完美落下帷幕。

當(dāng)江萬的小伙伴們把森活節(jié)2.0的活動(dòng)照片傳過來，我著實(shí)被嚇了一跳：

因?yàn)?，森活?jié)2.0微信相冊(cè)瀏覽量竟然高達(dá)58642次？換言之，五六萬人「涌入」了這個(gè)小小的微信相冊(cè)。

可以想象，那三天攝影師的相機(jī)快門肯定沒少按，忙得夠嗆。但，這也足以說明江山萬里在「生活服務(wù)體系」的感召力有多么強(qiáng)大。

■森活節(jié)2.0活動(dòng)微信相冊(cè)

如今，脫胎于連續(xù)舉辦六屆的江山萬里兒童節(jié)的森活節(jié)，已經(jīng)連續(xù)開展到了第二屆。

每年的春夏之交，江萬都會(huì)帶領(lǐng)著業(yè)主為首的大小朋友們一起盡興自然。

除了針對(duì)孩子們?cè)O(shè)立的各類琳瑯滿目的「挑戰(zhàn)」、「探秘」、「尋寶」任務(wù)，還根據(jù)不同年齡和類型的群體，定制了新鮮、美好、獨(dú)特的生活和度假體驗(yàn)。

■森活節(jié)2.0活動(dòng)照片

一個(gè)森活節(jié)，僅僅只是江山萬里「生活服務(wù)體系」的一個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)IP而已。

或者說，基于江山萬里橫溪項(xiàng)目的獨(dú)特定位和資源優(yōu)勢(shì)，森活節(jié)只是江萬數(shù)年來精心打造的超級(jí)生活方式場(chǎng)域 + 超級(jí)業(yè)主田園俱樂部——「山生萬物」的一個(gè)重要組成部分。

借由山生萬物，讓江萬在「生活服務(wù)體系」探索和實(shí)踐層面，有了更多可能、更多創(chuàng)新。

比如，今年四月份舉辦的江萬首屆業(yè)主社群大會(huì)以及各類興趣成群的山野計(jì)劃等，都在「山生萬物」上映。

■江山萬里首屆業(yè)主社群大會(huì)

江萬的「生活服務(wù)體系」，其實(shí)又遠(yuǎn)不止森活節(jié)，或「山生萬物」。

從基礎(chǔ)版的物業(yè)服務(wù)端，到升級(jí)版的社區(qū)文化端，再到定制版的各類生活I(lǐng)P端，以及江萬自營(yíng)的配套服務(wù)體系端，它們共同構(gòu)成了江萬系統(tǒng)化的「生活服務(wù)體系」。

舉個(gè)例子，即將在本周末舉辦的「江山萬里小區(qū)乒乓球聯(lián)賽」就屬于社區(qū)文化端的折射。

基于江山萬里社區(qū)文化的開展，他們已成立了羽毛球社、籃球社、足球社、腰旗橄欖球社、讀書社、合唱團(tuán)、跑團(tuán)等等10余個(gè)業(yè)主興趣社團(tuán)，并舉辦了「村BA」籃球聯(lián)賽、業(yè)主羽毛球大賽、垂釣賽等眾多賽事活動(dòng)。

■江山萬里第一屆小區(qū)乒乓球聯(lián)賽

再比如，即將于6月19-22日舉辦的第三屆寧波精釀啤酒節(jié)，則屬于江萬定制版的IP活動(dòng)。

屆時(shí)，將有50+世界各地的優(yōu)秀精釀酒商品牌，齊聚江山萬里旗下自持運(yùn)營(yíng)的add商業(yè)空間，為業(yè)主以及市民帶來超人氣的「夏日激情」。

■江山萬里add商業(yè)空間精釀啤酒節(jié)

此前我在這篇文章中深度解讀過江山萬里生活服務(wù)體系的「五層生態(tài)」，僅僅大半年時(shí)間過去，它們就又有了多次擴(kuò)容與更新。

以上種種，讓人不由感嘆兩個(gè)「確實(shí)」：

江萬「社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)」，確實(shí)不遺余力；

江萬「生活服務(wù)體系」，確實(shí)強(qiáng)到可怕。

02

放眼寧波，為何江萬「獨(dú)火」？

就在6月伊始，克爾瑞同步出爐了2025年1~5月寧波商品房銷售業(yè)績(jī)、寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20排行榜。

江山萬里·玖曜、江山萬里·玖洲分別以39.3億、34.2億摘得前兩甲；江山萬里也以79.51億銷售額拔得寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜頭籌。

實(shí)至名歸的榜單，實(shí)至名歸的品牌價(jià)值。

■克爾瑞榜單

很多人會(huì)把江萬的成績(jī)歸功于地段的擇取、品質(zhì)的堅(jiān)持、乃至?xí)r機(jī)的把握等，但往往忽略了江萬「生活服務(wù)」的力量。

以玖曜為例，其成交客戶統(tǒng)計(jì)中，來自于業(yè)主再購(gòu)與介紹成交占比超過了70%。不少業(yè)主在擁有過江山萬里后，慢慢地已經(jīng)變得「離不開」江山萬里：

孩子會(huì)被普羅物業(yè)的「童學(xué)無憂課后陪護(hù)服務(wù)」照顧妥帖；

家中的新鮮果蔬多數(shù)時(shí)間來自普羅農(nóng)場(chǎng)的供應(yīng)；

社區(qū)樓下的「營(yíng)養(yǎng)早餐」、小區(qū)門口的「谷雨小館」隨時(shí)隨享……

■江山萬里普羅物業(yè)「童學(xué)無憂」兒童陪護(hù)服務(wù)

一個(gè)真正的豪宅，除了地段、產(chǎn)品等硬性素質(zhì)外，軟性的「生活服務(wù)」加持才是決定其能否穿越周期的根本所在。

環(huán)顧寧波乃至長(zhǎng)三角，江山萬里對(duì)生活服務(wù)的「探索與實(shí)踐」，無出其右！

03

越強(qiáng)大，越自信！

時(shí)下談江山萬里，必定繞不開未開先火的明湖之心·星洲。

這個(gè)由寧波地產(chǎn)攜手江山萬里聯(lián)袂打造的地標(biāo)級(jí)城市封面，是近年來寧波樓市發(fā)展的一座重要燈塔。

■效果示意過程稿

明湖之心·星洲的出街廣告語是：

「地段+品質(zhì)+服務(wù)+稀缺」，明湖之心價(jià)值所在。

簡(jiǎn)單直白，自信無比。

更彰顯了江萬在「生活服務(wù)領(lǐng)域」的戰(zhàn)略自信。因而，今天我們直接跳過地段、品質(zhì)，來著重談?wù)?b>服務(wù)和稀缺這兩部分。

服務(wù)層面，除了江萬普羅物業(yè)自成體系的酬金制服務(wù)模式外，在明湖之心·星洲的東側(cè)（A5-2地塊），即TOD鄰里中心地塊，江山萬里精心布局了泳池、運(yùn)動(dòng)、凈菜市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)，未來作為業(yè)主的服務(wù)配套延伸，出門即享。

■A5-2地塊TOD鄰里中心效果示意過程稿

TOD鄰里中心配套服務(wù)體系加持，一方面讓星洲住宅區(qū)的生活居住功能更加純粹，另一方面也讓星洲的未來業(yè)主生活更全面、更豐盛。

未來，在這里也許我們能看到各類江萬自營(yíng)的餐飲品牌（本幫菜/鐵板燒/小火鍋/扒房/中式小酒館/威士忌吧等等），也許我們還能看到來自江萬教育集團(tuán)旗下的松鼠堂托育業(yè)態(tài)……

這一切，遠(yuǎn)不是常規(guī)意義上在社區(qū)內(nèi)加一點(diǎn)「所謂的會(huì)所」能比肩的。

■江山萬里自營(yíng)餐廳谷雨小館

當(dāng)然在社區(qū)本身，江萬依然會(huì)在超高的架空層中布局與日常息息相關(guān)的配套內(nèi)容（閱讀/兒童玩樂/長(zhǎng)者服務(wù)/運(yùn)動(dòng)健身等），同時(shí)還在社區(qū)配套植入帶「營(yíng)養(yǎng)早餐」服務(wù)的社區(qū)餐廳，以及混合咖啡、輕食與室內(nèi)高爾夫等主題運(yùn)動(dòng)社交的配套服務(wù)空間。

這也充分體現(xiàn)了江萬「生活服務(wù)」高于一切的戰(zhàn)略理念。

■主題運(yùn)動(dòng)社交「室內(nèi)高爾夫」場(chǎng)景示意

最后，再來談?wù)劇赶∪薄埂?/b>

何謂「稀缺」？本質(zhì)上就是不可復(fù)制的基礎(chǔ)之上的非凡創(chuàng)作。

而在明湖之心·星洲，它的稀缺之處用一句話來形容就是：在城市戰(zhàn)略級(jí)地段、打造的戰(zhàn)略級(jí)項(xiàng)目。

■明湖之心·星洲疊拼效果示意過程稿

前一個(gè)「戰(zhàn)略級(jí)」，很好理解。

明湖之心·星洲所在的東部新城 - 明湖板塊，是過去十多年寧波舉全城之力、砸了 2000 多億打造的戰(zhàn)略級(jí)城市封面。

■效果示意過程稿

后一個(gè)「戰(zhàn)略級(jí)」，則體現(xiàn)在明湖之心·星洲身上。

比如，聘請(qǐng)了全球頂級(jí)設(shè)計(jì)公司英國(guó)貝諾和美國(guó)GP，打造了寧波獨(dú)一無二的全球?yàn)I水島鏈POD（城市公園商業(yè)）。

■效果示意過程稿

比如產(chǎn)品規(guī)劃，規(guī)劃了雙拼、疊拼和高層。

其中，雙拼產(chǎn)品是寧波過去15年不曾有、未來很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)有的稀缺級(jí)存在。它和所謂的「合院」其實(shí)是有本質(zhì)區(qū)別。

同時(shí)，高層亦是江萬精研的「空中庭院平層」。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

比如建筑外立面，這一次與江萬以往作品有鮮明區(qū)別，采用了寬屏長(zhǎng)窗的方式，搭配「飛航曲面」立面設(shè)計(jì)等，與東部新城明湖板塊的世界級(jí)定位相得益彰。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

據(jù)不完全小道消息：

目前明湖之心·星洲的雙拼，基本被高端買家提前預(yù)定。

同理，疊拼產(chǎn)品，也受到了各類塔尖人群追捧。

一切不必大驚小怪，「藏龍臥虎」的寧波，各種隱形大佬向來不缺。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

說在最后：

在房地產(chǎn)賽道，江山萬里之所以受市場(chǎng)認(rèn)可與追捧，原因或許在于它在做好自己本職的同時(shí)，裨益城市、裨益行業(yè)、裨益板塊、裨益業(yè)主，做難而正確的長(zhǎng)期主義事業(yè)，最是難能可貴。

因而，江萬無疑是榜樣。

同理，選擇明湖之心·星洲，與寧波同頻共振共發(fā)展的城市塔尖們，同樣是榜樣。

榜樣的力量，無窮大！

明湖之心·星洲 雙展廳啟幕接待——

①江山萬里城市展廳：廣德湖路·江皓府·add商業(yè)中心一樓；

②citycasa城市展廳：寧穿路與福明路交匯處（江東公園南側(cè)）。